01 сентября 2022 года вступил в силу целый блок новых федеральных законов и поправок, которые кардинально меняют правила владения, распоряжения и управления жилой недвижимостью в России. Ниже — подробный разбор самых важных новаций, которые уже действуют и которые коснутся каждого собственника квартиры или дома.

Малоэтажные жилые комплексы: «земля» стала общей собственностью

Федеральный закон № 476-ФЗ от г. внес принципиальное изменение в правовой статус земельных участков, входящих в состав малоэтажных жилых комплексов (МЖК).

• Что изменилось? Теперь вся территория МЖК, включая проезды, детские площадки и инженерные сети, автоматически переходит в общую долевую собственность всех собственников индивидуальных жилых домов, расположенных в границах этого комплекса.
• Когда это происходит? С момента получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию (части 3, 7 и 8 статьи 23.6 Закона № 476-ФЗ).
• Зачем нужно? Исключить конфликты с застройщиками, которые раньше могли распоряжаться общей территорией.

Отмена НДФЛ для многодетных семей при продаже любой квартиры

С 1 января 2022 года вступило в силу освобождение от НДФЛ при продаже жилья для семей, где воспитываются двое и более детей (включая усыновлённых).

Главные условия:

1. Продажа может произойти в любой момент после приобретения — отсутствует «пятилетний» или «трёхлетний» срок владения.
2. Доход от продажи должен быть использован на покупку нового жилья в России в течение календарного года.
3. Обязательно наличие документов, подтверждающих статус многодетной семьи (свидетельства о рождении/усыновлении).

Пример: семья продала квартиру через 11 месяцев после покупки и сразу приобрела новое жильё площадью 90 м². НДФЛ 13 % от прибыли платить не нужно.

Новый «минимальный» размер доли в жилом помещении, 6 м²

С 1 сентября 2022 года запрещено уменьшать долю в праве собственности на жильё, если в результате сделки доля каждого совладельца станет менее 6 м².

• Это касается всех сделок: дарения, продажи, раздела имущества, выдела доли;
• Нотариус не удостоверит договор, а Росреестр не зарегистрирует переход права.
• Цель — защита минимальных жилищных условий и предотвращение появления «карликовых» долей.

Расширенный доступ к сведениям о зарегистрированных лицах

Федеральный закон от № 401-ФЗ с 28 апреля 2023 года дал собственникам бесплатный онлайн-доступ к сведениям о проживающих (зарегистрированных) гражданах в их квартирах/домах.

Где получить информацию?

• На портале Госуслуги в разделе «Сведения о зарегистрированных лицах».
• В личном кабинете на сайте Росреестра через сервис «Справки о правах и лицах».

Это позволяет быстро выявить незаконно прописанных жильцов и подать заявление в суд при необходимости.

Приватизация участков под домами, построенными до 14 мая 1998 г.

Законом № 478-ФЗ от введена упрощённая процедура:

• Достаточно предъявить технический план или кадастровый паспорт, подтверждающий, что жилой дом возведён до .
• Нет необходимости предоставлять документы о выделении земли в собственность муниципалитета.
• Процедура занимает не более 7 рабочих дней.

Фиксированный налоговый вычет при продаже жилья — до 1 млн рублей

С 1 января 2022 года введён безусловный вычет в размере 1 млн рублей при продаже любой недвижимости. Если сумма сделки меньше или равна 1 млн руб., НДФЛ не удерживается вовсе.

Что делать собственникам прямо сейчас?

1. Проверьте долю в праве собственности — не допустите её уменьшения ниже 6 м².
2. Откройте личный кабинет на Госуслугах и убедитесь, что никто «лишний» не прописан в вашем жилье.
3. Если у вас многодетная семья — сохраните все чеки и документы на покупку нового жилья, чтобы применить льготу по НДФЛ.
4. Владельцы домов в малоэтажных комплексах — ожидайте постановки общей территории на кадастровый учёт; вносить плату за землю больше не придётся.
5. Приватизаторы старых домов — соберите техплан и подайте заявление в МФЦ по упрощённой процедуре.