С учётом изменений, вступивших в силу в 2026 году, порядок направления запросов судебным приставом-исполнителем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) подвергся ряду уточнений․ В данной статье разобраны:

• законодательные основания запроса;
• обязательные реквизиты постановления;
• сроки и форматы взаимодействия;
• ответственность за неисполнение требований Росреестра․

Нормативно-правовая база

Основной закон

Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред․ г․)․
Статья 113, часть 1 прямо обязывает судебного пристава-исполнителя:

«В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя, иного нарушения законодательства Российской Федерации об исполнительном производстве, пристав вправе обратиться в Росреестр для получения сведений ЕГРН»․

Специальный регламент

Приказ Минэкономразвития РФ № 123/2025 «О порядке взаимодействия ФССП России и Росреестра» (вступил в силу ) установил:

1. Единую электронную форму запроса через СМЭВ-3․
2. Криптографическую подпись пристава, заверенную сертификатом ФССП․
3. Срок ответа Росреестра — не более 3 рабочих дней․

Процедура подготовки запроса

Когда пристав обращается в Росреестр

• Необходимость установить собственника/залогодержателя имущества․
• Наложение ареста на недвижимость (ст․ 81 229-ФЗ)․
• Определение кадастровой стоимости для расчёта госпошлины․

Обязательные реквизиты постановления

Постановление о направлении запроса в ЕГРН должно содержать:

Схема подачи

1. Подготовка: в АИС «Судебный пристав» формируется XML-запрос (форма 12-ЕГРН-26)․
2. Заверение: запрос подписывается в системе Госуслуг-КриптоМост․
3. Отправка: через СМЭВ-3 на адрес https://rosreestr․gov․ru/api/v3/egrn/requests․
4. Контроль: в личном кабинете пристава отображается статус «Зарегистрировано»․

Ответ Росреестра

Формат ответа

Варианты:

• XML-выписка ЕГРН (формат 5․1․3), если объект найден․
• Уведомление об отсутствии сведений — если объект не идентифицирован․

Что делать при ошибке

1. Проверить корректность кадастрового номера․
2. Если ошибка в адресе, уточнить через сервис «ФГИС ЕГРН Поиск по адресу»․
3. При повторной ошибке — направить уточнённый запрос в течение 24 часов․

Ответственность за нарушения

Для судебного пристава-исполнителя

В соответствии с ст․ 113 229-ФЗ, за:

• отказ в направлении запроса без правовых оснований,
• несвоевременное получение сведений ЕГРН,

применяются дисциплинарные меры вплоть до увольнения․ Кроме того, в случае издания заведомо незаконного постановления к приставу может быть применена гражданско-правовая ответственность (ст․ 1069 ГК РФ): возмещение убытков, причинённых взыскателю или должнику․

Для Росреестра

Если Росреестр не предоставил сведения в установленный 3-дневный срок, пристав вправе:

• направить жалобу в Минэкономразвития РФ;
• привлечь к административной ответственности по ч․ 1 ст․ 19․7 КоАП РФ (штраф до 5 000 руб․ для должностных лиц)․

Практические советы 2026 г․

1. Используйте шаблоны․ В АИС ФССП доступны новые шаблоны «ЕГРН-Запрос-26», которые содержат проверку форматов кадастровых номеров․
2. Храните XML-копии․ Все запросы и ответы нужно хранить в системе электронного делопроизводства не менее 5 лет․
3. Автоматизация․ С 1 июля 2026 г․ внедрён автоматический запрос при аресте недвижимости: система формирует запрос сразу после вынесения постановления об аресте․

Частые ошибки и как их избежать

В 2026 году взаимодействие судебного пристава-исполнителя с Росреестром стало полностью электронным․ Соблюдение новых требований к форматам, срокам и подписи существенно снижает количество отказов и позволяет взыскателю быстрее получить информацию о недвижимости должника․ При правильной подготовке документов запрос в ЕГРН занимает не более 3 минут, а ответ приходит в течение 3 рабочих дней․