Если вам нужно получить официальную информацию о недвижимости, зарегистрированной на конкретное лицо или организацию, разумнее всего сделать запрос в Росреестр о зарегистрированных объектах. Ниже подробно описано, что это такое, какие бывают виды запросов, как их подать, сколько стоит и какие сроки рассмотрения.

Что такое Росреестр и зачем нужен запрос

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) ведёт Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Любой объект недвижимости, находящийся на территории Российской Федерации, должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Соответственно, запрос в Росреестр позволяет узнать:

• перечень всех объектов недвижимости, которые числятся за конкретным лицом/организацией;
• кадастровые и регистрационные данные по каждому объекту;
• обременения, аресты, залоги;
• сведения о правообладателях и историю перехода прав.

Виды запросов

Запрос сведений о зарегистрированных правах

Форма № В-1. Позволяет получить полный список объектов недвижимости, на которые зарегистрированы права за конкретным лицом (физическим или юридическим).

Выписка из ЕГРН о правах отдельного объекта

Если вам нужна информация только по одному конкретному объекту (например, квартира), достаточно заказать выписку из ЕГРН. Она бывает трёх типов:

1. Выписка о переходе прав, история всех сделок.
2. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, актуальные сведения.
3. Выписка об обременениях — залоги, аресты, сервитуты.

Кто имеет право подать запрос

• Само правообладатель (физлицо, ИП, организация) — запрос может быть без ограничений.
• Уполномоченный представитель — по нотариальной доверенности.
• Третьи лица — могут получить только общедоступные сведения (адрес, кадастровый номер, кадастровую стоимость). Для расширенных данных нужно согласие правообладателя.

Способы подачи

Через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru)

1. Авторизуйтесь через Госуслуги (обязательно с подтверждённой учётной записью).
2. Перейдите в раздел «Электронные услуги» → «Получение сведений из ЕГРН».
3. Выберите форму запроса (В-1 или выписка).
4. Заполните данные заявителя (ФИО, ИНН, СНИЛС или ОГРН/ИНН для ЮЛ).
5. Подтвердите заявление ЭЦП или SMS-кодом.
6. Оплатите государственную пошлину онлайн.

Через МФЦ «Мои документы»

• Возьмите паспорт, СНИЛС (или ИНН/ОГРН), квитанцию об оплате госпошлины.
• Заполните форму на месте у оператора.
• Срок получения результата: 3–5 рабочих дней.

Личное обращение в территориальный отдел Росреестра

Необходимо записаться заранее на сайте или через Госуслуги. При себе иметь:

• паспорт/учредительные документы;
• квитанцию об оплате;
• доверенность (если обращается представитель).

Курьерская служба или почта

Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением и описью вложения по адресу территориального отделения Росреестра.

Государственная пошлина

Сроки исполнения

• Электронная выписка/запрос: не позднее 3 рабочих дней с момента регистрации заявления.
• Бумажная выписка: до 5 рабочих дней.
• Срочный (экспресс) запрос: в день обращения, но стоит в 2–3 раза дороже.

Пошаговый чек-лист для самостоятельного запроса

1. Определитесь, какие данные вам нужны: список всех объектов или подробная выписка по одному.
2. Подготовьте документы: паспорт, СНИЛС, ИНН/ОГРН, доверенность (если нужно).
3. Рассчитайте и оплатите госпошлину (Сбербанк-Онлайн, Госуслуги, касса).
4. Выберите способ подачи: онлайн, МФЦ, отдел Росреестра.
5. Отслеживайте статус заявления в личном кабинете на сайте Росреестра.
6. Получите результат: скачайте электронную выписку или заберите бумажный документ.

Как читать полученные сведения

В выписке вы увидите:

• Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта.
• Площадь, адрес, этажность, вид разрешённого использования.
• Данные правообладателя: ФИО/наименование организации, доли в праве.
• Виды прав: собственность, аренда, сервитут и пр.
• Обременения: залоги банков, аресты судебных приставов, запреты на отчуждение.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: неправильно указан ИНН или ОГРН.
  Решение: проверьте данные на сайте ФНС (nalog.gov.ru).
• Ошибка: не оплачена госпошлина.
  Решение: сохраните квитанцию в PDF и приложите к заявлению.
• Ошибка: нет нотариальной доверенности у представителя.
  Решение: оформите доверенность заранее или подайте запрос онлайн, если есть доступ к Госуслугам.

Нужна помощь?

Если процесс кажется сложным, воспользуйтесь услугами кадастровых инженеров или юридических компаний. Стоимость сопровождения составляет 1 000–3 000 руб., но вы получите готовый документ без лишних хлопот.