Вопрос о том, можно ли курить на балконе квартиры, часто вызывает споры между соседями, управляющими компаниями и органами
местного самоуправления. В статье разбираются действующие нормативные акты, судебная практика,
административные меры ответственности и практические советы, как избежать конфликтов.

Основные нормативные акты, регулирующие курение в многоквартирных домах

• Федеральный закон от 23 февраля 2013 г. № 15‑ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма». Ст. 10 п. 1
  запрещает курить в помещениях общего пользования многоквартирных домов (лифты, лестничные клетки,
  подвалы, технические помещения). В закон не включены «частные» балконы, но термин
  «места общего пользования» трактуется очень широко.
• Постановление Правительства РФ от 25 февраля 2018 г. № 197 «Об утверждении Правил противопожарного режима в
  Российской Федерации» (ППР). Пункт 3‑го подпункта 10‑го пункта 10 гласит, что на балконах и лоджиях
  запрещено использовать открытый огонь, в т.ч. курение сигарет, сигар, трубок. Нарушение влечёт
  административную ответственность.
• Жилищный кодекс РФ (ст. 34‑38). Регулирует порядок пользования общим имуществом дома. Если балкон
  относится к совместно используемому имуществу (общий балкон, балкон, обслуживаемый
  обслуживающей организацией), запрет на курение применяется к нему напрямую.
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). Ст. 7.1.1
  (нарушение правил пожарной безопасности) и ст. 7.1.2 (нарушение правил курения в местах общего пользования)
  предусматривают штрафы от 500 до 1 500 рублей для физических лиц.

Как определяется «балкон» в правовом поле?

Существует два основных вида балконов:

1. Личный (частный) балкон. Принадлежит конкретному владельцу квартиры, находится в пределах его
   границ и не считается частью общих площадей дома. На таком балконе прямого запрета
   в законе нет, однако действуют общие требования пожарной безопасности.
2. Общий (совместный) балкон. Оборудуется и обслуживается управляющей компанией, используется
   несколькими жильцами (например, «домашний» балкон над лестничным проездом). По определению
   Жилищного кодекса такие площади относятся к общему имуществу, а значит на них распространяются
   ограничения, указанные в ФЗ № 15‑ФЗ и ППР.

Судебная практика

Самый известный пример – решение Красноярского краевого суда от 12 июля 2026 г. (дело № 12‑КК‑2026/12),
в котором суд удовлетворил требования гражданки А. к соседям Б. и Щ. о запрете курения на их
балконах. Суд указал, что:

• Балконы, находящиеся в зоне общего пользования (общий доступ к лестничной клетке), подпадают под действие
  п. 1 ст. 10 Закона № 15‑ФЗ и п. 3 подпункта 10 ППР;
• Курение привело к задымлению соседних квартир, что считается нарушением прав на спокойное
  проживание и охрану здоровья;
• Суд обязал ответчиков прекратить курение на балконах, а также выплатить моральный вред в размере
  30 000 рублей.

Другие решения (например, постановления судов Санкт‑Петербурга и Москвы 2024‑2025 гг.) подтверждают,
что в случае возникновения пожара, повреждения имущества или нарушения прав соседей, административные
органы могут привлечь к ответственности именно за нарушение правил пожарной безопасности,
а не за «нарушение запрета курения» как таковое.

Каковы административные штрафы?

Как правильно действовать, если соседи курят на балконе

Шаг 1. Дипломатичный разговор

Попробуйте обсудить проблему в личной беседе. Часто курильщики не осознают, что их дым попадает в соседние квартиры.

Шаг 2. Обращение в ТСЖ/УК

Если разговор не дал результата, направьте письменную жалобу в управляющую компанию. В ней следует указать:

• Дата и время нарушения;
• Конкретные последствия (запах, задымление, возможный пожарный риск);
• Ссылка на нормативные акты (ФЗ № 15‑ФЗ, ППР, КоАП РФ).

Шаг 3. Обращение в МУП (Межрайонный отдел полиции)

В случае игнорирования со стороны ТСЖ/УК, можно написать заявление в полицию. Офицер проведет проверку
соблюдения правил противопожарного режима и, при необходимости, оформит административный протокол.

Шаг 4. Судебный иск

Если вред уже нанесён (повреждение имущества, моральный ущерб), можно подать гражданский иск о защите
прав потребителей и компенсации морального вреда. Ссылка на судебную практику (Красноярский краевой суд,
2026 г.) будет полезной при обосновании требований.

Как избежать конфликтов и обеспечить безопасность

• Установите в доме правила пользования балконами. Их можно включить в локальный нормативный акт
  ТСЖ, где будет чётко прописано, что курить на общих балконах запрещено.
• Обеспечьте вентиляцию. При наличии окон в квартире, используйте вытяжные устройства,
  чтобы дым не проникал в соседские помещения.
• Используйте альтернативы курению. Электронные сигареты, никотиновые пластыри и жевательные
  резинки не подпадают под действие запрета на открытый огонь.
• Проводите регулярные инструктажи. Управляющие компании могут проводить разъяснительные
  мероприятия о правилах пожарной безопасности и правовых последствиях нарушения.

Существует чёткий правовой запрет на курение в местах общего пользования многоквартирного дома,
включая общие балконы и лоджии. На частных балконах закон напрямую не запрещает курить, однако
действие Положений о противопожарном режиме и риск возникновения конфликтов с соседями
делают курение в этом месте потенциально рискованным.

Для владельцев квартир важны два момента:

1. Определить, относится ли ваш балкон к общему имуществу дома. Если да – курение запрещено.
2. Соблюдать правила пожарной безопасности и уважать права соседей, иначе возможно привлечение к
   административной ответственности и гражданско‑правовая ответственность за моральный и имущественный вред.

При возникновении спора рекомендуется сначала вести диалог, затем задействовать управляющую компанию,
а в крайнем случае – обратиться в правоохранительные органы или суд. Правильное понимание законодательства
и взаимное уважение позволяют сохранить здоровье, безопасность и комфорт всех жильцов многоквартирного дома.

Дата публикации: . Информация актуальна на 04:12:41 ().