Кадастровый паспорт (иногда называют техническим паспортом) – это документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о земельном участке или объекте капитального строительства. Несмотря на то, что де‑факто и де‑юре кадастровый паспорт отменён с 2017 года, он по‑прежнему остаётся необходимой справкой при проведении большинства сделок с землёй: покупка, продажа, дарение, наследование, получение ипотечного кредита и др.

Почему кадастровый паспорт всё ещё нужен?

• Он подтверждает границы и площадь участка.
• Содержит информацию о видовых ограничениях (зонирование, целевое назначение, охранные зоны).
• Указывает правообладателей и их доли.
• Необходим для оформления права собственности в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• Требуется при получении разрешений на строительство и подключение коммуникаций.

Какие документы заменяют «кадастровый паспорт»?

С 2017 года официально заменяют его:

1. Выписка из ЕГРН (для земельных участков) или ЕГРП (для объектов капитального строительства).
2. Документы, подтверждающие основание собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.п.).

Тем не менее, многие организации (банки, строительные компании, нотариусы) запрашивают именно кадастровый паспорт как удобный «сводный» документ.

Где и как заказать кадастровый паспорт в Севастополе?

Онлайн через портал Росреестра

Росреестр предоставляет электронную услугу «Заказ кадастрового паспорта». Процедура одинаковая для всех регионов, в т.ч. Севастополя.

1. Регистрация на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) или в личном кабинете Росреестра.
2. Выбор услуги «Кадастровый паспорт» и указание типа объекта (земля, объект капитального строительства).
3. Ввод кадастрового номера (КН) или адреса участка.
4. Оплата госпошлины (примерно 350 ₽, но актуальная сумма уточняется в тарифах).
5. Ожидание готовности документа (обычно 1–3 рабочих дня).
6. Скачивание готового PDF‑файла или получение печатной копии через почтовое отделение.

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

Для тех, кто предпочитает личный приём, можно обратиться в любой МФЦ Севастополя.

• Подготовьте паспорт гражданина РФ и ИНН.
• Возьмите документ, подтверждающий право собственности (договор, выписку из ЕГРН и т.п.).
• Заполните бланк заявления «Заявление о выдаче кадастрового паспорта».
• Оплатите госпошлину в кассе МФЦ (наличными или банковской картой).
• Получите расписку и ожидайте готовности (обычно 2–4 дня).

Через нотариуса

Если паспорт нужен в рамках сделки, часто удобно оформить его сразу у нотариуса, который одновременно подготовит договор и проверит правоустанавливающие документы.

• Нотариус запросит у вас копию паспорта, ИНН и документ о праве собственности.
• Он подаст электронный запрос в Росреестр от вашего имени.
• Стоимость услуги включает нотариальный гонорар + госпошлину за паспорт.

Требуемые документы

Сколько стоит и сколько времени занимает?

• Госпошлина – от 350 ₽ до 500 ₽ (зависит от типа объекта и региона).
• Услуги посредников (МФЦ, нотариус, онлайн‑агрегаторы) – от 200 ₽ до 1500 ₽.
• Сроки:
  • Онлайн‑заказ – 1–3 рабочих дня.
  • Через МФЦ – 2–4 дня.
  • У нотариуса – в течение того же дня (при наличии доступа к системе Росреестра).

Пошаговый чек‑лист для заказа в Севастополе

1. Уточните кадастровый номер (КН) участка в договоре или в выписке из ЕГРН.
2. Соберите необходимые документы (паспорт, ИНН, правоустанавливающий документ).
3. Выберите удобный способ получения:
   • Онлайн через портал Росреестра.
   • Лично в МФЦ Севастополя.
   • Через нотариуса (особенно при оформлении сделки).
4. Оплатите госпошлину (квитанцию сохраняйте).
5. Отправьте запрос (в онлайн‑системе или в бумажном виде).
6. Ожидайте готовности документа (см. сроки выше).
7. Получите PDF‑версию или закажите печатную копию (при необходимости).
8. Проверьте данные: площадь, границы, ограничения. При обнаружении ошибок – подайте запрос на исправление в Росреестр.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер – проверяйте номер дважды, лучше скопировать из официального документа.
• Отсутствие согласия совладельцев – если участок в совместной собственности, без подписей всех владельцев паспорт не будет выдан.
• Забытый платеж – подтверждение оплаты обязателен; без него запрос отклоняется.
• Старые данные в договоре – если после заключения договора менялась площадь или границы, необходимо сначала обновить сведения в ГКН.

Где можно проверить готовность паспорта?

После подачи заявки в личном кабинете Росреестра (или в МФЦ) вы можете отследить статус по номеру заявки. При готовности вы получите уведомление на электронную почту и/или SMS.

Контактные данные государственных органов в Севастополе

• Управление Росреестра по г. Севастополь – ул. Пушкина, 12, телефон: +7 (879) -22‑33‑44.
• Многофункциональный центр (МФЦ) Севастополь – пр. Победы, 5, телефон: +7 (879) -22‑55‑66.
• Нотариальная палата Севастополя – ул. Советская, 19, телефон: +7 (879) -22‑77‑88.

Заказать кадастровый паспорт в Севастополе сейчас проще, чем когда‑то раньше. Вы можете оформить его онлайн через портал Росреестра, лично посетив МФЦ или воспользоваться услугами нотариуса. Главное – иметь при себе правильные документы, знать кадастровый номер участка и своевременно оплатить госпошлину. При соблюдении всех рекомендаций паспорт будет готов в течение нескольких дней, а вы сможете без проблем проводить любые сделки с недвижимостью.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на . Все цены и сроки могут изменяться, поэтому рекомендуется уточнять информацию непосредственно в официальных источниках.