Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 года в Налоговом кодексе РФ окончательно закреплена полная федеральная льгота для пенсионеров: владельцы недвижимости не платят налог на имущество физлиц за один объект каждого типа. Ниже — разбор‚ какие именно объекты охватывает освобождение‚ как получить льготу и на что обратить внимание при переходе на новые спецрежимы (АУСН).
Какие объекты подпадают под льготу
- Квартира или комната
- Жилой дом (включая садовые и дачные)
- Хозяйственная постройка площадью до 50 м²
- Гараж или машино-место
- Единый недвижимый комплекс
Важно: льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида. Если у пенсионера‚ например‚ две квартиры‚ налог платится только за вторую‚ за первую — нет.
Как рассчитывается налог для «второго» объекта
- Берётся кадастровая стоимость объекта;
- Применяется налоговая ставка муниципалитета (обычно 0‚1–0‚3 %‚ в отдельных случаях до 2 % для объектов из реестра коммерческой недвижимости).
- Вычитается нераспределённый вычет (20 м² для квартир‚ 50 м² для домов) и любые дополнительные местные льготы.
Особенности перехода на АУСН
С 2026 года ИП и компании могут перейти на Автоматизированную Упрощённую Систему Налогообложения (АУСН). Для пенсионеров-ИП‚ владеющих торговыми зданиями‚ это означает:
- Такие здания включаются в реестр коммерческой недвижимости и облагаются по ставке 2 % от кадастровой стоимости.
- АУСН не освобождает от налога на имущество коммерческих объектов‚ но сохраняет льготу для объектов личного пользования.
- Если пенсионер использует часть дома как офис‚ а остальную площадь — как жильё‚ налог делится пропорционально площади‚ применяемой под предпринимательскую деятельность.
Как подать заявление на льготу
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт
- СНИЛС
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН)
- Справка о назначении пенсии или выписка из ПФР
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Лично: в любую налоговую инспекцию (по месту жительства или объекта).
- Онлайн: через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте nalog.gov.ru.
- МФЦ: через многофункциональный центр.
Шаг 3. Укажите объект(-ы)‚ за который хотите получить льготу
Если вы не выберете конкретный объект‚ налоговая автоматически применит льготу к самому «дорогому» объекту каждого типа.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Я владелец двух квартир и дома. Могу ли я сам выбрать‚ за какую квартиру не платить налог?
Ответ: Да. При подаче заявления укажите именно ту квартиру‚ за которую хотите получить льготу. За вторую квартиру и дом придётся платить.
Вопрос: Я получаю страховую пенсию по инвалидности. Подхожу ли я под льготу?
Ответ: Да. Любой гражданин‚ которому назначена страховая или социальная пенсия‚ автоматически считается пенсионером и имеет право на льготу.
С 2026 года все российские пенсионеры освобождены от налога на имущество физических лиц за один объект каждого вида. Льгота предоставляется по заявлению‚ подаётся единожды и действует бессрочно. При наличии коммерческой недвижимости (например‚ при переходе на АУСН) следует учитывать особые ставки для объектов из реестра коммерческой недвижимости.
Следите за изменениями на сайте ФНС России или консультируйтесь со специалистами по недвижимости и налогообложению.