Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое кадастровое дело и зачем оно нужно

Кадастровое дело — это совокупность документов‚ на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте недвижимости.
Сегодня архивы филиалов Кадастровой палаты хранят свыше 1 миллиона дел как в бумажном‚ так и в электронном виде.

• При сделках купли-продажи‚ дарения‚ ипотеки;
• Для урегулирования земельных споров;
• Для восстановления утерянных правоустанавливающих документов.

Важно: выдаётся только копия‚ оригинал остаётся в архиве.

Кто может заказать копию

Документы относятся к сведениям ограниченного доступа и выдаются:

1. Правообладателю (собственнику‚ арендатору и т.д.);
2. Законному представителю (например‚ опекуну);
3. Представителю по нотариальной доверенности;
4. Наследникам (по закону или по завещанию).

Какие документы входят в кадастровое дело

• Межевой план;
• Технический план;
• Договор купли-продажи‚ дарения‚ аренды;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
• Свидетельство о праве собственности (старого образца);
• Акт обследования (если объект снесён или утрачен).

Способы заказа копии кадастрового дела

Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru)

Самый быстрый путь:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru;
2. В поиске введите «Запрос копии кадастрового дела»;
3. Заполните форму: кадастровый номер и (или) адрес объекта;
4. Оплатите госпошлину онлайн;
5. Получите документ в личном кабинете в течение 1–3 дней.

В МФЦ «Мои документы»

Экстерриториальный принцип: житель любого региона может обратиться в ближайший МФЦ‚ независимо от места расположения недвижимости.

• Возьмите паспорт и документы‚ подтверждающие право (или доверенность);
• Заполните заявление формы № ЕГРН-2;
• Оплатите госпошлину на месте;
• Срок изготовления: 3–7 рабочих дней (зависит от региона).

Лично в Кадастровой палате / Росреестре

Адрес ближайшего офиса можно узнать на rosreestr.ru.
При себе необходимо иметь:

• Паспорт;
• Документы на объект (или нотариальную доверенность);
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Почтовое отправление

Пошлите пакет документов заказным письмом с уведомлением:

• Заполненное заявление (форма № ЕГРН-2);
• Нотариально заверенная копия паспорта и документов на объект;
• Оригинал квитанции об оплате;
• Конверт с обратным адресом.

Адрес для почтового запроса: 400002‚ г. Волгоград‚ ул. Тимирязева‚ д. 9 (ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области). Срок обработки — до 12 рабочих дней.

Электронная почта филиала Кадастровой палаты

В ряде регионов (например‚ Ленинградская область) действует приём заявлений по e-mail.
Необходимо:

• Скан заявления‚ подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью;
• Скан правоустанавливающих документов;
• Электронная квитанция об оплате.

Формат получения: бумага или электронный PDF?

Копия может быть предоставлена:

• В бумажном виде — заверяется синей печатью Росреестра;
• В электронном виде — имеет равную юридическую силу‚ подписывается электронной подписью ведомства.

Преимущество цифрового формата: документ можно сразу приложить к онлайн-сделке‚ не тратя время на курьера.

Расценки (госпошлина в 2026 году)

Частые ошибки и как их избежать

• Неверный кадастровый номер — перепроверьте через rosreestr.ru в разделе «Публичная кадастровая карта»;
• Просроченная доверенность — убедитесь‚ что срок действия доверенности не истёк;
• Недостаточная оплата пошлины — с размеры изменились‚ сверяйтесь с актуальным реестром.

Экспресс-чек-лист перед обращением

1. Уточните кадастровый номер объекта;
2. Определите подходящий способ получения (онлайн‚ МФЦ‚ почта);
3. Подготовьте пакет документов и оплатите госпошлину;
4. Отслеживайте статус заявления в личном кабинете на Госуслугах или по номеру отслеживания в МФЦ.

Получить копию кадастрового дела в 2026 году стало быстрее и проще благодаря цифровизации Росреестра и экстерриториальному принципу обслуживания.
Выбирайте удобный формат — онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ — и получите заверенный документ без лишних хлопот.