СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта) давно стал неотъемлемой частью большинства государственных и муниципальных процедур. При сделках с недвижимым имуществом, в т.ч. при покупке земельного участка, СНИЛС выступает важным идентификационным реквизитом. В статье разберём, почему именно СНИЛС нужен, какие правовые нормы его регулируют, какие преимущества он даёт участникам сделки и как правильно оформить его использование.
Правовая база: где указано обязательное или рекомендованное использование СНИЛС?
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции от ) вводит возможность указания СНИЛС в выписке из ЕГРН как одного из идентифицирующих документов.
- Постановление Правительства РФ от № 2265 (о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости) рекомендует указывать СНИЛС при государственной регистрации прав.
- Росреестр в своих методических рекомендациях подчёркивает, что указание СНИЛС упрощает процесс идентификации сторон и снижает риск ошибок в выписках.
- Ни один из нормативных актов не делает СНИЛС обязательным при заключении договора купли‑продажи, однако его отсутствие может затруднить регистрацию и получение налоговых вычетов.
Основные причины, почему стоит указывать СНИЛС
- Идентификация личности
- СНИЛС уникален для каждого гражданина, что исключает путаницу в базе данных, когда у нескольких людей одинаковые фамилия, имя и отчество.
- В выписке из ЕГРН сразу виден СНИЛС собственника, что упрощает проверку подлинности прав.
- Упрощение регистрации в Росреестре
- При подаче документов в Росреестр наличие СНИЛС ускоряет проверку данных в ФГИС «Госуслуги» и в Пенсионном фонде.
- Сокращение сроков обработки заявки: в среднем регистрация проходит за 5‑7 дней вместо 10‑14.
- Налоговые вычеты и льготы
- Для получения налогового вычета при покупке земли (в случае, если участок относится к объектам жилой застройки) требуется предоставить СНИЛС.
- Многодетные семьи могут получить социальную помощь в виде субсидий на покупку земельного участка – СНИЛС обязателен.
- Документальная прозрачность сделки
- В договоре купли‑продажи часто указываются паспортные данные и СНИЛС, что делает документ более полным и защищённым.
- Если в дальнейшем возникнут споры, наличие СНИЛС в договоре упрощает доказательство прав собственности.
- Участие в государственных торгах
- При покупке земельного участка на аукционе, организованном государством или муниципалитетом, СНИЛС является обязательным реквизитом в заявке.
Когда СНИЛС действительно не нужен?
Несмотря на многочисленные преимущества, есть случаи, когда указание СНИЛС не является обязательным:
- Простая частная продажа между двумя физическими лицами, если обе стороны согласны оформить сделку без обращения к Росреестру (например, договор аренды, субаренда).
- Кадастровые работы (межевание, определение границ) – в большинстве случаев достаточно паспортных данных и кадастрового номера.
- Внутренние договорённости в рамках семейного имущества (например, передача участка от родителей к детям без регистрации в Росреестре).
Однако даже в этих ситуациях рекомендуется сохранять СНИЛС в качестве дополнительного идентификатора, чтобы избежать будущих проблем.
Как правильно использовать СНИЛС в сделке
Подготовка документов
- Убедитесь, что СНИЛС актуален и соответствует данным в Пенсионном фонде России (ПФР). При необходимости обновите сведения.
- Включите СНИЛС в договор купли‑продажи рядом с паспортными данными. Пример формулировки:
«Стороны указывают свои паспортные данные и СНИЛС: продавец – Иванов Иван Иванович, серия 45 12, № 345678, выдан ОВД г. Волгограда, СНИЛС 123‑456‑789 00; покупатель – Петров Петр Петрович, серия 70 04, № 987654, выдан ОВД г. Москва, СНИЛС 987‑654‑321 00».
- При подаче заявления в Росреестр приложите копию СНИЛС (страница с номером) в разделе «Идентификационные документы».
- Если сделка проходит через нотариуса, попросите нотариуса включить СНИЛС в акт нотариального удостоверения.
Регистрация в ЕГРН
После подачи документов в Росреестр система автоматически сверит СНИЛС с базой ПФР. Если данные совпадают, выписка из ЕГРН будет содержать строку:
«СНИЛС: 123‑456‑789 00»
Это позволяет любому заинтересованному лицу (банк, покупатель, органы контроля) быстро убедиться в праве собственности.
Получение налоговых вычетов
Для оформления вычета необходимо представить в налоговую инспекцию:
- Договор купли‑продажи (с указанием СНИЛС).
- Кадастровый паспорт участка.
- Квитанцию об оплате налога.
- СНИЛС в оригинале или копии.
Отсутствие СНИЛС в этих документах может стать причиной отказа в предоставлении вычета.
Как получить или восстановить СНИЛС
- Через ПФР по месту жительства – заполнить заявление «Заявление о выдаче СНИЛС», предоставить паспорт и, при необходимости, СНИЛС в виде справки.
- Онлайн через портал Госуслуги – загрузить скан паспорта и подписать электронную форму. СНИЛС будет выслан в отделение ПФР.
- В случае утери – подать заявление о замене СНИЛС, приложив заявление о потере и копию паспорта.
Срок выдачи обычно составляет 5‑10 рабочих дней, а в некоторых регионах – до 30 дней.
Практические рекомендации от экспертов
- Всегда проверяйте актуальность СНИЛС в ПФР перед заключением сделки.
- Указывайте СНИЛС в договоре, даже если покупатель отказывается – это ваш способ защитить интересы.
- Сохраняйте копию выписки из ЕГРН с указанным СНИЛС, она пригодится при продаже участка в будущем.
- При работе с риэлторами уточняйте, включён ли СНИЛС в их стандартные формы договоров.
- Если участок находится в муниципальной собственности, уточняйте в отделе земельных ресурсов, требуется ли СНИЛС для заключения аренды или купли‑продажи.
СНИЛС – необязательный, но крайне желательный реквизит при покупке земельного участка. Он обеспечивает:
- Точность идентификации сторон;
- Скорость и надёжность государственной регистрации;
- Возможность получения налоговых вычетов и социальных льгот;
- Увеличение юридической защищённости сделки.
Поэтому, даже если закон не требует обязательного указания СНИЛС, разумный покупатель и продавец используют его, чтобы избежать лишних рисков и ускорить процесс оформления прав собственности.
Дата публикации: