Что такое «документ-основание» и зачем его копия?
Документ-основание (правоустанавливающий) — это первичный акт, подтверждающий ваше право собственности:
- договор купли-продажи, дарения, мены
- свидетельство о праве собственности старого образца
- решение суда о признании права
- акт приёма-передачи доли в кооперативе
Копия нужна для:
- оформления наследства или сделок;
- получения ипотеки, субсидий, налоговых вычетов;
- участия в программах реновации или переселения;
- восстановления документов после пожара, затопления или переезда.
Кто может подать запрос?
Любой заинтересованный лицо:
- собственник (физическое или юридическое лицо);
- наследник (при наличии свидетельства о праве на наследство);
- уполномоченный представитель по нотариальной доверенности;
- орган государственной власти или суд при наличии официального запроса.
4 способа заказать копию (сроки и нюансы)
Через МФЦ «Мои документы» (офлайн)
Адрес в Казани: ул. Пушкина, 37/16, ТЦ «Кольцо» (пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–17:00).
- Шаг 1. Запишитесь на приём через официальный сайт МФЦ или по телефону 8(843) -67-00-00.
- Шаг 2. Возьмите паспорт, СНИЛС и (при наличии) кадастровый паспорт/выписку ЕГРН.
- Шаг 3. Оплатите госпошлину 350 ₽ (электронная выписка) или 750 ₽ (бумажная копия с «мокрой» печатью).
- Срок: 5–7 рабочих дней (МФЦ отправит запрос в Росреестр).
В территориальном отделе Росреестра (Управление по РТ)
Адрес: г. Казань, ул. Островского, 67, каб. 115.
- Режим работы: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00).
- Очереди меньше, но требуется предварительная запись через rosreestr.gov.ru.
Онлайн через Госуслуги (без визита)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
- Выберите «Получить копию правоустанавливающего документа».
- Заполните форму: кадастровый номер или адрес объекта, тип документа, ФИО заявителя.
- Оплатите госпошлину онлайн (карта «Мир», СБП).
- Скачайте PDF-копию с электронной подписью Росреестра через личный кабинет через 1–3 дня.
Через «Личный кабинет правообладателя» на rosreestr.gov.ru
Доступен только собственнику или нотариусу. Требуется квалифицированная ЭЦП (КЭП).
Стоимость государственной пошлины в 2026 году
| Формат документа | Физлица, ₽ | Юрлица, ₽ |
|---|---|---|
| Электронная выписка ЕГРН с копией основания | 350 | 700 |
| Бумажная заверенная копия с голограммой | 750 | 1 500 |
| Срочное изготовление за 1 день (только Росреестр) | +300 | +600 |
Скидка 30% для ветеранов, инвалидов и пенсионеров при предъявлении удостоверения.
Что делать, если документ утерян при ЧС?
Лилия Бурганова подчеркнула: «Если ваш дом пострадал от пожара, паводка или вы потеряли документы при вынужденном переезде, обращайтесь в МФЦ или Росреестр без промедления. Достаточно указать причину утраты в заявлении — сотрудники проверят наличие записи в ЕГРН и выдадут копию даже без предъявления оригинала».
Дополнительные документы при ЧС:
- акт МЧС о происшествии;
- выписка из ЕГРН (если сохранилась);
- заявление о безвозвратной утрате (форма № Р09).
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Решение |
|---|---|---|
| Указание неполного адреса объекта | Отказ в обработке | Уточните кадастровый номер заранее |
| Подача заявления без доверенности от имени друга/родственника | Возврат документов | Заверьте доверенность у нотариуса |
| Оплата пошлины по старому реквизиту | Деньги «зависнут» 30 дней | Сверяйте реквизиты на gosuslugi.ru |
Контакты и полезные ссылки
- Единая справочная Росреестра по РТ: 8 (843) -92-99-60 (звонок бесплатный).
- Онлайн-чат МФЦ Татарстана: mfc.tatarstan.ru/chat.
- Как проверить готовность документов: rosreestr.gov.ru → «Проверь себя».
Совет: Сохраняйте полученную копию в электронном виде и распечатайте на защищённой бумаге — так она не выцветет и не потеряется при следующем переезде;