Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Почему БТИ стало центром наследственных дел
2. Ключевые нововведения 2025-2026 гг.
3. Как нотариус запрашивает данные из БТИ: пошагово
4. Список документов для наследника
5. Сроки и стоимость
6. Ошибки‚ которые блокируют наследство
7. Ответы на 5 самых популярных вопросов

Почему БТИ стало центром наследственных дел

До 2025 года наследникам приходилось самостоятельно обивать пороги Бюро технической инвентаризации (БТИ)‚ чтобы получить:

• кадастровый паспорт на квартиру/дом/землю;
• кадастровый план;
• выписку о технических характеристиках объекта.

Теперь всё изменилось. С 24 ноября 2025 года нотариусы обязаны самостоятельно запрашивать эти сведения через единую государственную систему (ЕГС)‚ а с 5 февраля, ещё и проверять долги наследодателя. Наследнику достаточно прийти к нотариусу один раз.

Ключевые нововведения 2025-2026 гг.

С 24 ноября 2025 года

Федеральный закон № 412-ФЗ:

• нотариус обязан запросить в БТИ (через ЕГС) актуальные кадастровые и технические сведения;
• ответ предоставляется в электронном виде в течение 3 рабочих дней;
• за наследника платит нотариальная палата (из взноса в ЕГС).

С 5 февраля 2026 года

Приказ Минюста № 78-ст:

• нотариус перед выдачей свидетельства о праве на наследство обязан проверить долги наследодателя в:
• ФНС (налоги);
• ФССП (исполнительные производства);
• ГИБДД (штрафы).
• если долги обнаружены — наследник вправе отказаться от доли в течение 6 месяцев.

Как нотариус запрашивает данные из БТИ: пошагово

1. Шаг 1. Приём у нотариуса

   Наследник подаёт заявление о принятии наследства и предоставляет минимальный комплект документов.

2. Шаг 2. Автоматический запрос в ЕГС

   Нотариус вносит в систему:

   • кадастровый номер объекта (если известен) или адрес;
   • Ф.И.О; наследодателя‚ дату смерти;
   • номер свидетельства о смерти.

3. Шаг 3. Получение ответа от БТИ

   Ответ приходит в виде XML-файла за 1–3 дня и включает:

   • кадастровый паспорт (PDF);
   • экспликацию (план квартиры);
   • сведения о зарегистрированных правах и ограничениях.

4. Шаг 4. Проверка долгов

   Система автоматически «стягивает» данные из ФНС‚ ФССП‚ ГИБДД. Нотариус формирует единую выписку.

5. Шаг 5. Выдача свидетельства

   Если всё «чисто» — нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство и направляет электронную выписку в Росреестр для регистрации права.

Список документов для наследника

Сроки и стоимость

Сроки в 2026 году

• Запрос в БТИ: 1–3 рабочих дня;
• Проверка долгов: до 5 рабочих дней;
• Выдача свидетельства: сразу после получения всех данных;
• Регистрация в Росреестре: 5–7 рабочих дней (онлайн).

Госпошлина и тарифы

Ошибки‚ которые блокируют наследство

1. Неточный адрес в наследственном деле.
   Если нотариус ошибётся в адресе‚ БТИ вернёт отказ. Проверьте правильность данных до подачи заявления.
2. Отсутствие кадастрового номера.
   Для объектов‚ поставленных на кадастровый учёт до 1998 года‚ номера могут отсутствовать. Потребуется дополнительный запрос в Росреестр.
3. Обременения‚ не отражённые в ЕГС.
   Редко‚ но встречаются долговые обязательства‚ не попавшие в базу. Их выявляют только при личной проверке в ФССП.
4. Выписка «старого» образца.
   Если у нотариуса остались бумажные документы БТИ 2010–2020 годов‚ он обязан запросить актуальную электронную версию.

Ответы на 5 самых популярных вопросов

Нужно ли мне идти в БТИ самому?

Нет. Достаточно прийти к нотариусу один раз. Все запросы он делает онлайн.

Как узнать‚ пришёл ли ответ из БТИ?

Уточняйте у нотариуса через 3 рабочих дня. Система присылает уведомление на его электронную подпись.

3> Что делать‚ если умершего оказались долги?

У вас есть 6 месяцев на подачу заявления об отказе от наследства или на погашение долгов до выдачи свидетельства.

Наследодатель владел долей в квартире. Как узнать её кадастровую стоимость?

БТИ автоматически рассчитывает долю исходя из общей кадастровой стоимости объекта‚ указанной в ЕГРН.

Можно ли оформить наследство без нотариуса?

Нет‚ только в судебном порядке при спорах. Для безспорных случаев нотариус обязателен.