С 1 марта 2023 года правила раскрытия информации о правообладателях существенно изменились: персональные данные владельцев объектов недвижимости теперь засекречены по умолчанию; Это означает‚ что для получения полной информации о правах конкретного человека в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо использовать специальный запрос. Ниже — подробная инструкция‚ как это сделать онлайн‚ в МФЦ или через нотариуса.

Что такое «выписка о правах лица» и чем она отличается от обычной выписки

Обычная выписка из ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости‚ но не раскрывает личные данные собственника без его согласия. В отличие от неё выписка о правах лица (форма В2) показывает:

• Все зарегистрированные за конкретным физическим или юридическим лицом объекты недвижимости;
• Виды прав (собственность‚ аренда‚ сервитут и т.д.);
• Ограничения/обременения (ипотека‚ залог‚ арест);
• Даты регистрации и прекращения прав.

Кто имеет право заказать такую выписку

1. Сам правообладатель — без ограничений.
2. Нотариус — по запросу сторон сделки (при оформлении купли-продажи‚ наследства и др.).
3. Судебные приставы‚ налоговые органы‚ прокуратура — в рамках своих полномочий.
4. Представитель по доверенности — при наличии нотариально заверенной доверенности с указанием права запрашивать сведения ЕГРН.

Пошаговая инструкция: 5 способов получить выписку о правах лица

Способ 1. Через портал «Госуслуги» (онлайн‚ 15 минут)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
2. В поиске введите: «выписка ЕГРН о правах лица».
3. Выберите услугу‚ укажите:
   • Тип лица (физическое/юридическое);
   • СНИЛС/ИНН или паспортные данные запрашиваемого лица;
   • Формат ответа: электронный PDF или бумажный.
4. Оплатите госпошлину (для физлиц — 300 руб.‚ для юрлиц — 750 руб.).
5. Скачайте готовую выписку в личном кабинете.

Способ 2. Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

1. Перейдите в раздел «Предоставление сведений ЕГРН» → «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».
2. Выберите тип запроса «Сведения о правах лица (форма В2)».
3. Заполните форму и приложите скан паспорта (если запрашиваете сведения о себе) или доверенность (если о другом лице).
4. Оплатите онлайн и дождитесь готовности (от 15 минут до 3 дней).

Способ 3. В МФЦ «Мои документы»

• Возьмите паспорт и СНИЛС (или доверенность).
• Заполните заявление по форме № В2.
• Оплатите госпошлину на месте.
• Получите готовую выписку через 1–3 рабочих дня.

Способ 4. Через электронную подпись (для юрлиц и ИП)

Используйте сервис «Кабинет застройщика/юрлица» на сайте Росреестра. Подпись запроса квалифицированной электронной подписью (КЭП) обязательна.

Способ 5. У нотариуса (быстро‚ но дороже)

Нотариус подает запрос в Росреестр сразу при оформлении сделки. Услуга стоит ~1 000–2 000 руб. сверх госпошлины‚ но позволяет получить выписку за 15–30 минут.

Сколько стоит и сколько действует

Важно! Если за последние 30 дней в ЕГРН появились новые записи‚ выписка считается устаревшей и для сделки потребуется новая.

Что делать‚ если данные не совпадают с реальностью

1. Выписка содержит примечание «Сведения неполные»? Подайте уточняющий запрос через ту же систему.
2. Обнаружены ошибки? Подайте заявление в Росреестр о внесении изменений (форма КНиУЭГРН).
3. Нашли «висящий» арест или незакрытую ипотеку? Срочно обратитесь к юристу.

Частые вопросы

Запрос в Росреестр о правах отдельного лица — единственный официальный способ получить полный перечень объектов недвижимости‚ за которым закреплены права за конкретным человеком. В 2026 году процедура займёт от 15 минут до 3 дней и стоит 300–750 руб. Главное — правильно выбрать тип выписки (форма В2) и подтвердить своё право на запрос документами.

Дополнительно: сохраните QR-код ниже‚ чтобы быстро перейти к услуге «Сведения о правах лица» на Госуслугах.