— кадастровая стоимость недвижимости влияет на имущественный налог, земельный налог и НДФЛ. Чтобы узнать актуальные данные и получить выписку, необходимо правильно подать запрос в Кадастровую палату. Ниже — подробная инструкция 2026 года.
Что такое кадастровая палата и зачем в ней запрашивать недвижимость?
Кадастровая палата (официально — ФГБУ «Росреестр») хранит единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН нужны для:
- проверки кадастровой стоимости;
- подтверждения права собственности;
- оформления ипотеки и сделок;
- расчёта налогов (имущественный, земельный, НДФЛ при продаже).
Какие документы можно получить в 2026 году
| Вид документа | Содержание | Срок изготовления |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН | сведения о правах, обременениях, кадастровой стоимости | 1–3 дня |
| Кадастровый паспорт | утратил силу с 2017 г., заменён на выписку ЕГРН | не выдаётся |
| Кадастровый план | графическое изображение границ участка/помещения | 3–5 дней |
Онлайн-запрос через портал Росреестра
- Переходим на сайт rosreestr.gov.ru и выбираем «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Вводим кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплачиваем госпошлину (2026):
- электронная выписка ЕГРН, 350 ₽;
- кадастровый план — 200 ₽ за 1 лист А4.
- Скачиваем готовый документ в личном кабинете (PDF, подпись ЭЦП Росреестра).
Офлайн-запрос: личный визит в МФЦ или офис Росреестра
Необходимые документы:
- паспорт заявителя;
- заявление формы № П-23 (выдаётся на месте);
- квитанция об оплате госпошлины (или онлайн-чек).
Алгоритм:
Записаться на приём через mfc.ru или Госуслуги.
Подать заявление и документы.
Получить готовую выписку через 3–7 дней на руки (бумажный вариант) или в личном кабинете на Госуслугах.
Пошаговый пример: проверяем квартиру в Москве
Исходные данные:
• Кадастровый номер: 77:05:0004010:12345
• Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
- Заходим по прямой ссылке.
- В поле «Кадастровый номер» вводим 77:05:0004010:12345 и нажимаем «Найти».
- В открывшейся карточке объекта видим:
- кадастровая стоимость на, 15 600 000 ₽;
- площадь — 78,4 м²;
- сведения о собственнике (ФИО скрыто, доступно только правообладателю).
- Нажимаем «Заказать выписку ЕГРН» → оплачиваем 350 ₽ → через 5 минут получаем PDF-документ.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Почему возникает | Как исправить |
|---|---|---|
| «Объект не найден» | опечатка в кадастровом номере | проверить цифры, использовать поиск по адресу |
| Долгая обработка | сервер Росреестра перегружен | повторить запрос ночью или через МФЦ |
| Сумма госпошлины выше, чем ожидалось | уточнённые сервисные сборы | платить только через официальные сайты Росреестра/Госуслуг |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Заказываем выписку ЕГРН.
Сравниваем стоимость с рыночной (поможет оценщик).
Подаём заявление в комиссию при Росреестре на пересмотр или обращаемся в суд в течение 6 месяцев с даты, указанной в выписке.
Полезные ссылки и контакты на 2026 год
- Онлайн-запрос: rosreestr.gov.ru
- Госуслуги: gosuslugi.ru → раздел «Недвижимость»
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
- Ближайший МФЦ: найти через mfc.ru