Актуально на 19 апреля 2026 г. Возвращать до 650 000 ₽ за покупку жилья можно онлайн без очередей и визита в инспекцию. Ниже — полный алгоритм, актуальный бланк, пример с цифрами и список документов.

Когда подаётся 3-НДФЛ на вычет при покупке квартиры

• Ежегодно — если хотите вернуть НДФЛ за предыдущий год (например, за 2025 г. подаём до 30 апреля 2026 г.).
• В любой момент года — только для получения вычета (не для продажи). Срока 30 апреля нет.
• Вычет можно получать до тех пор, пока общая сумма возврата не достигнет 260 000 ₽ (основной) + 390 000 ₽ (ипотечные проценты).

Подготовительный этап: собираем документы

Формат файлов — PDF, JPG, PNG до 2 МБ каждый. Сканируйте чётко, иначе ФНС отправит на доработку.

Вход в Личный кабинет налогоплательщика (ЛКФЛ)

1. Откройте сайт lkfl.nalog.ru.
2. Выберите вход через Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись).
3. В разделе «Жизненные ситуации» → «Получить налоговый вычет» нажмите «Продолжить».

Пошаговое заполнение 3-НДФЛ онлайн

Шаг 1. Данные о декларанте

Система автоматически подтянет ФИО, ИНН, адрес из профиля. Проверьте и нажмите «Далее».

Шаг 2. Выбор доходов

• Если у Вас только зарплата, выберите «Доходы по НДФЛ» → «Работодатели».
• Нажмите «Добавить» и укажите:
  • ИНН/КПП работодателя (берём из 2-НДФЛ);
  • Сумму доходов и удержанный налог (строки 020, 040 справки);

Шаг 3. Выбор вычетов

Отметьте:

• «Имущественный налоговый вычет» → «Расходы на приобретение жилья».
• Если есть ипотека — дополнительно «Расходы на уплату процентов».

Шаг 4. Заполнение сведений о квартире

1. Тип объекта: «Квартира».
2. Адрес: вводится из ФИАС.
3. Дата регистрации права: как в ЕГРН.
4. Доля собственности: 100 %, 1/2 и т.д.
5. Сумма вычета: не более 2 000 000 ₽ (на каждого собственника).
6. Сумма процентов: не более 3 000 000 ₽ (всё время действия кредита).

Шаг 5. Расчёт возврата

Система автоматически рассчитает:

• Возвращаемый налог = Уплаченный НДФЛ × 13 %, но не более 260 000 ₽ + 390 000 ₽.
• Если налог за год меньше положенного, остаток переносится на следующие годы.

Шаг 6. Прикрепление файлов

• Загрузите документы из пункта 2 в раздел «Приложения».
• Дайте каждому файлу понятное имя, например «ДКП_квартира_2023.pdf».

Шаг 7. Подписание и отправка

1. Нажмите «Сформировать декларацию».
2. Проверьте сводку и нажмите «Подать».
3. Подтвердите электронной подписью (ЭЦП Госуслуг).

Сроки и статус проверки

• Камеральная проверка — 3 месяца (90 календарных дней).
• Перечисление денег — 1 месяц после одобрения, на указанный счёт в рублях РФ.
• Статус можно отслеживать в ЛКФЛ → «Мои налоги» → История заявлений.

Пример расчёта на 2025 год

Исходные данные:

• Зарплата за 2025 г., 1 200 000 ₽, НДФЛ удержан — 156 000 ₽.
• Квартира куплена в 2025 г. за 3 500 000 ₽ (в собственности 100 %).
• Ипотечные проценты за 2025 г. — 250 000 ₽.

Вычет:

• Основной: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽.
• По процентам: 250 000 ₽ × 13 % = 32 500 ₽.

Остаток 260 000 ₽ + 32 500 ₽ – 156 000 ₽ = 136 500 ₽ переносится на 2027 г.

Частые ошибки

1. Неверный код ОКТМО/КБК — берём из 2-НДФЛ.
2. Разные суммы в 2-НДФЛ и декларации — скопируйте цифры точь-в-точь.
3. Загрузка фото вместо сканов — ФНС может отказать.
4. Отсутствие подписи/печати на бумажной справке 2-НДФЛ — требуйте у бухгалтера «оригинал».

Быстрый FAQ

Можно ли подать за 2023 и 2024 годы одной декларацией?
Нет, каждый год — своя 3-НДФЛ.

Если квартира в долях, как заполнять?
Каждый собственник заполняет свою декларацию на свою долю.

Работодатель уже предоставил вычет. Нужно ли подавать?
Если вычет получаете «через работодателя», 3-НДФЛ не подаёться. Для возврата «задним числом» — подаётся.

Полезные ссылки

• Личный кабинет налогоплательщика
• Скачать бланк 3-НДФЛ 2025 (Excel, PDF)
• Официальные разъяснения ФНС об имущественном вычете

Готово! Через 3-4 месяца деньги поступят на указанный расчётный счёт. Следите за статусом в ЛКФЛ и не забудьте продлить вычет в следующем году, если остались неиспользованные суммы.