В 2026 году для получения достоверной информации о правах на квартиру‚ дом‚ земельный участок или любой другой объект недвижимости необходимо обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ которым управляет Росреестр. Ниже приведён подробный алгоритм‚ сроки и формы запроса сведений о зарегистрированных правах.
Основные понятия
- ЕГРН — федеральная государственная информационная система‚ содержащая сведения об объектах недвижимости и их правообладателях.
- Запрос — официальное обращение за получением копий документов или выписки из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН — электронный или бумажный документ‚ подтверждающий зарегистрированные права‚ обременения и технические характеристики объекта.
Виды запросов
По Приказу Минэкономразвития действуют три формы запросов:
Приложение №1 — Запрос в виде копии документа
- Используется‚ когда нужна именно копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи‚ дарения‚ свидетельство о праве собственности и т. д.).
Приложение №2, Запрос о сведениях об объектах и (или) правообладателях
- Выдаётся выписка ЕГРН с информацией о текущих правах‚ ограничениях и обременениях.
Приложение №3 — Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
- Онлайн-формат. Доступен через официальный портал Росреестра‚ «Госуслуги» или МФЦ.
Как подать запрос
3.1 Способы подачи
- Онлайн (рекомендовано в 2026 г.)
- Личный кабинет на Госуслугах → категория «Недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН»;
- Портал Росреестра → «Проверка исполнения запроса online».
- Через МФЦ «Мои документы»
- Записаться на приём‚ подать заявление‚ получить результат в срок до 5 рабочих дней.
- Лично в территориальном отделении Росреестра
- Подать бумажный комплект документов (паспорт‚ заявление‚ квитанция об оплате госпошлины).
3.2 Необходимые документы
- Паспорт гражданина РФ (для физлиц) или выписка ЕГРЮЛ (для юрлиц).
- Кадастровый номер или адрес объекта.
- Заявление установленного образца (Приложение №1‚ №2 или №3).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- Физлица — 300 руб. за электронную выписку‚ 750 руб. за бумажную.
- Юрлица — 600 руб. за электронную‚ 1500 руб. за бумажную.
Сроки регистрации и получения сведений
| Вид запроса | Срок исполнения |
|---|---|
| Электронная выписка через Госуслуги/Росреестр | 1–3 рабочих дня |
| Бумажная выписка в МФЦ/Росреестре | до 5 рабочих дней |
| Копия правоустанавливающего документа (Приложение №1) | до 10 рабочих дней |
Примечание: если запрос подан через сайт Росреестра‚ проверить статус можно в сервисе «Проверка исполнения запроса online».
Алгоритм онлайн-запроса (пошагово)
- Авторизация — войдите на портал rosreestr.gov.ru через ЕСИА (логин/пароль Госуслуг).
- Выбор услуги — «Получение сведений из ЕГРН» → «Выписка о правах».
- Поиск объекта — введите кадастровый номер или адрес.
- Оплата — выберите способ оплаты (карта‚ СБП‚ электронный кошелёк).
- Получение — документ придёт на e-mail в формате PDF с ЭЦП Росреестра.
Что содержит выписка из ЕГРН
- Кадастровый номер‚ площадь‚ адрес.
- Вид права (собственность‚ аренда‚ сервитут).
- Правообладатель (ФИО или наименование организации).
- Обременения (ипотека‚ арест‚ запрет на регистрационные действия).
Частые ошибки и советы
- Ошибка: указывать только адрес без кадастрового номера.
Совет: уточните номер на Публичной кадастровой карте. - Ошибка: отправлять сканы документов без ЭЦП.
Совет: при онлайн-подаче файлы подписываются автоматически. - Совет: сохраняйте полученную выписку‚ она действует 30 дней с даты формирования.
Примеры формулировок в запросе
Физическое лицо:
«Прошу предоставить электронную выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004010:123‚ расположенный по адресу: г. Москва‚ ул; Примерная‚ д. 1‚ кв. 1.»
Юридическое лицо:
«ООО «Пример» просит предоставить копию документа‚ на основании которого зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 15‚ кадастровый номер 77:01:0004010:456‚ по адресу: г. Москва‚ ул. Деловая‚ д. 10.»
Отслеживание статуса
- Через mos.ru — если подавали через МФЦ в Москве.
- Личный кабинет Росреестра — раздел «Мои заявления».
- Телефон горячей линии — 8 (800) -00-34-34 (круглосуточно).
В 2026 году получить сведения о зарегистрированных правах на недвижимость можно быстро и легально через ЕГРН. Главное, выбрать подходящую форму запроса (Приложение №1‚ №2 или №3)‚ подготовить минимальный пакет документов и оплатить госпошлину. Электронный формат сокращает сроки до 1–3 дней и исключает личные визиты.
Обновлено г.