Actual date: 13:56:34
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), это основной информационный ресурс, в котором содержатся сведения о всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Любая сделка с недвижимостью не обходится без оформления выписки из ЕГРН, а значит, без корректной записи в реестре. Ниже вы найдёте подробный образец записи, разъяснение обязательных реквизитов и пошаговый алгоритм получения документа.
Что такое запись в ЕГРН и зачем она нужна
Запись в ЕГРН, это официальное отражение правового статуса объекта недвижимости. Она включает:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор;
- Адрес, полное местоположение;
- Вид объекта, квартира, земельный участок, здание и т.д.;
- Площадь, этажность, назначение;
- Сведения о правообладателях — Ф.И.О./наименование, тип права (собственность, аренда);
- Ограничения и обременения, ипотека, запрет на отчуждение, сервитуты.
Основные виды выписки из ЕГРН (и чем они отличаются)
| Вид выписки | Содержание | Кто запрашивает |
|---|---|---|
| Основные характеристики и права | Кадастровый паспорт + зарегистрированные права | Покупатели, банки, нотариусы |
| О правах отдельного лица | Все объекты, принадлежащие конкретному человеку | Собственник, суд, приставы |
| Без сведений о правообладателях | Только технические характеристики | Архитекторы, застройщики |
Образец записи в ЕГРН (для квартиры)
ВЫПИСКА из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Раздел 1. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ 1.1 Вид объекта: Квартира 1.2 Кадастровый номер: 77:01:0004010:12345 1.3 Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 1.4 Площадь: 55,4 кв.м (жилая – 30,0 кв.м) -.5 Этаж/Этажность: 3/9 1.6 Назначение: Жилое 1.7 Кадастровая стоимость: 9 870 000 руб. Раздел 2. ПРАВООБЛАДАТЕЛИ 2.1 Владелец: Иванов Иван Иванович 2.2 Вид права: Собственность 2.3 Доля: 100/100 2.4 Документ-основание: Договор купли-продажи № 145 от , зарегистрирован , рег. № 77-77-123456 Раздел 3. ОГРАНИЧЕНИЯ/ОБРЕМЕНЕНИЯ 3.1 Тип: Ипотека 3.2 Залогодержатель: ПАО "Сбербанк" 3.3 Дата регистрации: 3.4 Обеспечиваемое обязательство: Кредитный договор № 12345
Как получить выписку онлайн (пошагово)
Способ 1. Через Росреестр
- Переходим на https://rosreestr.gov.ru → раздел «Предоставление сведений ЕГРН».
- Выбираем «Запрос через ФГИС ЕГРН» или «Выписки об объектах».
- Авторизуемся через ЕСИА (Госуслуги).
- Вводим кадастровый номер или адрес.
- Оплачиваем госпошлину (350 руб. для физлиц, 700 руб. для юрлиц).
- Скачиваем готовый PDF с синей цифровой печатью (≈ 15 минут).
Способ 2. Через Госуслуги
- Личный кабинет → «Услуги» → «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН».
- Робот «Макс» уточнит адрес, вид объекта и формат (полная/краткая).
- Оплата онлайн. Готовность мгновенно после оплаты.
Способ 3. Через МФЦ
Требуется паспорт и заявление (форма № РГН-1). Срок изготовления: до 3 рабочих дней. Стоимость — госпошлина та же + сервисный сбор МФЦ (100-300 руб.).
Срок действия и проверка подлинности
- Срок действия: выписка актуальна на момент формирования. При сделках достаточно копии не старше 30 дней.
- Проверка: на сайте rosreestr.gov.ru → сервис «Проверка контрольного номера» (20-значный код вверху PDF).
Внимание! Нюансы 2026 года
С 1 марта 2026 года Росреестр прекратил публикацию персональных данных собственников в открытом доступе. Теперь полные сведения (Ф.И.О.) видят только:
- сам собственник;
- нотариус;
- суд/приставы по запросу;
- банки при ипотеке.
Нужна квартира? → Закажите выписку об основных характеристиках и правах.
Сомневаетесь в чистоте? → Проверьте раздел «Ограничения/обременения».
Спешите? → Используйте Госуслуги или Росреестр-онлайн: получите за 5–15 минут.
Таким образом, правильно оформленная запись в ЕГРН — это гарантия юридической чистоты вашей будущей недвижимости. Храните выписку в цифровом виде и, при необходимости, распечатывайте с синей печатью Росреестра.