04 апреля 2026 г., В 2024–2026 годах в России вступили в силу ключевые законодательные изменения‚ реформирующие правила расселения ветхого и аварийного жилья. В статье разберёмся‚ как действует «закон о старых домах»‚ какие дома попадают под программу реновации‚ где проверить свой адрес и какие выплаты положены собственникам и нанимателям.

Какие дома считаются «старыми» по закону

Жилые здания могут быть признаны подлежащими расселению по трём основаниям:

• строение находится в аварийном состоянии (подтверждено межведомственной комиссией);
• отсутствуют инженерно-технические системы (отопление‚ водоснабжение‚ канализация);
• износ объекта составляет 70 % и выше или техническое состояние признано неудовлетворительным.

Также в программу КРТ (комплексное развитие территорий) можно включить дом‚ если он расположен на муниципальном или государственном земельном участке‚ который арендуют или используют безвозмездно не менее пяти лет.

Три волны реновации: сроки и охват

Всего: более 1 млн жителей Москвы и миллионы россиян в регионах получат новые квартиры без доплат за площадь.

Как проверить‚ попадает ли ваш дом под снос

Онлайн-способы

• Реестр ЕГРН (rosreestr.gov.ru):
  с 2022 года сведения об аварийности внесены в выписку из ЕГРН. Достаточно ввести адрес и заказать электронную выписку (250–700 ₽).
• Госуслуги → «Недвижимость и земля» → «Проверка дома на предмет признания аварийным».
• Региональные порталы:
  Москва — https://renovation.mos.ru
  Санкт-Петербург — https://renovation.gov.spb.ru

Офлайн-способы

1. Обратиться в Жилищную инспекцию района.
2. Получить заключение Фонда капитального ремонта региона.
3. Направить запрос в администрацию муниципалитета.

Что гарантирует закон собственникам и нанимателям

Переселение

• Новая квартира в собственность бесплатно без доплаты за увеличение площади.
• Дополнительные метры (кухня‚ коридор‚ санузел) не учитываются при расчётах и не влияют на компенсацию.
• Если жилец желает квартиру большей площади‚ можно докупить метры по льготной цене (до 10 % рыночной).

Компенсации при отказе от переселения

• Выплата рыночной стоимости доли в старом жилье (определяется независимым оценщиком).
• Дополнительный подъёмный капитал — 100 000–300 000 ₽ (в регионах размер варьируется).

Льготы по капремонту

На время расселения (до получения ключей от новостройки) собственники освобождены от взносов на капремонт (закон № 339-ФЗ от ).

Процесс расселения: пошаговая инструкция

1. Инициация — собрание жильцов (не менее 2/3 голосов) или решение муниципалитета.
2. Экспертиза, межведомственная комиссия признаёт дом аварийным/ветхим.
3. Программа реновации, включение дома в региональную программу (публикуется на сайте мэрии).
4. Уведомление, жильцы получают письма с датой и адресом новостройки не менее чем за 90 дней до выселения.
5. Подписание договоров — в МФЦ или дистанционно через Госуслуги.
6. Переезд — предоставляется служба переезда и двухмесячный кеш-аут для покупки мебели;

Что изменится в 2026–2027 гг.: краткий ликбез

• Контроль качества — с сентября 2025 года региональные операторы обязаны публиковать фото- и видеоотчёты о ходе строительства.
• Ускоренные сроки, при строительстве домов по типовым проектам разрешено сокращение сроков экспертизы на 30 %.
• Штрафы за самовольную перепланировку, с 1 января 2024 года штрафы выросли до 50 000 ₽ за квартиру и до 500 000 ₽ за юрлицо.
• Обязанность собственников памятников — с июля 2024 года владельцы квартир в исторических домах обязаны ежегодно предоставлять планы ремонта в комитет по культурному наследию.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Могут ли переселить в другой район?

Закон гарантирует равнозначное жилье в пределах того же района. Переселение в другой округ возможно только по согласованию жильца.

Вопрос: Как быть‚ если новостройка затягивается?

Город обязан предоставить временное жильё или компенсацию аренды (от 20 000 до 60 000 ₽/мес в зависимости от региона).

Вопрос: Можно ли обжаловать решение о сносе?

Да. В течение 30 дней можно подать жалобу в жилищную инспекцию или обратится в суд.

Полезные ссылки и телефоны

• Единая справочная по реновации в Москве: 8 (495) -77-77-77
• Госуслуги — раздел «Реновация жилищного фонда»
• Телеграм-канал @RenovationRF — официальные новости и списки домов

Важно: сохраняйте все документы (выписки‚ уведомления‚ договор)‚ чтобы в случае спора быстро подтвердить свою позицию.