С 19 декабря 2023 года каждый собственник квартиры, дома или земельного участка может в 2 клика «закрыть» объект от любых сделок, совершаемых без его личного участия. Эта функция появилась на портале Госуслуги и стала одним из самых быстрых и эффективных способов защиты от мошенников. Ниже ‒ подробная инструкция, советы и ответы на популярные вопросы.
Что такое «запрет на действия без личного участия»?
Это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая блокирует:
- продажу;
- дарение;
- передачу в залог (ипотеку);
- внесение изменений в кадастровые данные;
- регистрацию долей и переход прав.
Иными словами, никакая сделка не пройдёт, пока вы лично не явитесь в Росреестр или МФЦ и не снимете запрет.
Зачем это нужно
- Защита от мошенников. Даже если злоумышленники получат копии ваших документов, без вашего физического присутствия сделка остановится.
- Ограничение риска «удалённых» схем. Некоторые преступные группы оформляли переход прав через поддельные электронные подписи и доверенности. Теперь это невозможно.
- Спокойствие при утрате документов. Потеряли паспорт и СНИЛС? Пока стоит запрет, объект остаётся за вами.
Пошаговая инструкция на Госуслугах
Шаг 1. Подготовьтесь
- Зарегистрируйтесь и подтвердите аккаунт на gosuslugi.ru (не ниже уровня «Подтверждённый»).
- Установите мобильное приложение «Госуслуги» или «ГосКлюч» (опционально, но быстрее).
Шаг 2. Найдите нужную услугу
- Авторизуйтесь и перейдите в раздел «Недвижимость» → «Земля, дом».
- Выберите «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия».
Шаг 3. Заполните заявление
Система подтянёт ваши паспортные данные автоматически. Проверьте и вручную введите:
- Кадастровый номер объекта (указан в ЕГРН/выписке);
- Адрес (для самопроверки);
- Тип запрета: «Полный» (рекомендуется).
Шаг 4. Подпишите и отправьте
- Выберите способ подписи: ЭЦП (электронная подпись) или ГосКлюч.
- Нажмите «Отправить».
Шаг 5. Получите результат
Заявление рассматривается до 5 рабочих дней. Об успешном наложении запрета придёт уведомление:
- в личный кабинет;
- на электронную почту;
- по SMS (если подключены).
Через 3-4 дня сверьтесь: скачайте свежую выписку из ЕГРН ‒ в графе «Ограничения/обременения» появится запись «Запрет на регистрационные действия без личного участия правообладателя».
Как снять запрет
Ограничение легко убрать тем же путём:
- Зайдите в раздел «Недвижимость» → «Запрет…» → «Снять запрет».
- Подтвердите личность и отправьте заявление.
- Через 1-5 дней запись исчезнет из ЕГРН.
Распространённые вопросы
Сколько стоит услуга?
На 2026 год услуга полностью бесплатна как при установке, так и при снятии запрета.
Может ли запрет «случайно» исчезнуть?
Нет. Снять его может только собственник через личный кабинет или с личным визитом в Росреестр.
Распространяется ли запрет на наследников?
Нет. После смерти собственника наследники получают объект без ограничений. Для продажи им уже не понадобится ваше личное присутствие.
Что делать, если я продал квартиру?
Запрет «сгорит» автоматически после регистрации перехода права новому собственнику.
Установив запрет на Госуслугах, вы получаете простой, быстрый и бесплатный «фейсконтроль» для своей недвижимости. Процедура занимает меньше 10 минут, а спокойствие сохраняется на годы. Сделайте это сегодня, пока об этом не узнали мошенники.