Актуальность темы. Кадастровая стоимость земельного участка определяет размер земельного налога, арендной платы, а также служит важной ориентиром при сделках купли-продажи или ипотеки. С 2026 года в России действует новый порядок пересчёта кадастровой цены, поэтому каждому собственнику полезно уметь самостоятельно запрашивать актуальные данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (КС), официально установленная государством стоимость земельного участка, основанная на данных кадастрового учёта. Она рассчитывается массовыми методами и редко совпадает с рыночной ценой, поскольку не учитывает индивидуальные особенности участка (плодородие, инфраструктура, спрос и пр.).

• Служит налоговой базой при исчислении земельного налога (ст. 391 НК РФ).
• Используется для расчёта арендных платежей, залоговой стоимости при ипотеке.
• Если участок был сформирован в течение текущего налогового периода, КС берётся на дату постановки на кадастровый учёт (п. 1 ст. 391 НК РФ).

Как рассчитывается кадастровая стоимость

1. Массовая оценка. Росреестр или региональный орган заказывает независимым оценщикам массовую оценку всех земель на основании статистических моделей.
2. Группировка по зонам. Участки делятся на категории: сельхозназначения, ИЖС, промназначения и т. д. Каждой зоне присваивается коэффициент ценности.

Важно: с вступили в силу новые правила индексации кадастровой стоимости по коэффициенту не выше 10 % за один период (ФЗ-540).

Пошаговая инструкция: как запросить кадастровую стоимость земли

Шаг 1. Определите кадастровый номер

Номер указан:

• в выписке из ЕГРН (бывш. кадастровый паспорт);
• в договоре купли-продажи;
• на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.

Шаг 2. Онлайн-запрос

1. Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
2. Введите кадастровый номер и нажмите «Найти».
3. Откроется карточка объекта с актуальной кадастровой стоимостью и датой последнего обновления.

Шаг 3. Заказ официальной выписки из ЕГРН

Формы выписки:

• Электронная (платная) — готовится до 3 рабочих дней, стоимость 300-750 ₽ (зависит от региона).
• Бумажная — в МФЦ, срок 5-7 дней, госпошлина 400 ₽.

Шаг 4. Проверьте актуальность

Убедитесь, что дата последнего обновления не старше . Если старше — вероятно, ожидается новая оценка.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если КС превышает рыночную более чем на 30 %, вы имеете право её обжаловать:

• Досудебно: подайте заявление в Комиссию при Росреестре (срок 30 дней со дня получения отчёта об оценке).
• Судебно: подайте иск в районный суд; потребуется независимая экспертиза рыночной стоимости.

Документы:

1. Заявление по форме Росреестра.
2. Отчёт оценщика о рыночной стоимости (не старше 6 месяцев).
3. Копия правоустанавливающих документов.

Таблица: отличие кадастровой и рыночной стоимости

Частые вопросы (FAQ)

Сколько стоит запрос кадастровой стоимости в 2026 году?

На официальном портале Росреестра — бесплатно. За расширенную выписку из ЕГРН, от 300 до 750 ₽.

Можно ли узнать кадастровую стоимость по адресу без кадастрового номера?

Да. На публичной кадастровой карте введите адрес, система автоматически подставит номер.

Как быстро обновляются данные после оспаривания?

После положительного решения Комиссии или суда изменения вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.

Кадастровая стоимость земли — ключевой показатель для налогов и сделок. Своевременный запрос актуальных данных позволит избежать переплат и принимать взвешенные решения при продаже, покупке или аренде участка. Если КС кажется завышенной, смело используйте механизмы оспаривания: досудебные комиссии и суды работают быстрее и проще, чем кажется.

Следите за обновлениями: с 2027 года ожидается переход на ежегодную индексацию кадастровой стоимости с привязкой к индексу потребительских цен.