Почему тема вновь в центре внимания?
С 1 января 2026 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ и КоАП, которые фактически ввели федеральный запрет на краткосрочную (до 30 суток) сдачу жилья в многоквартирных домах без перевода помещения в категорию «гостиница» или «апарт-отель»․ Нововведения затрагивают как собственников, так и агрегаторов (Airbnb, Booking и др․)․
Что именно теперь запрещено?
- Сдавать квартиру/комнату на срок менее 30 дней, если объект не оформлен как гостиничный․
- Размещать объявления о краткосрочной аренде на онлайн-площадках без указания реестрового номера и QR-кода Ростуризма․
- Допускать проживание гостей без обязательной регистрации через Госуслуги в течение 24 часов․
Какие штрафы предусмотрены?
| Кто нарушает | Штраф (₽) | Дополнительные санкции |
|---|---|---|
| Физлицо-собственник | 20 000 – 100 000 | Приостановка предоставления ЖКУ на 90 суток |
| ИП или юрлицо | 100 000 – 1 000 000 | Дисквалификация ИП на 1–3 года |
| Онлайн-агрегатор | 2 % – 4 % оборота | Блокировка сайта по решению Роскомнадзора |
Можно ли легально продолжить посуточную сдачу?
Да, если выполнить четыре обязательных шага:
- Категоризация объекта․ Получить класс гостиницы (1–5) или апарт-отеля через Минкульт․
- Внесение в ФГИС «Реестр гостиниц»․ Потребуется выписка из ЕГРН, техплан, санэпидзаключение, договор управляющей компании․
- Установка онлайн-кассы и подключение к ОФД для отчётности по каждому гостю․
- Ежемесячная отчётность в Ростуризм (форма-3-гост)․
Что говорит юрист Алла Георгиева
«Главный миф, который мы встречаем у клиентов, — что запрет касается только ипотечных квартир․ Это не так», — поясняет эксперт․ Согласно ст․ 16․1 ЖК РФ, ограничение действует на все помещения в многоквартирных домах, независимо от формы собственности и наличия залога у банка․
Дополнительно Алла Георгиева обращает внимание на новеллу: если квартира куплена в ипотеке и залогодержатель (банк) в письменном виде запретил краткосрочную сдачу, нарушение влечёт не только административный штраф, но и досрочный взыскание кредита по инициативе банка․
- Сроки перехода․ До 30 июня 2026 года действует «переходный режим»: первое нарушение, предупреждение, второе — штраф․
- Альтернатива․ Можно перейти на классическую долгосрочную аренду (договор от 11 месяцев) или оформить апарт-отель в ЖК «коридорного» типа․
- Контролируйте реестр․ С 15 мая 2026 года в ЕГРН добавлена отметка «Краткосрочная аренда запрещена» для объектов, не прошедших категоризацию․
Обновлено: 19 апреля 2026 года․