Важно! Текст подготовлен по состоянию на 20 апреля 2026 г․ и учитывает последние поправки‚ принятые Госдумой РФ и подписанные Президентом РФ в декабре 2024 г․ и июне 2025 г․
Что такое «реновация» в московском понимании
По московскому Закону 141-ФЗ от (с множеством последующих поправок) реновация — это:
- комплексное развитие территорий (КРТ);
- снос ветхих пяти- и девятиэтажек 1957–1968 гг․ постройки;
- одновременное строительство новых домов и социальной инфраструктуры;
- переселение жителей в равнозначные или улучшенные квартиры без потери прав․
Краткая хронология последних изменений
| Дата | Источник | Краткая суть изменений |
|---|---|---|
| Закон подписан Путиным В․В․ | Разрешено переселять жителей в иные районы города с письменного согласия․ | |
| ФЗ-494-ФЗ | Сокращены сроки получения нового жилья (до 3 лет вместо 5)‚ расширены полномочия Мэрии по изъятию земель․ | |
| Указ Мэра № 12-УМ | Реновация переведена в постоянный режим после 2032 г․ |
Как дом попадает в программу: обновлённые правила
Критерии отбора
- Высота ≤ 9 этажей․
- Серии I-515‚ II-32‚ II-35‚ К-7‚ К-9‚ 1-507 и др․
- Срок эксплуатации ≥ 50 лет․
- Дом включён в территорию КРТ (распоряжение Правительства Москвы № 667-РП от 2024 г․)․
Новое — без голосования
Раньше требовалось 2/3 голосов собственников․ Теперь достаточно решения Комиссии по КРТ‚ если:
- дом признан аварийным;
- дом находится в зоне строительства метро или магистрали;
- более 50 % площадей муниципальные (подтверждается реестром ДГИ)․
Переход права собственности и ипотечные обязательства
Что происходит с ипотекой (статья 41․1 Закона 102-ФЗ)
- Замена предмета ипотеки на новую квартиру происходит автоматически․
- Банк не вправе требовать досрочного погашения кредита․
- Достаточно уведомления застройщика и регистрации нового объекта в Росреестре․
Пример из практики
Иванов взял ипотеку в 2022 г․ на 1-комнатную хрущёвку 42 м² в Тушино․ В 2025 г․ дом внесён в реновацию․ Застройщик предложил новую 1-комнатную 48 м² в Северном Тушино․ Банк «ДельтаКредит» подписал дополнительное соглашение‚ залог перенесён без изменения процентной ставки и графика платежей․
Как получить квартиру большей площади: условия доплаты
| Категория жильцов | Норма бесплатной площади | Максимальная надбавка‚ % | Цена дополнительного м² |
|---|---|---|---|
| Семья из 3 человек | 18 м² × 3 = 54 м² | +20 % | 100 000 руб․ (по цене себестоимости) |
| Одинокий собственник | 33 м² | +10 % | 100 000 руб․ |
Важно: доплату можно оформить в ипотеку через «Дом․рф» по ставке от 4‚9 % годовых․
Сроки переселения по новым правилам
- 3 года — максимальный срок с момента подписания договора переселения (ФЗ-494-ФЗ)․
- 5 лет — сохраняется для домов‚ включённых в программу до 2022 г․
- Переезд возможен этапами: сначала съездить в «временную» квартиру‚ затем в «постоянную»․
Как подать заявление на участие в 2026 году
- Онлайн: через портал mos․ru‚ раздел «Мой район․ Реновация»․
- Офлайн: МФЦ любого района Москвы․
- Необходимые документы:
- паспорт;
- ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕПД (подтверждение отсутствия долгов)․
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Могут ли переселить в другой конец Москвы?
Ответ: Да‚ но только после вашего письменного согласия и только в равнозначную квартиру (той же категории‚ той же площади ±10 %)․
Вопрос: Что будет с арендаторами муниципальных квартир?
Ответ: Договор соцнайма перезаключается на новое жильё без изменения условий․
Вопрос: Можно ли отказаться от участия?
Ответ: Да‚ если дом не признан аварийным․ Тогда дом исключается из границ КРТ (ст․ 6 ФЗ-494-ФЗ)‚ но ремонт вы делаете за свой счёт․
- Проверьте статус дома в открытых данных Мэрии каждый квартал — списки обновляются․
- Следите за митингами собственников в подъезде: решения Комиссии публикуются в газете «Вестник Мэра и Правительства Москвы»․
- При получении новой квартиры обязательно делайте независимую оценку через СРО-оценщиков: если цена ниже рыночной‚ можно требовать денежную компенсацию․
Дополнительные материалы: официальная памятка Департамента градостроительной политики Москвы (PDF‚ 1‚2 МБ) и онлайн-калькулятор доплат на сайте «Мосжилинспекция»․