Опубликовано: 04:03:46
Что изменилось в правилах кадастрового учета объектов недвижимости?
24 июня 2024 года Госдума РФ в первом чтении приняла федеральный законопроект № 637816-8который кардинально меняет подход к государственному кадастровому учету объектов недвижимости. Документ был официально опубликован на правительственном портале года и вступил в силу с 3 октября 2024 года (за исключением отдельных положений).
Основные нововведения законопроекта
- Обязательная регистрация перед вводом в эксплуатацию
- Теперь застройщики обязаны поставить на кадастровый учет все построенные объекты до их ввода в эксплуатацию
- Использование недвижимости без кадастрового учета запрещено
- Сроки передачи квартир дольщикам могут сдвинуться
- Упрощенная процедура для застройщиков
- Возможность подачи документов на уже построенные новостройки
- Электронная подача через ЕГРН без личного визита в Росреестр
- Сокращение сроков рассмотрения заявлений до 10 рабочих дней
- Контроль за недобросовестными застройщиками
- Штрафы для юридических лиц до 500 000 рублей
- Возможность приостановления продаж в новостройках
Статистика внедрения нового закона
По данным Росреестра за 9 месяцев 2024 года:
- 5 060 многоквартирных домов поставлены на государственный кадастровый учет в России
- В Татарстане за 8 месяцев 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены все новые объекты без исключения
- Средний срок постановки на учет сократился с 15 до 7 рабочих дней
Как это повлияет на дольщиков?
| Аспект | До | После |
|---|---|---|
| Оформление права собственности | Можно было получить без кадастрового паспорта | Требуется предварительный кадастровый учет |
| Сроки передачи ключей | Сразу после ввода в эксплуатацию | После получения кадастрового паспорта |
| Риски покупателя | Высокие (проблемные объекты могли не учитываться) | Минимальные (все объекты внесены в ЕГРН) |
Пошаговая инструкция для застройщиков
Шаг 1: Подготовка документов
Необходимо собрать:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Технический план объекта
- Декларацию о характеристиках объекта
- Выписку из ЕГРН на земельный участок
Шаг 2: Подача заявления
Через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru или через МФЦ
Шаг 3: Получение кадастрового паспорта
В течение 10 дней после подачи заявления застройщик получает кадастровые паспорта на все квартиры в доме
Что говорят эксперты?
«Новый законопроект ౼ это революция на рынке новостроек. Мы ожидаем снижения количества проблемных объектов минимум на 40% уже в 2025 году» ౼ заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Возможные проблемы внедрения
- Недостаточная готовность региональных отделений Росреестра к наплыву заявлений
- Недобросовестные застройщики могут попытаться обойти систему
- Необходимость переобучения персонала застройщиков
Контакты для консультаций
Федеральная служба государственной регистрации:
📞 Горячая линия: ###-###-####
📧 support@rosreestr.ru
Важно: Все изменения уже действуют для объектоввводимых в эксплуатацию после 3 октября 2024 года. При покупке новостройки обязательно проверяйте наличие кадастрового паспорта у застройщика!