Статистика 2025 года впечатляет: за первое полугодие ведомство приняло более 738 000 заявлений о запрете регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника, это в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. Москва лидирует по темпам роста: почти 250 000 столичных жителей воспользовались защитной мерой, увеличив число запретов в 1,5 раза за девять месяцев 2025 года. Даже в относительно небольших регионах, например, в Хабаровском крае, около 30 000 человек установили себе самозапрет. Почему эта услуга стала массовой, как она работает и что нужно знать собственнику — разбираемся в деталях.
Что такое «запрет без личного присутствия»?
Это официальный сервис Росреестра, позволяющий внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ограничение: любая регистрационная операция с вашей квартирой, земельным участком или домом может быть проведена только при личном участии собственника или его доверенного представителя с нотариальной доверенностью. Сервис не блокирует объект полностью — он лишь исключает возможность удалённого оформления сделки по поддельным или украденным документам.
Как подать заявление: пошаговая инструкция
- Онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru
- В разделе «Недвижимость» выберите «Запрет регистрации сделок без личного присутствия».
- Заполните форму (укажите кадастровый номер объекта).
- Подтвердите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП).
- Личный визит в МФЦ или отделение Росреестра
- Возьмите паспорт, СНИЛС и правоустанавливающие документы на объект.
- Подайте заявление по форме Росреестра (бланк выдадут на месте).
- Получите расписку; решение обычно принимают в течение 3–5 рабочих дней.
- Нотариальное заявление
- Подходит для собственников, находящихся за границей или в длительной командировке.
- Нотариус сам передаст документы в Росреестр через электронную систему.
Сколько стоит и как быстро работает?
Госпошлина: 0 рублей при подаче онлайн или через МФЦ. Срок внесения записи в ЕГРН — до 3 рабочих дней. После этого любой регистратор увидит в системе пометку: «Возможность совершения сделки возможна только при личном присутствии правообладателя».
Как снять запрет?
- Так же просто, как установить: подайте заявление через Госуслуги, МФЦ или нотариуса.
- Действие снимается в тот же день, если нужно срочно провести законную сделку.
Важные нюансы
Запрет действует на все типы сделок
Продажа, дарение, ипотека, переуступка долей — ни одна операция не пройдёт без вашего личного присутствия или нотариальной доверенности.
Не путать с арестом или обременением
Запрет не значит, что объект «заморожен». Вы свободно пользуетесь жильём, сдаёте его в аренду и даже оформляете наследство. Ограничение касается лишь регистрационных действий.
Доверенность должна быть нотариальной
Если вы всё-таки планируете сделку «дистанционно», оформите доверенность у нотариуса: простая печатная доверенность, даже с подписью собственника, не пройдёт.
Почему в 2025 году взрывной рост популярности?
- Рост мошенничества. В 2024 году Росреестр зафиксировал рекордное число попыток подделки документов и «серых» сделок с чужой недвижимостью.
- Повышение цифровой грамотности. Возможность подать заявление онлайн через Госуслуги снизила порог входа.
- Сарафанное радио. Истории громких судов, когда хозяева квартир узнавали о продаже своего жилья от новых «владельцев», быстро разошлись в соцсетях.
Если вы не планируете срочной продажи или иной сделки в ближайшие месяцы — однозначно стоит. Это бесплатно, занимает 10 минут онлайн и снижает риск потери имущества практически до нуля. В случае необходимости вы всегда быстро снимете ограничение и проведёте легальную операцию.
Помните: единственное, что защитит вашу квартиру от «виртуального» мошенника — ваше личное «нет» в Росреестре.