Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья. При покупке квартиры в 2024 году максимальная сумма возврата может составить до 650 000 рублей‚ если учитывать как основной вычет‚ так и проценты по ипотеке. Ниже — подробная инструкция‚ как воспользоваться этой льготой.
Кто имеет право на вычет?
- Работающие граждане РФ‚ которые официально платят НДФЛ (13%).
- Собственники квартиры или их супруги/супруги (при совместном приобретении).
- Родители/опекуны при покупке жилья на несовершеннолетних детей.
Размер вычета в 2024-2026 годах
| Тип расходов | Максимальная сумма | Возврат (13%) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 руб. | 390 000 руб. |
| — | 650 000 руб. |
Важные ограничения
• Вычет предоставляется один раз в жизни на одного человека.
• Если квартира стоит меньше 2 млн руб.‚ вычет рассчитывается от фактической стоимости.
• При покупке жилья у родственников вычет не предоставляется.
• Возврат возможен только за последние 3 года (например‚ в 2026 году, за 2023-2025 годы).
Документы для оформления
- 3-НДФЛ (декларация).
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
- Договор купли-продажи (ДДУ при долевом строительстве).
- Акт приёма-передачи квартиры (или выписка ЕГРН).
- Квитанции/чеки об оплате (включая ипотечные проценты).
Как подать заявление?
Способ 1: Через налоговую
Соберите пакет документов.
Подайте 3-НДФЛ через Личный кабинет ФНС или лично в ИФНС.
Получите деньги на карту/счёт (срок, до 4 месяцев).
Способ 2: Через работодателя
Получите уведомение из ФНС (срок, 30 дней).
Передайте его в бухгалтерию.
НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания вычета (экономия происходит ежемесячно).
Особенности при покупке в ипотеку
Проценты по ипотеке можно возместить отдельно от основной суммы вычета. Например:
- Квартира стоит 5 млн руб. → вычет 260 000 руб. (13% от 2 млн).
- Ипотечные проценты — 3 млн руб. → дополнительно 390 000 руб.
Частые вопросы
❓ Можно ли получить вычет‚ если квартира куплена в 2021 году‚ но я только сейчас подал документы?
Да‚ но возврат будет только за 2023-2025 годы (три последних года).
❓ Работала в 2024 году‚ ушла в декрет в 2025‚ купила квартиру в 2025. Как быть?
Вычет предоставляется за год покупки (2025)‚ если у вас был доход‚ облагаемый НДФЛ. Декретные выплаты НДФЛ не облагаются‚ поэтому часть вычета можно получить позже при возврате к работе.
❓ Купили квартиру за 1‚8 млн руб. Какой возврат?
234 000 руб. (1 800 000 × 13%). Остаток 200 000 руб. (из лимита 2 млн) можно применить при покупке следующей квартиры.
Что изменится в 2026 году?
По законопроекту депутатов‚ предлагается увеличить максимальный вычет до 5 млн руб. (вместо 2 млн)‚ что повысит сумму возврата до 650 000 руб. только за покупку. Однако на момент апреля 2026 года изменения ещё не вступили в силу.
Имущественный вычет — это простой способ вернуть до 650 000 руб. при покупке квартиры. Главное, собрать документы и подать 3-НДФЛ. Если у вас остались вопросы‚ обратитесь в ФНС или воспользуйтесь онлайн-сервисами.
Успешного возврата налогов!