19 апреля 2026 г. — Госдума РФ завершила формирование новой финансово-правовой механики, позволяющей арендаторам участков лесного фонда использовать свои права требования как обеспечение по кредитам. Впервые в российском лесном законодательстве вводится институт залога арендных прав, что открывает компаниям дополнительный каникул ликвидности без продажи актива.

Кратко о главном

• Кто может заложить? Только юридическое лицо, арендатор участка лесного фонда.
• На какой срок? Договор аренды должен быть заключён на срок до 10 лет и уже приведён в соответствие с Лесным кодексом РФ.
• Что остаётся у арендатора? Земельный участок не переходит к залогодержателю: право владения и пользования сохраняется за арендатором.

Правовая база и последние изменения

18 декабря 2025 г. Госдума приняла законопроект в третьем чтении, который:

1. Дополнил ст. 90 Лесного кодекса РФ новым положением о возможности залога арендных прав.
2. Включил соответствующие поправки в ст. 353.1 Гражданского кодекса РФ, расширив перечень объектов залога.
3. Обязал Росреестр вести Единый реестр залогов движимого имущества и прав требования, куда и будут вноситься записи о залоге.

Что именно можно закладывать

3.1 Предмет залога

3.2 Условия допустимости

а) Срок договора аренды: не более 10 лет.
б) Статус договора: должен быть приведён в соответствие с Лесным кодексом РФ (в т.ч. по лесохозяйственному регламенту и проекту освоения лесов).
в) Цель использования: только ведение лесного хозяйства, заготовка древесины, оказание рекреационных или иных услуг, предусмотренных арендным договором.

Как оформить залог: пошаговая схема

Шаг 1. Подготовка документов

• Действующий договор аренды + протокол согласования с лесничеством о соответствии ЛК РФ
• Оценка стоимости арендных прав (отчёт независимого оценщика)
• Согласие собственника (Росимущество или субъект РФ) на залог, если это прямо оговорено в договоре

Договор составляется в письменной форме и должен содержать:

1. Точное описание объекта залога (кадастровый номер участка, номер и дата договора аренды, объём прав).
2. Сумму обеспечиваемого обязательства.
3. Порядок обращения взыскания: обычно через продажу права аренды на публичных торгах.

Шаг 3. Регистрация залога

• Заявление в Росреестр через МФЦ или в электронном виде (подпись усил. квалифицированной ЭЦП).
• Внесение сведений в Единый реестр залогов движимого имущества и прав требования.
• Оплата госпошлины: 2 000 ₽ на 2026 г.

Преимущества для арендатора

• Ликвидность без утраты контроля — участок остаётся в хозяйственном обороте арендатора.
• Снижение процентной ставки — банки охотнее кредитуют под обеспеченные сделки.
• Возможность объединения нескольких участков в пул залога для увеличения суммы кредита.

Риски и ограничения

6.1 Для арендатора

• Риск утраты арендных прав при дефолте (участок выставляется на торги вместе с лесным фондом).
• Ограничение на досрочное расторжение договора аренды без согласия залогодержателя.

6.2 Для залогодержателя

• Невозможность физического владения участком — взыскание реализуется через продажу права аренды.
• Зависимость от лесного надзора: при нарушении лесного законодательства договор аренды могут расторгнуть досрочно, что обесценит залог.

Практический пример

Компания «ЛесИнвест» арендовала участок лесного фонда площадью 250 га в Архангельской области под дровяное производство. Срок аренды — 9 лет, годовой доход от реализации древесины, 18 млн ₽. Оценка рыночной стоимости арендных прав составила 120 млн ₽. Банк «Северный ЛД» предоставил кредитную линию в размере 75 млн ₽ под 7 % годовых под залог этих прав. Залог зарегистрирован в Едином реестре залогов в течение 5 рабочих дней.

Что ждёт рынок в 2026–2027 гг.

• Ожидается рост числа сделок в лесозаготовительном секторе на 15–20 % за счёт привлечения «дешёвых» банковских ресурсов.
• Минэкономразвития готовит подзаконные акты, уточняющие порядок оценки арендных прав и правила публичных торгов.
• Возможно появление специализированных лесных фондов, покупающих «проблемные» залоги с последующим перепродажем прав аренды.

Залог прав аренды земельных участков лесного фонда — это революционный инструмент, который связывает лесной сектор с рынком корпоративного кредитования. Главное — точно следовать требованиям Лесного кодекса и вовремя приводить договор аренды в соответствие. В этом случае арендатор получает дешёвый кредит, а банк — ликвидное обеспечение без необходимости управлять лесным участком.

Дата публикации: 22:35
Источники: Лесной кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон № 563-ФЗ от , материалы ТАСС.