Кадастровая регистрация — это обязательный этап, после которого объект недвижимости (земельный участок, дом, квартира, гараж и т.д.) официально появляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности, совершать сделки купли-продажи, дарения или наследования. Ниже — подробный разбор того, как в 2026 году заполнить заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации прав, не допустив ошибок.
Выбор формы заявления
Действующий образец утвержден Приказом Росреестра от № П/0310 (в редакции от ). Это Приложение № 1 к приказу — «Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Скачать актуальный бланк можно:
- на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Документы и формы»;
- в личном кабинете правообладателя (после авторизации появится автоматически заполняемая форма);
- в любом МФЦ или территориальном отделении Росреестра (предоставят бумажный вариант).
Кто может подать заявление
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ, заявление подают:
- Собственник (частное лицо, организация, муниципалитет).
- Наследник, принявший наследство.
- Доверенное лицо по нотариальной доверенности.
- Кадастровый инженер (если заявление подаётся одновременно с техническим планом).
- Нотариус при совершении сделки.
Если заявление подаёт представитель, к пакету документов добавляется доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия.
Поля формы: разбор каждого пункта
Шапка заявления
Кому:
Указывается полное наименование территориального органа Росреестра или МФЦ, куда подаёться заявление. Например:
«Управление Росреестра по г. Москве» или «МФЦ «Мои документы» района Останкино».
От кого:
- Физлицо — Ф. И. О. полностью, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, СНИЛС, ИНН (если есть).
- Юрлицо — полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, Ф. И. О. руководителя.
Вид заявления
Ставится галочка в одном из четырёх вариантов:
- Первичный кадастровый учет (объект впервые появляется в ЕГРН).
- Государственная регистрация перехода/возникновения права (например, купля-продажа, наследство).
- Внесение изменений (корректировка площади, адреса, границ).
- Прекращение существующего права.
Сведения об объекте
| Поле | Что указывать |
|---|---|
| Вид объекта | Земельный участок, жилой дом, квартира, машино-место, садовый дом и т.д. |
| Адрес | Фактический и почтовый адрес по справочной базе ФИАС или кадастровый адрес (если известен). |
| Площадь | Точная площадь по техническому плану или межевому плану (в кв. м). |
| Кадастровый номер участка | Обязателен, если строение возводится на земельном участке. |
| Назначение | «Для индивидуального жилищного строительства» и пр. |
Данные о праве
Если право уже есть (например, дом построен на собственном участке), указывается:
- вид права: «Собственность»;
- основание: «Свидетельство о праве собственности № …» или «Договор купли-продажи № …»;
- дата регистрации, номер записи в ЕГРН.
Способ подачи
Отмечается:
- лично в Росреестр/МФЦ;
- через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (требуется КриптоПро CSP);
- через Госуслуги (если доступна услуга в регионе).
Контактные данные
Обязательно указывать адрес электронной почты и мобильный телефон для получения уведомлений о ходе регистрации.
Какие документы прикладывать
| Документ | Формат | Примечание |
|---|---|---|
| Технический план здания | PDF, подписан электронной подписью кадастрового инженера | Формируется в системе ФГИС ЕГРН, действителен 5 лет |
| Межевой план земельного участка | PDF/подпись кадастрового инженера | Не требуется, если участок уже с кадастровым номером |
| Правоустанавливающий документ на землю | Скан-копия | Его нет в ЕГРН, или право не зарегистрировано |
| Паспорт РФ | Скан первой страницы и прописки | Для физлиц |
| Доверенность | Нотариальная скан-копия | Если подаёт представитель |
Пошаговая подача онлайн без электронной подписи
Авторизация на сайте Росреестра
Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет правообладателя» → войдите через Госуслуги (ESIA).
Выбор услуги
«Кадастровый учёт и регистрация права на объект ИЖС» → «Подать заявление».
Заполнение формы
Система автоматически подтянет ваши Ф. И. О. и контактные данные из ЕСИА. Остальные поля заполняются вручную или выбираются из выпадающих списков.
Загрузка документов
Загрузите технический план PDF (максимум 50 МБ), правоустанавливающий документ, скан паспорта. Формат: PDF, JPG, PNG.
Подтверждение и отправка
При отсутствии личной квалифицированной подписи система предложит:
- распечатать заявление,
- подписать от руки,
- отсканировать и загрузить обратно,
- или явиться в МФЦ для подписания бумажной версии.
Сроки и стоимость в 2026 году
- Кадастровый учёт, 10 рабочих дней (п. 10 ст. 16 218-ФЗ).
- Регистрация права — 7 рабочих дней (если одновременно с кадастровым учётом, сроки складываются).
- Госпошлина — 350 ₽ за кадастровый учёт; 2 000 ₽ за регистрацию права собственности на дом; 350 ₽ — на землю (п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Несовпадение площади в техническом плане и заявлении | Проверить цифры ещё до загрузки PDF |
| Отсутствие почтового индекса или квартиры | Уточнить в ФИАС, скопировать корректный адрес |
| Пропущен СНИЛС | Обязателен при любой подаче заявления |
| Технический план просрочен | Заказать у кадастрового инженера новый (действует 5 лет) |
Проверка статуса и получение результата
После отправки заявления в личном кабинете появится номер заявления (формат: 77-01-123456-2026). По нему можно:
- отслеживать статус онлайн;
- получить электронную выписку из ЕГРН;
- при желании заказать бумажный вариант в МФЦ или направить по почте.
Грамотно заполненное заявление + корректный набор документов = быстрая постановка на кадастровый учёт и регистрация права. Используйте онлайн-сервисы Росреестра и МФЦ, чтобы минимизировать походы по инстанциям и избежать очередей. В 2026 году процедура стала ещё проще: технический план грузится одним файлом, квитанции оплачиваются онлайн, а результат приходит на e-mail уже через 10 рабочих дней.
Важно! Сохраняйте чеки об оплате и скриншоты успешной загрузки документов — это пригодится в случае апелляции или технических сбоев системы.