Залог недвижимости — один из самых распространённых способов обеспечения обязательств в гражданском обороте. В российской правовой системе он регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ниже разберёмся, как называется такой залог, как он оформляется и какие особенности важно учитывать в 2026 году.

Как называется залог недвижимого имущества?

В юридической практике залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений и другого недвижимого имущества называется ипотекой. Это особый вид залога, при котором имущество остаётся во владении должника (залогодателя), но на него накладывается обременение в пользу залогодержателя (чаще всего — банка).

Что может быть предметом ипотеки?

• Земельные участки — как под ИЖС, так и коммерческого назначения
• Здания и сооружения — жилые дома, офисы, склады, производственные объекты
• Предприятия как имущественные комплексы — когда в залог передаётся весь бизнес целиком
• Объекты незавершённого строительства
• Объекты космической и морской инфраструктуры

Как оформляется ипотека в 2026 году?

Подготовка документов

Необходимы:

• Правоустанавливающие документы на объект
• Кадастровый паспорт
• Отчёт о рыночной стоимости (выполняет независимый оценщик)
• Справка об отсутствии задолженности по налогам

Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом является доля в праве общей собственности или жилое помещение.

Регистрация в Росреестре

После подписания договора необходимо зарегистрировать ипотеку в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без этого залог не считается возникшим.

Ипотека на земельные участки: новые возможности в 2026 году

С 31 мая 2026 года ВТБ запустил ипотечную программу на покупку земельных участков. Основные условия:

• Максимальная сумма кредита — до 60 млн рублей
• Первоначальный взнос — от 15%
• Ставка, от 7,9% годовых
• Срок — до 30 лет

Особенности залога предприятий

Когда в залог передаётся предприятие как имущественный комплекс, в договоре ипотеки должны быть перечислены:

1. Все здания и сооружения
2. Земельные участки, на которых расположен бизнес
3. Оборудование, машины, инвентарь
4. Товарные знаки и другие объекты интеллектуальной собственности (если включены в договор)

Риски и как их избежать

Ипотека — это не просто «залог квартиры», а универсальный механизм, который позволяет использовать в качестве обеспечения любые объекты недвижимости: от земельного участка под застройку до целого предприятия. В 2026 году государство и банки продолжают расширять возможности заёмщиков, делая ипотеку доступнее и риски минимальнее. Главное — внимательно изучать документы и консультироваться с юристами.