Важно! С 2025 года россияне стали в полтора раза чаще обращаться в Росреестр с требованием запретить любые сделки с их квартирой, домом или земельным участком без их личного присутствия. Это стало самым востребованным способом защиты недвижимости от мошенников и рейдерских захватов.

Что такой запрет даёт собственнику?

• 100 % блокировка сделок по отчуждению, залогу или дарению без личного визита владельца в МФЦ.
• Невозможность даже подать заявление на регистрацию перехода права другому лицу.
• Дополнительный «пароль», только при личной явке сотрудник Росреестра снимет запрет.
• Быстрое восстановление права, если документы всё-таки были подделаны.

Кому нужен запрет в первую очередь?

1. Владельцы квартир и домов, сдаваемых в аренду, — чтобы недобросовестные жильцы не могли оформить квартиру на себя по поддельным доверенностям.
2. Собственники, находящиеся в долгосрочных командировках или проживающие за границей — защита от действий «серых» риэлторов.
3. Владельцы долей в наследстве — чтобы другие наследники не продали объект за спиной.
4. Люди пожилого возраста и их родственники, профилактика «сделок на доверии» и отчуждения жилья без согласия.

Статистика роста спроса (2025 год)

За девять месяцев 2025 года:

• Москва — число запретов увеличилось на 50 % по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
• Городской округ Ступино — запрет стал самой востребованной услугой Росреестра в регионе.
• Курганская область (Зауралье) — зафиксирован абсолютный рекорд по количеству заявлений за всю историю учёта.

Как оформить запрет: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте документы

• Паспорт собственника (или представителя по нотариальной доверенности на право установления запрета).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней на момент подачи.
• Заявление по форме № 14-З (бланк выдают в МФЦ или скачивают на сайте Росреестра).

Шаг 2. Запись в МФЦ

Запишитесь онлайн через портал gosuslugi.ru или по телефону горячей линии МФЦ вашего региона. Выберите услугу: «Внесение сведений о невозможности государственной регистрации без личного присутствия правообладателя».

Шаг 3; Личное посещение

В назначенный день придите в МФЦ с оригиналами документов. Сотрудник проверит подлинность, сфотографирует вас, подпишите заявление и получите квитанцию о приёме.

Шаг 4. Получение подтверждения

В течение 3–5 рабочих дней в вашу электронную почту придёт уведомление, а в ЕГРН появится запись: «Запрещены регистрационные действия без личного присутствия правообладателя».

Как снять или приостановить запрет?

1. Повторно запишитесь в МФЦ.
2. При личной явке предъявите паспорт и напишите заявление № 14-С «о снятии запрета».
3. Подтверждение приходит аналогичным способом в течение 3 рабочих дней.

Примечание: временно разрешить конкретную сделку можно только при личном визите и при наличии заранее подготовленного пакета документов на сделку (ДКП, дарение, ипотека и т. д.).

Частые вопросы

Сколько стоит услуга?

Госпошлина — 0 ₽. Услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Может ли мошенник подделать отмену запрета?

Нет. Система Росреестра привязана к биометрическому и фотофиксационному контролю; подделать личное присутствие невозможно.

Распространяется ли запрет на долю в квартире?

Да. Устанавливается именно на объект недвижимости, а не на долю. Поэтому каждый собственник доли может оставить свой запрет.

Запрет регистрационных действий без личного присутствия — самый простой, быстрый и бесплатный способ защитить свою квартиру, дом или землю от незаконных сделок. В 2025 году пользуйтесь этим инструментом обязательно, особенно если вы не живёте постоянно по адресу объекта или сдаёте жильё.

Помните: ваше личное присутствие в МФЦ, главный «ключ» к безопасности вашей недвижимости!