В 2026 году взаимодействие органов местного самоуправления (ОМСУ) с Бюро технической инвентаризации (БТИ) регулируется одновременно Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом и рядом подзаконных актов Минстроя России․ Ниже приведён актуальный алгоритм, применимый с учётом последних изменений, вступивших в силу 1 января 2026 года․

Кто именно может направить запрос

• Администрация муниципального района или городского округа (в т․ч․ городов федерального значения Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)․
• Органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований (муниципальные округа, внутригородские районы)․
• Специализированные учреждения ОМСУ — кадастровые палаты, комитеты по управлению имуществом, архитектурно-строительные отделы․

Законные основания для запроса

С 2026 года запросы возможны только при наличии одного из следующих оснований:

1. Подготовка проектов межевания территории (ч․ 5 ст․ 41 ГрК РФ)․
2. Формирование схемы размещения объектов капитального строительства (п․ 12 ст․ 46 ГрК РФ)․
3. Проверка достоверности сведений ЕГРН при переселении из аварийного жилья (п․ 3 ст․ 15 ЖК РФ, в ред․ 2026 г․)․
4. Уточнение правоустанавливающих документов при взыскании недоимки по налогам на имущество физлиц (ст․ 85 НК РФ)․

Форма и содержание запроса

Унифицированная форма запроса ОМСУ в БТИ утверждена Приказом Минстроя № 999/пр от ․ Обязательные реквизиты:

• Шапка документа: наименование органа МСУ, ИНН, ОГРН, адрес и контактный телефон․
• Заголовок: «Запрос в БТИ о предоставлении технического паспорта (или кадастровых и технических планов)»․
• Текст запроса: полный адрес объекта, кадастровый номер (если известен), цель запроса, ссылка на нормативный акт (см․ п․ 2)․
• Приложения:
  • Копия постановления главы ОМСУ, подтверждающая полномочия запрашивающего подразделения․
  • Служебная записка или мотивировочное письмо (PDF, объём до 5 МБ)․

Электронный и бумажный форматы

С ОМСУ обязаны использовать только электронный документооборот через систему ЕСИА-ФГИС ЕГРН (портал rosreestr․gov․ru)․ Исключение — случаи технического сбоя: тогда допускается бумажный вариант с нотариально заверенной копией запроса и доставкой курьером/почтой России (с уведомлением)․

Сроки и стоимость

Что делать, если БТИ отказывает?

При отказе ОМСУ вправе:

• Обжаловать действия в вышестоящее БТИ (территориальный филиал ФГБУ «Ростехинвентаризация-ФГИ») в течение 15 дней․
• Подать жалобу в Госжилинспекцию субъекта РФ (электронная форма на Госуслугах, раздел «ЖКХ» → «Обращения»)․
• Требовать компенсации убытков через суд, если отказ повлёк просрочку муниципальных процедур․

Практический чек-лист для сотрудника ОМСУ

1. Проверьте полномочия: есть ли в Уставе МО пункт о запросе техдокументации в БТИ?
2. Сформируйте электронный запрос в формате XML (шаблон доступен в личном кабинете ФГИС ЕГРН)․
3. Подпишите запрос усиленной электронной подписью (КЭП) руководителя или главного архитектора․
4. Отслеживайте статус в личном кабинете: «Принято», «В работе», «Готово»․
5. Скачайте полученные документы и сразу загрузите в архив ОМСУ (облако «МойДокументооборот» Минкомсвязи)․

Частые ошибки и как их избежать

Примеры готовых фраз для запроса

«Прошу предоставить технический паспорт на объект капитального строительства по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кадастровый номер 77:01:0004010:123․ Запрос направляется в соответствии с ч․ 5 ст․ 41 Градостроительного кодекса РФ для подготовки проекта планировки территории муниципального округа Южное Бутово․»

Куда задать вопрос онлайн

• Единая справочная служба ФГИС ЕГРН: ###-###-#### (круглосуточно)․
• Чат-бот «БТИ-Онлайн» в Telegram: @bti_faq_bot․
• Портал «Госуслуги» → «Получение сведений ЕГРН» → «Вопросы органам МСУ»․