Что разрешено, что под запретом и как не попасть под штраф в 2026 году
С 1 апреля 2024 года в силу вступил ФЗ № 608-ФЗ, который жёстко уточнил, что именно считается перепланировкой, а не «косметическим ремонтом». Любые изменения площади помещения или перенос инженерных систем теперь требуют официального согласования. Нарушение грозит не только штрафом, но и судебным предписанием вернуть всё «как было».
Что теперь считается перепланировкой
- Любое изменение площади жилого или нежилого помещения (даже увеличение за счёт лоджии).
- Перенос, демонтаж или добавление перегородок, затрагивающих несущие конструкции.
- Перемещение санузлов, кухонь, газовых коммуникаций.
- Замена радиаторов центрального отопления на индивидуальные котлы без разрешения.
- Объединение квартир по вертикали или горизонтали.
Абсолютные запреты (делать нельзя ни при каких условиях)
- Перенос кухни над жилыми комнатами соседа снизу (если вы не на последнем этаже).
- Размещение санузла над кухней или жилой комнатой соседа снизу.
- Любые работы в домах, признанных аварийными.
- Демонтаж несущих стен без экспертного заключения.
- Подключение газовой плиты к баллонному газу в квартире.
- Застекление лоджии с выносом за пределы фасадной плоскости (меняет архитектурный облик дома).
Штрафы за самовольную перепланировку в 2026 году
| Категория нарушителя | Размер штрафа (руб.) |
|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 – 2 500 |
| Должностное лицо | 4 000 – 5 000 |
| Юридическое лицо | 40 000 – 50 000 |
Информация по ст. 7.21 КоАП РФ, актуальна на .
Как узаконить изменения (пошаговая схема)
- Получить техническое заключение в БТИ или у аккредитованного инженера.
- Разработать проект перепланировки.
- Согласовать в Мосжилинспекции (или региональном жилищном надзоре).
- Получить разрешение на строительные работы (если требуется).
- Выполнить работы и вызвать приёмочную комиссию.
- Внести изменения в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
Что изменилось в Москве с 23 апреля 2025 года
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (ред. 2025):
- Расширен перечень разрешённых манипуляций с лоджиями и балконами (можно обустраивать пандусы).
- Снят запрет на узаконивание перепланировки, которая меняет архитектурный облик дома, если получено положительное заключение Мосгосэкспертизы.
Что грозит при отказе узаконивать
- Административное предписание вернуть помещение в первоначальное состояние.
- Запрет на любые сделки с квартирой (продажа, дарение, залог).
- Ограничение выезда за границу — реальная практика Верховного суда РФ по ст. 67 ФЗ «О судебных приставах».
Перед любыми работами, проверьте статус дома (аварийный/нет) и план БТИ.
Не экономьте на проекте, дешёвое «черчение» чаще всего не проходит экспертизу.
Не доверяйте «серым» посредникам, только аккредитованные инженеры и юристы.
Фиксируйте всё в письменном виде: договоры, акты, письма в жилищную инспекцию.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.