04 апреля 2026 года Государственная Дума РФ окончательно приняла федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам расселения граждан из аварийного жилищного фонда».
Новый нормативный акт вступит в силу 1 июля 2026 г. и кардинально меняет правила работы с аварийными домами для региональных властей, управляющих компаний и самих жильцов.
Ключевые изменения
- Появляется институут «временной управляющей компании» для домов, признанных аварийными до начала расселения;
- Регионы получают право назначать такую УК без конкурса, но сроком не дольше 3 лет;
- Жильцы смогут в любой момент инициировать общее собрание и выбрать другую УК;
- Государственная жилищная инспекция сможет отстранять несправившиеся УК в одностороннем порядке;
- Фонд содействия реформированию ЖКХ получает дополнительные 120 млрд рублей до 2030 года на компенсацию расходов регионов.
Как будет работать механизм временной УК
| Этап | Кто действует | Сроки |
|---|---|---|
| Дом признан аварийным | Региональная комиссия по жилищной политике | В течение 30 дней после получения заключения Госжилинспекции |
| Назначение временной УК | Региональный оператор (Минстрой субъекта РФ) | Максимум 15 дней после внесения дома в реестр аварийного фонда |
| Уведомление жильцов | Назначенная УК | В течение 3 рабочих дней |
| Возможность смены УК | Собственники помещений | Не ранее чем через 90 дней и не позднее 3 лет с момента назначения |
Что должна делать временная УК
- Обеспечивать безопасную эксплуатацию инженерных систем до сноса или капремонта;
- Проводить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание;
- Организовывать вывоз мусора, уборку придомовой территории;
- Ежемесячно отчитываться перед жильцами и региональным оператором о расходах.
Права и обязанности собственников
Новые возможности жильцов:
- Подать коллективную жалобу в Госжилинспекцию на действия временной УК;
- В любое время инициировать общее собрание и выбрать другую управляющую компанию;
- Получать компенсацию за вынужденный выезд из аварийного дома в размере рыночной стоимости жилья плюс 10 % на переездные расходы.
Что обязаны делать собственники:
- В течение 30 дней после получения уведомления о признании дома аварийным подать заявление в администрацию района о форме предоставления жилья (равнозначное или денежная компенсация);
- Не препятствовать расселению других жильцов;
- Оплачивать коммунальные услуги до момента выселения.
Финансовые источники
Расходы регионов на расселение теперь покрываются из трёх источников:
- 60 % — Фонд содействия реформированию ЖКХ (федеральный бюджет);
- 30 % — субсидии из бюджета субъекта РФ;
- 10 % — муниципальные программы и внебюджетные фонды.
Нюансы, о которых важно знать
Приватизированное жильё — компенсация выплачивается собственнику полностью.
Муниципальное жильё, жильцам предоставляется равнозначная квартира в собственность.
Садовые домики и ветхие частные дома — закон не распространяется, для них действуют отдельные региональные программы.
Срок полного расселения, не позднее 1 января 2034 года, но для домов первой категории аварийности (прямая угроза жизни), не позднее 1 июля 2029 года.
Как оспорить признание дома аварийным
Собственники могут подать исковое заявление в суд, если:
- дом был включён в реестр без проведения общего собрания жильцов;
- не учтены проведённые ранее капитальные работы.
Новый закон ускоряет расселение аварийного жилья, упрощает процедуру назначения управляющих компаний и повышает финансовую ответственность государства перед гражданами. Главный риск — возможные конфликты между жильцами и временной УК, поэтому важно активно пользоваться правом общего собрания и контролировать расходование средств.
Полезные ссылки:
- Текст закона на официальном портале правовой информации
- Госуслуги «Расселение аварийного жилья»
- Реестр аварийных домов Фонда ЖКХ