Actual date: 13:56:34

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это основной информационный ресурс, в котором содержатся сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Любая сделка с недвижимостью не обходится без оформления выписки из ЕГРН, а значит, без корректной записи в реестре. Ниже вы найдёте подробный образец записи, разъяснение обязательных реквизитов и пошаговый алгоритм получения документа.

Что такое запись в ЕГРН и зачем она нужна

Запись в ЕГРН, это официальное отражение правового статуса объекта недвижимости. Она включает:

• Кадастровый номер — уникальный идентификатор;
• Адрес, полное местоположение;
• Вид объекта, квартира, земельный участок, здание и т.д.;
• Площадь, этажность, назначение;
• Сведения о правообладателях — Ф.И.О./наименование, тип права (собственность, аренда);
• Ограничения и обременения, ипотека, запрет на отчуждение, сервитуты.

Основные виды выписки из ЕГРН (и чем они отличаются)

Образец записи в ЕГРН (для квартиры)

ВЫПИСКА 
из Единого государственного реестра недвижимости 
о переходе прав на объект недвижимости

Раздел 1. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Вид объекта: Квартира
1.2 Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345
1.3 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
1.4 Площадь: 55,4 кв.м (жилая – 30,0 кв.м) -.5 Этаж/Этажность: 3/9
1.6 Назначение: Жилое
1.7 Кадастровая стоимость: 9 870 000 руб.


Раздел 2. ПРАВООБЛАДАТЕЛИ
2.1 Владелец: Иванов Иван Иванович
2.2 Вид права: Собственность
2.3 Доля: 100/100
2.4 Документ-основание: Договор купли-продажи № 145 от ,
 зарегистрирован , рег. № 77-77-123456

Раздел 3. ОГРАНИЧЕНИЯ/ОБРЕМЕНЕНИЯ
3.1 Тип: Ипотека
3.2 Залогодержатель: ПАО "Сбербанк"
3.3 Дата регистрации: 
3.4 Обеспечиваемое обязательство: Кредитный договор № 12345

Как получить выписку онлайн (пошагово)

Способ 1. Через Росреестр

1. Переходим на https://rosreestr.gov.ru → раздел «Предоставление сведений ЕГРН».
2. Выбираем «Запрос через ФГИС ЕГРН» или «Выписки об объектах».
3. Авторизуемся через ЕСИА (Госуслуги).
4. Вводим кадастровый номер или адрес.
5. Оплачиваем госпошлину (350 руб. для физлиц, 700 руб. для юрлиц).
6. Скачиваем готовый PDF с синей цифровой печатью (≈ 15 минут).

Способ 2. Через Госуслуги

• Личный кабинет → «Услуги» → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
• Робот «Макс» уточнит адрес, вид объекта и формат (полная/краткая).
• Оплата онлайн. Готовность мгновенно после оплаты.

Способ 3. Через МФЦ

Требуется паспорт и заявление (форма № РГН-1). Срок изготовления: до 3 рабочих дней. Стоимость — госпошлина та же + сервисный сбор МФЦ (100-300 руб.).

Срок действия и проверка подлинности

• Срок действия: выписка актуальна на момент формирования. При сделках достаточно копии не старше 30 дней.
• Проверка: на сайте rosreestr.gov.ru → сервис «Проверка контрольного номера» (20-значный код вверху PDF).

Внимание! Нюансы 2026 года

С 1 марта 2026 года Росреестр прекратил публикацию персональных данных собственников в открытом доступе. Теперь полные сведения (Ф.И.О.) видят только:

• сам собственник;
• нотариус;
• суд/приставы по запросу;
• банки при ипотеке.

Нужна квартира? → Закажите выписку об основных характеристиках и правах.
Сомневаетесь в чистоте? → Проверьте раздел «Ограничения/обременения».
Спешите? → Используйте Госуслуги или Росреестр-онлайн: получите за 5–15 минут.

Таким образом, правильно оформленная запись в ЕГРН — это гарантия юридической чистоты вашей будущей недвижимости. Храните выписку в цифровом виде и, при необходимости, распечатывайте с синей печатью Росреестра.