В последние месяцы украинские власти активно обсуждают введение запрета на двойное гражданство для собственников недвижимости. Инициатива вызвала широкий общественный резонанс и может кардинально изменить рынок недвижимости страны уже в 2026 году.
Ключевые положения законопроекта
14 ноября 2025 года Верховная Рада Украины зарегистрировала законопроект №10345, который предусматривает:
- Обязательное декларирование второго гражданства при покупке недвижимости
- Ограничения на право собственности для граждан, не отказавшихся от иностранного паспорта
- Временный мораторий на сделки с недвижимостью для лиц с двойным гражданством
Сроки реализации
Согласно официальному календарю парламента:
- 25 января 2026 ⎼ первое чтение законопроекта
- 10 марта 2026 ー второе чтение и голосование
- 1 июля 2026 ⎼ закон вступит в силу (при условии принятия)
Как это повлияет на рынок недвижимости
Для граждан с двойным гражданством:
- Необходимость выбора одного гражданства до
- Возможность продать имеющуюся недвижимость без потери права собственности
- Запрет на приобретение новой недвижимости после вступления закона в силу
Для рынка в целом:
Эксперты прогнозируют:
- Снижение цен на 15-20% в премиум-сегменте
- Рост предложения недвижимости от иностранных владельцев
- Девальвацию гривны из-за оттока иностранных инвестиций
Альтернативные схемы
Юристы уже разрабатывают юридические механизмы обхода ограничений:
- Доверительное управление через украинского гражданина
- Создание юридических лиц с украинской структурой собственности
- Использование ипотечных схем с последующим выкупом
Что делать собственникам до 1 июля 2026
Алгоритм действий:
- Проверить наличие второго гражданства в реестрах
- Получить консультацию миграционного адвоката
- Оценить риски потери недвижимости
- При необходимости ー подать документы на выход из иностранного гражданства
Важные даты для собственников:
- 15 мая 2026 ⎼ дедлайн для подачи деклараций о гражданстве
- 1 июня 2026 ⎼ начало проверок Государственной миграционной службой
- 15 июня 2026 ー последний день для легализации статуса
Законопроект о недвижимости и двойном гражданстве станет одним из самых обсуждаемых в 2026 году. Уже сейчас владельцам недвижимости рекомендуется заранее подготовиться к возможным изменениям и проконсультироваться с квалифицированными юристами. Вероятность принятия закона оценивается экспертами в 70%, поэтому игнорировать подготовку не стоит.
Актуальность информации: 19 апреля 2026 года. Следите за обновлениями на официальном сайте Верховной Рады Украины.