Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации:

Вокруг этой темы остаётся немало заблуждений․ Одни считают, что, если квартира оформлена на одного человека, значит он может распоряжаться ею без оглядки на супруга(-у)․ Другие уверены, что «достаточно устного согласия» или «развели́сь, и всё, объект автоматически становится личным»․ На практике сделки с недвижимостью часто связаны с важными юридическими нюансами, о которых стоит знать заранее․ Особенно если имущество оформлено на одного из супругов, но приобретено в браке․

Почему согласие супруга — это не формальность

Начнём с главного: с вступил в силу Федеральный закон № 382-ФЗ, который внёс изменения в ст․ 35 Семейного кодекса РФ․ Согласно новым правилам, любое приобретение недвижимости, совершаемое в браке, считается совместным имуществом даже если:

договор купли-продажи подписывает только один супруг;
объект регистрируется на одного из них в Росреестре;
деньги перечислены со счёта «личных» средств одного супруга․

Когда требуется нотариальное согласие: чёткий чек-лист

Ситуации, в которых обязательно нотариальное согласие:

Приобретение любой недвижимости (квартира, дом, доля, паркинг) в период действия брака․
Покупка объекта по ипотеке, где заёмщик — один из супругов, а залогодатель, оба (банк требует подтверждение от второго)․
Приобретение жилья в ипотечный срок после развода, если кредит был взят в браке (суд признал долговые обязательства общими)․
Операции с долями: покупка доли у третьего лица, распределение долей между супругами․

Когда не требуется нотариальное согласие:

Имущество куплено до брака или получено по наследству/дарению в браке (ст․ 36 СК РФ)․
Имеется заключённый супругами брачный договор, где чётко указан режим раздельной собственности․
Покупка объекта осуществляеться за средства, выделенные по материнскому капиталу или сертификату «Дальневосточный гектар», при условии, что супруг(-а) уже дал(-а) нотариальное согласие на использование сертификата․

Как оформляется нотариальное согласие: пошаговая инструкция 2026

Этап	Что делать	Сроки	Цена в 2026 г․
Подготовка документов	Паспорта обоих супругов, СНИЛС, свидетельство о браке, кадастровый паспорт/выписка ЕГРН, договор купли-продажи (проект)	1–2 дня	—
Запись к нотариусу	Через Госуслуги или сайт ФНП․ Возможно удалённое видеоподключение (по закону № 401-ФЗ)	1–3 дня	—
Подписание	Оба супруга лично или через МФЦ/видеосвязь․ Нотариус проверяет отсутствие ограничений (арест, банкротство)	15–30 минут	от 1 500 ₽
Регистрация в Росреестре	Нотариус сам отправляет документы в электронном виде․ Нужен лишь номер нотариальной доверенности	1–3 рабочих дня	2 000 ₽ (госпошлина)

Что будет, если согласие не получить: риски и последствия

Судебная практика 2025–2026 гг․

Дело № 2-45/2025 Москва: супруг продал квартиру без согласия жены․ Суд признал сделку недействительной, вернул деньги покупателю, квартиру — жене․
Дело № 33-112/2026 Екатеринбург: банк отказал в выдаче ипотеки, так как заёмщик не предоставил нотариальное согласие супруги․ Сделка сорвалась, неустойка 300 000 ₽․

Финансовые потери

Кроме судебных расходов, вы рискуете:

утратить аванс застройщику (до 10 % от стоимости);
оплатить неустойку банку (до 0,1 % от суммы кредита за каждый день просрочки);
понести расходы на повторную регистрацию (госпошлина + нотариус + экспертиза)․

Частые вопросы 2026 года

В: Можем ли мы с супругом подписать согласие у разных нотариусов?

Нет, документ должен быть подписан обоими супругами у одного нотариуса или через единую систему видеосвязи ФНП․

В: Нужно ли согласие, если мы в разводе, но кредит брался в браке?

Да, если кредит оформлен в браке, то долговые обязательства признаются общими, а следовательно — требуется․

В: Можно ли оформить доверенность вместо личного присутствия?

Можно, но доверенность должна быть нотариальной и содержать точный перечень полномочий (купля-продажа, регистрация, подписание ипотечных документов)․

Пошаговый чек-лист на 2026 год

Скачайте и сохраните:

Убедитесь, что брак зарегистрирован (свидетельство при себе)․
Проверьте, нет ли брачного договора с иным режимом имущества․
Соберите пакет документов (см․ таблицу выше)․
Запишитесь к нотариусу через gosuslugi․ru․
Получите нотариальное согласие в день визита․
Сдайте документы в Росреестр через нотариуса (или МФЦ)․
Получите выписку ЕГРН — объект зарегистрирован․

1․ С 2022 года любое приобретение недвижимости в браке — общая собственность․
2․ Нотариальное согласие — дешёвая страховка от судебных споров и финансовых потерь․
3․ Процедура занимает 1 день, но экономит месяцы судебных разбирательств и сотни тысяч рублей компенсаций․