Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Госдума России активно работает над масштабным улучшением условий для граждан, приобретающих жильё. В 2026 году уже действуют первые послабления, а с 2027-го планируется четырёхкратное увеличение максимального имущественного налогового вычета. В статье ‒ подробности о новых лимитах, сроках перехода и пошаговой инструкции по оформлению возврата НДФЛ.
Суть изменений: от 2 млн до 8 млн рублей
Сейчас (по состоянию на апрель 2026 г.):
- максимальная сумма расходов, с которой можно вернуть 13 % НДФЛ, ‒ 2 млн руб. (260 000 руб. к возврату);
- для ипотечных процентов предел ‒ 3 млн руб. (390 000 руб. к возврату);
- действует прогрессивная шкала НДФЛ: до 2,4 млн руб. дохода – 13 %, свыше – 15 %.
Что готовится:
- Законопроект № 227777-8 (внесён в марте 2026 г.) предлагает с 1 января 2027 г. поднять лимит:
- основной вычет ‒ с 2 млн до 8 млн руб. (возврат до 1 040 000 руб. при ставке 13 %);
- ипотечный вычет ‒ с 3 млн до 6 млн руб. (возврат до 780 000 руб.).
- Если доход налогоплательщика облагается по ставке 15 %, «потолок» вычета рассчитывается пропорционально: 15 % × 8 млн = 1 200 000 руб.
Переходный период 2026 года: что уже работает
С г. действуют «облегчённые» правила для заявителей с высоким доходом:
- граждане, чей годовой доход превысил 50 млн руб., могут вернуть до 440 000 руб. по основному вычету и 660 000 руб. по процентам;
- остальные продолжают пользоваться прежними лимитами (2 млн и 3 млн).
Кто имеет право на вычет в 2026-2027 гг.
Условия:
- Гражданин РФ или налоговый резидент РФ (≥ 183 дней в году).
- Наличие дохода, облагаемого НДФЛ (зарплата, аренда, продажа имущества и др.).
- Покупка (или строительство) любого вида жилья:
- квартира, комната, дом, доля;
- земельный участок под ИЖС.
- Договор купли-продажи или ДДУ заключён с 2007 года и позже.
- Оплата произведена за счёт собственных или заёмных средств (ипотека, займ).
Важно! Вычет можно получать повторно, пока сумма возврата не достигнет нового лимита (с 2027 г. – 8 млн руб.).
Пошаговая инструкция по оформлению вычета в 2026 году
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
| Документ | Комментарий |
|---|---|
| Паспорт | Копия всех страниц |
| Справка 2-НДФЛ | За предыдущий налоговый период (2025 г.) |
| Договор купли-продажи (ДДУ) | Заверенная копия |
| Акт приёма-передачи / ЕГРН | Подтверждение права собственности |
| Платёжные документы | Квитанции, выписки банка, чеки |
| Ипотечный договор и график платежей | Если использована ипотека |
| Заявление о возврате НДФЛ | Форма установлена ФНС (скачать актуальный образец можно ниже) |
Шаг 2. Выберите способ получения
- Через ФНС (классический вариант):
- подать 3-НДФЛ и документы в любое время после окончания года;
- деньги поступают единовременно на расчётный счёт в течение 3-4 месяцев.
- Через работодателя (ускоренный):
- обратиться в ИФНС за уведомлением о праве на вычет;
- передать уведомление бухгалтерии – НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты.
Шаг 3. Подайте декларацию
Сроки:
- если выбираете полный возврат – до 30 апреля 2027 г. за 2026 год;
- если через работодателя – можно подать заявление в любой день 2026 г.
Пример расчёта с учётом будущих лимитов
Ситуация. В июне 2026 г. Иван купил квартиру за 9,5 млн рублей, оформил ипотеку на 6 млн рублей под 9 % годовых. Годовой доход Ивана – 3 млн рублей (ставка НДФЛ 13 %).
| Год | Лимит основного вычета | Возврат НДФЛ (13 %) | Лимит по процентам | Возврат по процентам |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (старые лимиты) | 2 млн руб. | 260 000 руб. | 3 млн руб. | 390 000 руб. |
| 2027+ (новые лимиты) | 8 млн руб. | 1 040 000 руб. | 6 млн руб. | 780 000 руб. |
Не более фактальной цены квартиры.
Актуальный образец заявления работодателю
Скачать заявление о предоставлении имущественного вычета по НДФЛ можно здесь:
Скачать файл Word (актуально на )
Ответы на частые вопросы
Могу ли я получить вычет за квартиру, купленную в 2025 году, по новым лимитам?
Нет. Новые лимиты коснутся объектов, право собственности на которые возникнет с г. Для квартир 2025-2026 гг. действуют текущие ограничения.
Как быстро придут деньги после подачи декларации?
- через ФНС – до 4 месяцев;
- через работодателя – уже со следующей зарплаты.
Можно ли использовать материнский капитал и всё равно получить вычет?
Да, но вычет предоставляется только с суммы, оплаченной из собственных средств. Материнский капитал из расчёта исключается.
В 2026 году граждане могут вернуть до 260 000 руб. за квартиру и до 390 000 руб. за ипотечные проценты. С 2027 года лимит вырастет до 8 млн руб., что позволит вернуть до 1,04 млн руб. и 780 000 руб. соответственно. Подготовьте документы заранее, выберите удобный способ и успейте подать заявление, чтобы не потерять своих денег!
Онлайн-помощь: сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте lkfl.nalog.ru уже сейчас позволяет подать 3-НДФЛ и отслеживать статус возврата.
Статья подготовлена на основе официальных материалов ФНС и законопроекта № 227777-8, размещённого на портале regulation.gov.ru