С начала 2026 года миллионы собственников получили уведомления о резком росте кадастровой стоимости своей недвижимости. Это напрямую влияет на размер налога на имущество, земельного налога и арендных платежей. Если вы считаете, что новая кадастровая оценка завышена, у вас есть законное право заказать её пересмотр. Ниже приведена пошаговая инструкция, актуальная на 2026 год.
Почему стоит заказать новую кадастровую стоимость?
- Снижение налогов на недвижимость – в Москве ставка составляет 1,5 % от кадастровой стоимости.
- Уменьшение арендной платы – если договор аренды привязан к кадастру.
- Возврат переплаченных налогов за 2021-2025 годы – после вступления в силу новой оценки.
- Повышение ликвидности – объект становится привлекательнее для покупателей и инвесторов.
Как узнать текущую кадастровую стоимость
Перед тем как заказать переоценку, убедитесь в актуальности данных:
- Зайдите на Госуслуги → Росреестр → Выписка из ЕГРН.
- Введите кадастровый номер объекта.
- Оплатите госпошлину (350 ₽ для электронной выписки).
- Получите документ со сведениями о кадастровой стоимости на .
Два способа заказать новую кадастровую стоимость
Способ 1. Досудебное оспаривание через комиссию при Росреестре
Сроки: не позднее 30 июня 2026 года для объектов, оценённых в 2025 году.
Куда подавать: в ГБУ «Московское кадастровое управление» или МФЦ.
Необходимые документы:
- Заявление по форме № КС-2 (скачать можно на сайте rosreestr.gov.ru).
- Копия правоустанавливающих документов (ЕГРН, выписка).
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на .
- Экспликации, планы БТИ, фотографии, если есть спорные площади или технические ошибки.
Совет: обратитесь в аккредитованную компанию, например ЮРДИС (тел. +7 -99 110-52-52) — для клиентов Сбербанка действует скидка 75 % на услугу оценки для ИП и ООО микробизнеса.
Способ 2. Судебное оспаривание
Подходит, если комиссия отказала или срок пропущен.
- Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта.
- Приложите отчёт независимого оценщика, свидетельствующий о заниженной рыночной стоимости.
- Оплатите госпошлину 300 ₽ для физлиц, 6 000 ₽ для юрлиц.
- Ожидайте решение: в среднем процесс занимает 3–4 месяца.
Сколько стоит заказать новую кадастровую стоимость
| Услуга | Стоимость, ₽ |
|---|---|
| Отчёт независимого оценщика (квартира до 100 м²) | 6 000–10 000 |
| Отчёт для земельного участка до 10 соток | 8 000–12 000 |
| Юридическое сопровождение в комиссии | 15 000–25 000 |
| Судебное представительство | 30 000–50 000 |
Цены указаны без учёта скидок и акций. Уточняйте у выбранного исполнителя.
Примеры экономии после снижения кадастровой стоимости
Кейс 1. Квартира в Москве, 60 м²:
- Старая кадастровая стоимость: 14 000 000 ₽ → налог 210 000 ₽/год.
- Новая кадастровая стоимость: 10 000 000 ₽ → налог 150 000 ₽/год.
- Экономия: 60 000 ₽ ежегодно, возврат за 2021–2025 гг. – 300 000 ₽.
Три главных ошибки при заказе новой кадастровой стоимости
- Подача заявления после 30 июня 2026 года. Данные уже попадут в ЕГРН и изменить их можно будет только через суд.
- Неверная дата отчёта. Оценка должна быть актуальна на день подачи документов .
- Отсутствие экспликации БТИ. Иногда в ЕГРН указаны лишние метры или технические этажи, которые нужно исключить.
Чек-лист: что сделать уже сегодня
- ✅ Получите выписку ЕГРН через Госуслуги.
- ✅ Сравните рыночную и кадастровую стоимость на сайтах-агрегаторах недвижимости.
- ✅ Закажите бесплатную консультацию у аккредитованного оценщика (например, Smart Way ###-###-####).
- ✅ Оформите договор на независимую оценку со скидкой по промокоду SBER75 до .
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли оспорить кадастровую стоимость за 2023 год?
Ответ: Нет, с возможен пересмотр только за 2024 и последующие годы.
Вопрос: Как быстро изменится налог после положительного решения?
Ответ: Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января 2027 года. Перерасчёт за предыдущие периоды возможен только по суду.
Заказать новую кадастровую стоимость — это реальный способ сэкономить десятки тысяч рублей и повысить доходность вашей недвижимости. Главное — не пропустить сроки и подготовить корректный пакет документов. Если у вас остались вопросы, оставьте заявку на сайте infosmway.ru или позвоните по телефону ###-###-####.
Действуйте уже сегодня, пока действуют акции и скидки!