Оформление права собственности на квартиру в новостройке – один из самых важных этапов после завершения строительства и оплаты доли. В большинстве случаев документ, который необходимо подать, называется «Заявление о регистрации права собственности» (или «Заявление о регистрации перехода права собственности»). Ниже представлена подробная инструкция, как правильно его заполнить, какие документы подготовить и куда подавать.

Когда необходимо подавать заявление?

• После получения выписки из ЕГРН (застройщик обычно её предоставляет участнику ДДУ).
• После постановки объекта в кадастровый учёт (проверить можно в Госреестре).
• При переходе права собственности в результате:
  • купли‑продажи (в т.ч. с ипотекой);
  • дарения, наследования;
  • перевода прав от застройщика к покупателю (договор участия в долевом строительстве – ДДУ);

Куда подавать заявление?

1. Лично в отделение Росреестра (по месту нахождения недвижимости).
2. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – удобнее, запись онлайн.
3. Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра (требуется электронная подпись).

Перечень обязательных документов

Ниже указан стандартный набор, который требуется почти в каждом случае. При наличии особых обстоятельств (ипотека, совместное владение и т.п.) список может расширяться.

Как правильно заполнить заявление

Общие рекомендации

• Печатным шрифтом (Arial, Times New Roman, 12 пт).
• Все даты указываются в формате ДД.ММ.ГГГГ.
• Не используйте сокращения, если они не указаны в образце.
• Если заявление подаётся от нескольких собственников – каждый подписывает отдельный экземпляр.
• Проверьте, чтобы номер квартиры, корпус, этаж совпадали с данными в выписке из ЕГРН.

Поля заявления (по образцу Росреестра)

1. Наименование органа, в который подаётся заявление: «Отдел регистрации прав, Росреестр» (указать адрес).
2. Дата подачи заявления.
3. Сведения о заявителе (заявителях):
   • ФИО полностью;
   • Дата рождения;
   • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
   • ИНН;
   • Адрес регистрации (по месту жительства).
4. Сведения о недвижимости:
   • Адрес (регион, район, улица, дом, корпус, квартира);
   • Кадастровый номер (из выписки ЕГРН);
   • Площадь (жилая, общая);
   • Этаж, количество этажей в доме.
5. Основание для регистрации: указать тип сделки (Договор участия в долевом строительстве, договор купли‑продажи, дарение, наследование). Приложить копию соответствующего договора.
6. Сведения о праве собственности, которое переходит: если у застройщика уже есть право, указывается его ОГРН, ИНН, наименование.
7. Сведения о правах, ограничениях (обременениях): если есть ипотека – приложить справку о снятии обременения (от банка).
8. Подписи заявителей: каждая подпись ставится под строкой ««Подпись»»; если документ подписывается представителем – приложить доверенность.
9. Приложения: перечислить все прилагаемые документы (см. пункт 3).

Пример заполненного заявления (для одного собственника)

Отдел регистрации прав, Росреестр
по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 7

Дата подачи: 

Я, Иванов Иван Иванович, дата рождения ,
паспорт РФ серии 45 01 № 123456, выдан ОУФМС России
по г. Москве , ИНН 770123456789,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10,
кв. 45, прошу зарегистрировать за мной право собственности
на квартиру, расположенную по адресу:
г. Москва, ул. Солнечная, д. 5, корп. 2, кв. 45,
кадастровый номер: 77:01:0001011:1234,
площадью 68,5 м², 3‑й этаж, 10‑этажный дом.

Основание для регистрации: договор участия в долевом
строительстве от № ДДУ-2024-001, заключенный
между мной и ООО «Новострой-Инвест», ОГРН 1234567890123,
ИНН 770123456789.

Обременения: ипотечное заложение в пользу ПАО «Банк
России», справка об освобождении от обременения прилагается.

Приложения:
Заявление о регистрации права собственности (2 экземпляра);
Договор участия в долевом строительстве;
Выписка из ЕГРН;
Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб.;
Паспорт, ИНН;
Справка из банка об отсутствии обременений.

Подпись: ______________________ (Иванов И.И.)

Пошаговый процесс подачи заявления

1. Подготовьте пакет документов. Проверьте, чтобы все копии были заверены (если требуется). Сканируйте документы, если планируете онлайн‑подачу.
2. Оплатите государственную пошлину. Платёж можно произвести в банке, через онлайн‑кассу или мобильное приложение. Сохраните квитанцию.
3. Заполните заявление. Используйте образец, доступный на сайте Росреестра или в МФЦ.
4. Запишитесь на приём. Через портал Госуслуги или сайт МФЦ. При онлайн‑подаче – подпишите заявление ЭЦП.
5. Подайте документы. Лично в отделение Росреестра, в МФЦ или загрузите в личный кабинет Госуслуг.
6. Ожидайте рассмотрения. По закону срок регистрации – до 12 дней (обычно 5‑7 дней). При наличии всех документов срок может сократиться.
7. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации вам выдадут новое свидетельство о праве собственности и выписку.

Частые ошибки и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер. Перепроверьте в выписке из ЕГРН.
• Отсутствие подписи одного из собственников. Если квартира в совместной собственности – каждый владелец должен подписать заявление.
• Неуплата госпошлины. Без квитанции заявление будет возвращено.
• Отсутствие справки об отсутствии обременений. При ипотеке обязательно получайте справку из банка о снятии обременения.
• Старый паспорт. Убедитесь, что в заявлении указаны актуальные паспортные данные.

Стоимость и сроки

Государственная пошлина: 2 000 руб. (по состоянию на 2026 год).
Срок регистрации: от 5 до 12 календарных дней с момента получения полного пакета документов.
Дополнительные расходы: платные услуги нотариуса (если требуется заверение подписи), услуги МФЦ (по желанию) – обычно 300‑500 руб.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра – образцы заявлений, онлайн‑подача.
• Госуслуги – запись в МФЦ, оплата пошлины, загрузка документов.
• Спроси.дом.рф – подробные статьи о порядке регистрации.

Заполнение заявления на оформление квартиры в собственность – процедура, требующая внимательности к деталям. Своевременный сбор всех необходимых документов, правильное указание кадастрового номера и оплата госпошлины позволяют завершить процесс в течение недели. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к специалистам в отделении Росреестра, в МФЦ или к юристу по недвижимости.

Помните: правильность заполнения заявления напрямую влияет на скорость получения свидетельства о праве собственности.