Актуально на 19 апреля 2026 г.

Кто и как считает голоса на общем собрании собственников (ОСС)

В соответствии со Жилищным кодексом РФ (ст. 48) правом голоса обладают все собственники помещений в многоквартирном доме. Ключевой принцип:

• 1 кв. м общей площади = 1 голосу
• Исключение описано в ст. 15 «Вводного закона» (редко применяется на практике).

Пример: если квартира общей площадью 55 м² принадлежит одному собственнику, он располагает 55 голосами. При долевой собственности голоса делятся пропорционально долям.

Кворум: сколько нужно для законного ОСС

Генеральное правило (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ):

1. 50 % + 1 голос от общего числа голосов всех собственников даёт кворум.
2. Если собрание проводится без кворума, любые решения будут неправомочны.

Нюанс: при зачной/очно-заочной форме учитываются только полученные письменные решения (включая электронные через ГИС ЖКХ). С г. заочное голосование возможно исключительно через:

• ГИС ЖКХ;
• региональные информационные системы.

Формы проведения ОСС

Процедура организации ОСС: пошаговый алгоритм

Шаг 1. Инициация

Инициаторами могут быть:

• любой собственник (или группа);
• управляющая организация;
• совет МКД.

Шаг 2. Уведомление

Срок: не позднее чем за 10 дней до даты собрания. Способы:

1. Через ГИС ЖКХ (обязательно).
2. Лично под роспись почтовым письмом или вручение в руки.
3. Размещение на официальном сайте организации управления.

Шаг 3. Подготовка повестки и бюллетеней

Обязательные реквизиты бюллетеня:

• адрес дома;
• дата/время начала и окончания голосования;
• вопросы повестки дня;
• варианты ответа: «за», «против», «воздержался»;
• подпись собственника/представителя и дату.

Шаг 4. Голосование

• Очно – в присутствии счётной комиссии, которая оформляет протокол.
• Заочно/очно-заочно – фиксируются входящие ответы в ГИС ЖКХ или на бумаге.

Шаг 5. Подсчёт и итоги

1. Определяется кворум.
2. Считаются голоса «за», «против», «воздержались».
3. Решение считается принятым при простом большинстве от присутствующих, если иное не установлено ЖК РФ (для некоторых вопросов требуется ⅔ или единогласие).
4. Оформляется протокол ОСС и выкладывается в ГИС ЖКХ в течение 5 дней.

Обязательные ежегодные собрания

С 2025 года годовое ОСС проводится обязательно раз в год (ст. 47 ЖК РФ в ред. 463-ФЗ). Типовые вопросы:

• Утверждение сметы ТСЖ/управляющей компании.
• Выбор способа управления (ТСЖ, УК, ЖКС).
• Капитальный ремонт: программа, размер взносов.

Совет дома: выбор сроки

Требования:

• Создаётся в любом доме с более 4 квартир (ст. 161 ЖК РФ).
• Избирается всеобщим голосованием сроком на 2 года.
• Решения совета не могут противоречить решениям общего собрания.

Ответственность за нарушение процедуры

Чек-лист собственника перед участием в ОСС

1. Проверьте, что повестка и дата уведомлены в ГИС ЖКХ за 10 дней.
2. Убедитесь, что в вашей квитанции верно указана общая площадь (от неё зависит число голосов).
3. Хотите голосовать через представителя? – оформите доверенность нотариально.
4. Сохраняйте скриншоты/сканы бюллетеней при онлайн-голосовании.
5. Запросите и сохраните протокол ОСС для контроля.

Краткий вывод

Голосование собственников в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом и рядом федеральных законов (в т.ч. 463-ФЗ и 441-ФЗ). Ключевые требования 2026 года:

• Онлайн-голосование стало обязательным при заочной форме.
• Кворум – 50 % + 1 голос от общего числа.
• Соблюдение уведомительных сроков и регламента – залог законности решений.

Помните: только активное участие в ОСС позволяет влиять на качество управления вашим домом и защищает ваши права собственника.