В 2026 году кадастровая стоимость играет ключевую роль в расчёте налогов на недвижимость, арендных платежей и оценке имущества при сделках․ Ниже приведён подробный образец запроса о предоставлении сведений о кадастровой стоимости, а также инструкция по его заполнению и подаче․
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, определённая по единой методике и актуальная на конкретную дату․ От неё зависят:
- размер налога на имущество, земельного налога и НДФЛ при продаже;
- арендная ставка за пользование государственным и муниципальным имуществом;
- залоговая стоимость при кредитовании․
Когда нужен официальный запрос
Официальный запрос требуется в следующих случаях:
- Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии или суде․
- Предоставление документов банку, нотариусу, инвестору․
- Уточнение данных для расчёта налогов и аренды․
Виды документов, которые можно получить
Через запрос можно получить:
- Кадастровая выписка — полные сведения из ЕГРН, включая кадастровую стоимость․
- Кадастровый паспорт — краткая характеристика объекта и его стоимость․
- Кадастровый план территории — графическое изображение границ участка․
- Кадастровая справка о стоимости — документ, содержащий только значение кадастровой стоимости․
Образец запроса 2026 года
Ниже приведён актуальный образец запроса, утверждённый Росреестром (форма по приказу от № П/0287 с учётом изменений 2026 г․)․
Форма запроса
| Поле | Пример заполнения |
|---|---|
| Наименование органа | ФГБУ «ФКП Росреестра» по г․ Москве |
| Тип документа | Кадастровая справка о кадастровой стоимости |
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:1234 |
| Адрес объекта | г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45 |
| Дата, на которую нужна стоимость | |
| Формат получения | Электронный документ с ЭЦП |
| Контактные данные заявителя | Иванов И․И․, тел․ +7 (999) -23-45-67, email: ivanov@mail․ru |
Как подать запрос: пошаговая инструкция
- Онлайн через сайт Росреестра
- Зайдите на rosreestr․gov․ru․
- Выберите раздел «Электронные услуги → Справка о кадастровой стоимости»․
- Заполните форму, указав кадастровый номер или адрес․
- Оплатите госпошлину 200–300 ₽ (в зависимости от региона)․
- Скачайте документ со ЭЦП через 1–3 рабочих дня․
- Через МФЦ
- Подайте заявление в любом отделении «Мои документы»․
- Предоставьте паспорт и правоустанавливающий документ (для представителя — нотариальную доверенность)․
- Получите готовую справку через 5–7 рабочих дней․
- Почтой России
- Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением․
- Вложите копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины․
Типичные ошибки при оформлении
- Неверный кадастровый номер или адрес — проверьте данные на публичной кадастровой карте․
- Неправильная дата оценки — уточните, что именно на установлена последняя кадастровая стоимость․
- Отсутствие ЭЦП — при онлайн-заказе убедитесь, что у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
В 2026 году собственники могут оспорить кадастровую стоимость двумя способами:
- Досудебно — подать заявление в комиссию при Росреестре (срок рассмотрения 30 дней)․
- Судебно — обратиться в суд с независимой экспертной оценкой (длительность 2–4 месяца)․
Полезные ссылки
- Портал Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Госуслуги
Актуально на ․ Все реквизиты, формы и тарифы соответствуют последним изменениям ФЗ-218, ПП РФ № 457 и приказам Росреестра․