Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка и (или) построенного на нём объекта недвижимости в государственном реестре. Он нужен для оформления сделок, получения ипотечных кредитов, проведения кадастровой оценки, регистрации права собственности и многих других юридических действий.
Почему важно знать кадастровый номер?
- Оформление договоров купли‑продажи и дарения;
- Получение ипотечного кредита в банке;
- Регистрация прав собственности в Росреестре (для России) или в Государственном реестре недвижимости (для Казахстана);
- Проведение оценки недвижимости для налогообложения или страхования;
- Участие в техническом обслуживании коммунальных сетей и расчётах за услуги.
Где хранится информация о кадастровом номере?
Для России – в Государственном реестре недвижимости (ГРН) России, который поддерживается Росреестром. Для Казахстана – в Кадастровом реестре Республики Казахстан, который формируется в соответствии со ст. 155 Земельного кодекса РК.
Как запросить кадастровый номер по адресу?
Онлайн‑сервисы Росреестра (Россия)
- Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Кадастровый паспорт» выберите пункт «Поиск по адресу».
- Введите точный адрес: регион, район, город/поселок, улица, номер дома и (при необходимости) номер квартиры.
- Нажмите кнопку «Найти». Система выдаст список объектов, соответствующих запросу.
- Для каждого объекта будет отображён кадастровый номер, тип объекта (земля, здание, сооружение), его площадь и статус.
- При необходимости скачайте Кадастровый паспорт в формате PDF (платно, но часто первая копия бесплатна).
Мобильные приложения
- «Госуслуги» – в разделе «Недвижимость» есть функция «Поиск кадастрового номера по адресу».
- «Кадастр России» – официальное приложение Росреестра, позволяющее быстро уточнить номер, используя GPS‑координаты.
Офлайн‑запрос через МФЦ или отдел Росреестра
Если онлайн‑поиск невозможен (нет доступа к интернету, несовпадение адреса), можно обратиться:
- В Многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения недвижимости.
- В отдел Росреестра в вашем регионе.
- Заполнить форму «Заявление о выдаче кадастрового паспорта» (можно скачать с сайта).
- Предоставить паспорт и документы, подтверждающие право владения (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН и т.д.).
- Оплатить госпошлину (обычно 200–400 руб.) и получить результат в течение 3‑5 рабочих дней.
Запрос через электронную почту (для юридических лиц)
Крупные компании часто используют корпоративный канал «Электронный запрос в Росреестр»:
- Подготовьте техническое задание со списком адресов.
- Отправьте его на адрес info@rosreestr.gov.ru с указанием ИНН компании и контактного лица.
- В ответ получите Excel‑файл с кадастровыми номерами и характеристиками объектов.
Запрос кадастрового номера в Казахстане
В Республике Казахстан процесс аналогичен, но реализован через Единый портал государственных услуг «eGov.kz» и специализированный сайт Кадастрового реестра.
Шаги онлайн‑поиска
- Зайдите на egov.kz и авторизуйтесь (КИПИ, ЕЦП).
- Выберите услугу «Кадастровый номер по адресу» в разделе «Недвижимость».
- Введите полные данные: область, район, населённый пункт, улица, номер дома.
- Система выдаст кадастровый номер земельного участка и, при наличии построек, их отдельные номера.
- Скачайте Кадастровый паспорт (PDF) – документ, подтверждающий границы, площадь и категорию земли.
Особенности кадастрирования в Казахстане
- Все земельные участки подлежат кадастровому делению (ст. 155 Земельного кодекса РК).
- Для новых построек (домов, коттеджей, гаражей) необходимо оформить документ о присвоении кадастрового номера в местном органе управления земельными ресурсами.
- Информация о недвижимости доступна в Государственном реестре недвижимости, где указаны как земельные, так и надземные объекты.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как проверить правильность введённого адреса?
Для России используйте сервис OpenStreetMap Nominatim или Госуслуги → Поиск адреса. В Казахстане – Картографический портал «КазГИС».
Можно ли получить кадастровый номер бесплатно?
В большинстве случаев базовый запрос (получение номера и базовой информации) в онлайн‑сервисах бесплатен. Платной является выдача официального Кадастрового паспорта в виде заверенного документа.
Что делать, если в системе нет моего объекта?
- Убедитесь, что адрес введён полностью и без ошибок.
- Проверьте, зарегистрировано ли здание в Госреестре (для России) или в Кадастровом реестре (для Казахстана).
- Если объект новый, подайте заявку на кадастрирование в местный орган (муниципалитет, отдел земельных ресурсов).
- После регистрации объект появится в системе в течение 30‑60 дней.
Можно ли запросить кадастровый номер для нескольких объектов сразу?
Да. На порталах Росреестра и eGov.kz предусмотрена функция «Групповой запрос», где можно загрузить файл CSV/Excel со списком адресов. Результат будет выдан в виде таблицы с кадастровыми номерами для всех записей.
Практические рекомендации
- Сохраняйте копию запроса (скриншот, PDF‑файл) – он пригодится при оформлении сделок.
- При работе с несколькими объектами используйте таблицы Excel, чтобы сравнивать площади, типы и статусы.
- Для юридических лиц рекомендуется вести реестр кадастровых номеров в корпоративной системе управления документами.
- Обновляйте информацию регулярно: после строительства, перепланировки или изменения границ участка номер может измениться.
Запрос кадастрового номера по адресу – простая, но крайне важная процедура, позволяющая получить юридически значимую информацию о недвижимости. В России её удобно выполнить через сайт Росреестра или мобильные приложения, а в Казахстане – через портал eGov.kz и местные кадастровые органы. При возникновении затруднений всегда можно обратиться в МФЦ или в отдел земельных ресурсов, где специалисты помогут оформить запрос и получить официальные документы.
Помните: точный кадастровый номер – ваш ключ к безопасному и законному управлению имуществом.
Дата публикации: