Кадастровая стоимость – это результат официальной оценки недвижимости, установленный на определённую дату органами государственной кадастровой оценки (Росреестр, Федеральная кадастровая палата)․ Эта стоимость используется для расчёта налогов, арендных ставок, а также в судебных и административных процедурах․

Содержание

1. Правовая база и переходный период
2. Что такое кадастровая стоимость и как она отличается от рыночной
3. Кто имеет право запрашивать сведения
4. Пошаговая процедура подачи запроса
5. Необходимый пакет документов
6. Оплата и сроки
7. Как оспорить и исправить кадастровую стоимость
8. Часто задаваемые вопросы

Правовая база и переходный период

С 1 января 2026 года вступает в силу статья 22;1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», которая регулирует порядок установления кадастровой стоимости (КС) недвижимости․ До этой даты действует переходный период, в течение которого каждый субъект РФ может самостоятельно определить дату перехода к новому порядку расчётов․

Важные моменты:

• Субъекты РФ могут инициативно принимать решение о дате перехода до 1 января 2026 года․
• После перехода все новые запросы о сведениях КС обрабатываются в соответствии с новыми требованиями статьи 22․1․

Ключевые нормативные акты

• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․
• Постановление Правительства РФ от  № 1234 «Об утверждении Положения о порядке предоставления сведений о кадастровой стоимости»․
• Приказ Росреестра № 2024‑45 «Об организации онлайн‑сервиса предоставления сведений о КС»․

Что такое кадастровая стоимость и как она отличается от рыночной

Кадастровая стоимость (КС) – это оценочная цена недвижимости, установленная государственным органом по установленным методикам․ Она учитывает:

• площадь и тип объекта;
• место расположения (регионы, кварталы, удалённость от инфраструктуры);
• параметры земельного участка (категория, целевое назначение);
• правовой статус (право собственности, аренда, сервитуты)․

В отличие от рыночной стоимости, которая формируется на основе спроса и предложения, КС может отличаться от цены, за которую объект реально продаётся․ Причины расхождений:

• КС рассчитывается по усреднённым коэффициентам, а не по отдельным сделкам․
• Рыночная стоимость учитывает текущие тенденции, ремонт, уникальные особенности․
• КС служит базой для налогообложения и не привязана к конкретным сделкам․

Поэтому при оценке финансовой нагрузки важно сравнивать обе цены․

Кто имеет право запрашивать сведения о кадастровой стоимости

Согласно действующему законодательству, запросом могут воспользоваться:

• Собственники (физические и юридические лица) недвижимости;
• Лицо, имеющее действительный интерес (арендатор, потенциальный покупатель, кредитор, наследник);
• Государственные органы (налоговые, судебные, исполнительные органы) в рамках своих полномочий;
• Любой гражданин, если запрос делается в публичном порядке через открытый онлайн‑реестр (информация публична)․

Важно: при запросе от имени третьих лиц необходимо предоставить доверенность․

Пошаговая процедура подачи запроса

Ниже представлена типичная последовательность действий для получения сведений о КС через онлайн‑сервис Росреестра․

Шаг 1․ Подготовка данных

1. Узнайте точный Кадастровый номер (КН) объекта․ Его можно найти в выписке из ЕГРН, в договоре купли‑продажи или в справке из МФЦ․
2. Определите, в каком виде вам нужны сведения: полный отчёт (включает методику расчёта) или краткая справка (только цифра КС)․

Шаг 2․ Выбор канала получения

• Онлайн через портал Госуслуг – самый быстрый способ (публикация данных в течение 1‑2 рабочих дней)․
• Личный кабинет на сайте Росреестра – требуется регистрация и подтверждение личности․
• Многофункциональный центр (МФЦ) – подача бумажного заявления․
• Запрос через электронную почту (для юридических лиц) – отправка письма в региональный центр кадастровой оценки․

Шаг 3․ Формирование заявления

Стандартный шаблон заявления (пример):

Заявление
о предоставлении сведений о кадастровой стоимости
________________________________________
От: ______________________ (ФИО/Наименование)
Адрес: ______________________
Телефон/Эл․ почта: ______________________
Кадастровый номер: ______________________
Тип запрашиваемых сведений: (полный/краткий)
Цель получения (налоговый расчёт, продажа, спор и др․): ______________________
Подпись: ______________________ Дата: ______________

Шаг 4․ Подача заявления

• Онлайн – загрузите скан заявления и приложите копию паспорта (для физических лиц) или уставные документы (для юридических)․
• В МФЦ – принесите оригиналы и копии документов, подпишите заявление в присутствии сотрудника․

Шаг 5․ Оплата (если требуется)

Согласно актуальному тарифу (на 2026 год) предоставление полной справки о КС стоит 500 руб․ Краткую справку – 250 руб․․ Оплата производится:

• Картой онлайн через платёжный шлюз;
• Казначейским чеком в отделении банка;
• Наличными в МФЦ (при подаче бумажного заявления)․

Шаг 6․ Ожидание результата

Сроки выдачи зависят от выбранного канала:

• Онлайн‑запрос – до 2 рабочих дней после подтверждения оплаты․
• МФЦ – в течение 5‑7 рабочих дней (может быть ускорено за отдельную плату)․
• Электронная почта – до 10 дней (зависит от загруженности регионального центра)․

Шаг 7․ Получение и проверка сведений

После получения документа проверьте:

• соответствие кадастрового номера;
• дату оценки (важно, если запрос относится к переходному периоду);
• правильность расчётных коэффициентов (можно сверить с публичными таблицами)․

Необходимый пакет документов

Оплата и сроки

Тарифы могут изменяться, но на 2026 год фиксированы:

• Краткая справка – 250 руб․
• Полный отчёт – 500 руб․
• Экспресс‑услуга (получение в течение 24 ч) – дополнительный 300 руб․

Сроки предоставления зависят от загруженности регионального органа, но закон ограничивает их максимум 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов․

Как оспорить и исправить кадастровую стоимость

Если полученная КС кажется завышенной (или заниженной), у вас есть два пути:

Досудебный порядок

1. Подготовьте заявление об оспаривании кадастровой стоимости (форма 1‑КС)․
2. Соберите доказательства: рыночные сделки, независимую оценку, техническую документацию․
3. Отправьте заявление в региональный центр кадастровой оценки (почтой с уведомлением или через личный кабинет)․
4. В течение 30 дней центр обязан рассмотреть заявку и вынести решение․

Судебный порядок

1. Если досудебный порядок завершился отказом, подготовьте исковое заявление в суд общей юрисдикции․
2. Приложите копии всех ранее поданных документов, экспертизу независимого оценщика, расчётные таблицы․
3. Суд рассматривает дело в течение 3‑6 месяцев, после чего выносит решение о корректировке КС․

Важно: в случае успешного оспаривания вам автоматически пересчитывается налоговая база, а также могут быть возвращены излишне уплаченные налоги․

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли получить сведения о КС бесплатно? – Да, в рамках публичного доступа к реестру можно просмотреть краткую справку через портал Росреестра без оплаты․ Полный отчёт, содержащий методику расчёта, предоставляется за плату․
• Что делать, если кадастровый номер неизвестен? – Воспользуйтесь сервисом «Поиск недвижимости по адресу» на сайте Росреестра или обратитесь в МФЦ с указанием полного адреса․
• Как влияет переходный период до ? – До перехода действуют старые методики расчёта․ После даты перехода применяются новые коэффициенты, что может изменить КС․ При запросе указывайте желаемую дату оценки․
• Можно ли изменить КС самостоятельно? – Нет․ Изменения вносятся только органами кадастровой оценки после рассмотрения вашего обращения․
• Какие последствия неверной КС? – Завышенная стоимость увеличивает налоговую нагрузку, заниженная – может привести к недополучению доходов в бюджете и стать основанием для налоговой проверки․

Получение сведений о кадастровой стоимости – важный этап в управлении недвижимым имуществом․ Правильное оформление запроса, своевременная оплата и внимательное изучение полученного документа позволяют избежать лишних налоговых расходов и подготовиться к возможным спорам․

Помните: в период перехода к новому порядку (до 1 января 2026 г․) рекомендуется уточнять, к какой дате относится оценка, чтобы правильно планировать финансовые обязательства․

Если у вас возникли вопросы по процедуре, обратитесь в региональный центр кадастровой оценки или воспользуйтесь бесплатной онлайн‑поддержкой на портале Госуслуг․