Дата публикации: 19 апреля 2026 г. 23:14
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма жилого помещения — это безвозмездный договор, заключаемый в письменной форме между:
- Наймодателем, собственником жилого помещения (муниципалитет, действующий через уполномоченный орган местного самоуправления);
- Нанимателем — гражданином, признанным малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.
По условиям договора наниматель и члены его семьи получают квартиру из муниципального жилищного фонда в бессрочное пользование при соблюдении норм жилищного законодательства (ЖК РФ, ст. 60, 63, 65).
Кто имеет право заключить договор?
Основные категории граждан
- Малоимущие, официально признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст. 49, 57 ЖК РФ);
- Органы государственной власти/местного самоуправления, которым законодательно переданы полномочия по обеспечению жильём отдельных категорий граждан (например, сирот, ветеранов, инвалидов).
Важно: право на социальный найм возникает только после постановки на учёт и получения решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения (ст. 57 ч. 4 ЖК РФ).
Этапы заключения договора
Шаг 1. Постановка на учёт
- Подайте заявление и комплект документов в МФЦ или жилищный отдел администрации района.
- Признайте семью малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Шаг 2. Ожидание очереди
- Следите за движением очереди (чаще всего через официальный сайт муниципалитета или Госуслуги).
- При необходимости ежегодно подтверждайте статус малоимущего.
Шаг 3. Получение решения органа местного самоуправления
Как только подойдёт ваша очередь, департамент городского имущества сообщит:
- по телефону;
- письмом на адрес регистрации;
- через личный кабинет на портале «Госуслуги» или «Мос.ру» (для Москвы).
Шаг 4. Выбор жилого помещения
Вам предложат 3 варианта квартир из муниципального жилищного фонда (площадь, район, этаж). Срок на выбор, 10 календарных дней.
Шаг 5. Сбор документов
Стандартный перечень (уточняйте в местной администрации):
- паспорт нанимателя и всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- справка о составе семьи;
- выписка ЕГРН (что квартира принадлежит муниципалитету);
- заявление о заключении договора (форма предоставляется в администрации).
Шаг 6; Подписание договора
Договор подписывается в жилищном отделе района или в МФЦ. Срок изготовления — 10 дней со дня полного комплекта документов.
Типовая структура договора
- Преамбула: кто и от чьего имени заключает договор.
- Предмет: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат.
- Стороны: наймодатель и наниматель (Ф. И. О., паспортные данные).
- Права и обязанности:
- наниматель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги, не нарушать права соседей;
- наймодатель обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не выселять без решения суда.
- Срок: «бессрочно» или «до расторжения на основаниях, предусмотренных ЖК РФ».
- Подписи сторон и печать органа местного самоуправления.
Права и обязанности сторон
| Наниматель | Наймодатель (муниципалитет) |
|---|---|
|
|
Как приватизировать квартиру по договору социального найма?
После заключения договора вы можете бесплатно приватизировать жилое помещение, подав заявление в МФЦ. Приватизация осуществляется по Федеральному закону № 1541-1 от .
Изменение и расторжение договора
- Изменить условия можно только по соглашению сторон или через суд (например, при перепланировке).
- Расторгнуть договор возможно:
- по инициативе нанимателя — в любое время;
- по инициативе наймодателя — только на основаниях, указанных в ст. 83–87 ЖК РФ (неуплата ЖКУ, разрушение помещения и т. д.).
Где и как заключить договор в 2026 году
Москва: Управление Департамента жилищной политики ЗАО, ул. Ельнинская, д. 20, к. 1, каб. 52. Запись онлайн через mos.ru.
Регионы: муниципальный жилищный отдел или МФЦ. Уточните адрес на официальном сайте администрации вашего города/района.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г.