04 апреля 2026 г., 04:57
Что изменилось в законодательстве
В Государственную думу внесён федеральный законопроект, который полностью меняет правила расселения из аварийного жилья. Документ касается всех граждан, чьи дома признаны непригодными для проживания до 1 января 2017 года, а также устанавливает новые механизмы для жилых зданий, подлежащих расселению после 1 января 2025 года.
- С 1 января 2025 года действуют новые правила определения размеров компенсаций;
- Появился «социальный лифт» для малоимущих собственников: они получают право внеочередного получения жилья по договору социального найма;
- Увеличивается объём подлежащего расселения жилья: с 5,03 млн м² до 6,2 млн м²;
- Вводится «пошаговое» финансирование программ: регионы ежегодно будут получать лимит средств с учётом общей площади аварийного фонда.
Кому положены льготы и как получить жилье вне очереди
Категории граждан, которые могут рассчитывать на приоритет
- Малоимущие собственники, подтвердившие свой статус.
- Семьи, в которых нет иного жилья либо оно также признано аварийным.
- Граждане, одиноко проживающие и имеющие доход ниже прожиточного минимума.
Чтобы вступить в программу, нужно:
- Подать заявление в МФЦ или региональный Минстрой;
- Предоставить правоустанавливающие документы на аварийное жильё и справку о доходах;
- Получить направление на обязательную независимую оценку рыночной стоимости объекта.
Как рассчитывается компенсация и когда придётся доплатить
Новые правила компенсации делятся на два периода:
| Дом признан аварийным | Метод расчёта компенсации | Возможность доплаты |
|---|---|---|
| До | По кадастровой стоимости + фиксированная надбавка 15% | Нет, кроме случаев желания получить жильё большей площади |
| После | По рыночной стоимости минус расходы муниципалитета на подготовку жилья | Да, если выбранное жильё дороже выплаченной компенсации |
Важно: если после выплаты компенсации остаётся разница, гражданин может оформить ипотеку льготную (ставка до 3% годовых) или рассрочку на 10 лет.
Этапы реализации программы на 2025-2030 годы
Этап 1 (2025-2026)
- Формирование региональных адресных программ;
- Проведение инвентаризации аварийного фонда, построенного до 1970-х годов;
- Начало строительства или закупки готового жилья.
Этап 2 (2027-2028)
- Массовое переселение первой очереди (признано аварийным до );
- Ввод новых стандартов энергоэффективности для вновь строящихся домов.
Этап 3 (2029-2030)
- Расселение второй очереди (дома 2017-2024 годов постройки);
- Завершение формирования единой базы данных переселённых граждан.
Как оспорить решение о статусе дома
Если ваш дом не признан аварийным, но имеются признаки ветхости, вы можете:
- Обратиться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию за проведением обследования;
- Получить заключение технической экспертизы (за счёт заявителя или регионального бюджета при наличии субсидии);
- Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции с требованием признать дом аварийным и включить в программу расселения.
Особые случаи
- Доли в праве собственности: каждому совладельцу выплачивается компенсация пропорционально доле;
- Несовершеннолетние собственники: компенсация поступает на имя законного представителя с обязательным депонированием в банке до 18 лет;
- Районы Крайнего Севера: предусмотрен двукратный коэффициент компенсации на покупку нового жилья.
Контакты и ресурсы
За разъяснениями и помощью в оформлении документов обращайтесь:
- Единый федеральный портал госуслуг — gosuslugi.ru, раздел «Жильё и среда проживания»;
- Горячая линия Минстроя России, ###-###-#### (бесплатно по РФ);
- Региональные центры переселения — адреса и телефоны размещены на сайтах органов местного самоуправления;