Важно: если вы собираетесь законно выселить арендаторов, то первое, что должен определить собственник,, это минимальный срок предупреждения, который регламентирован договором и законом РФ. Ниже приведены актуальные правила на апрель 2026 года, разобранные на конкретных примерах и с готовыми шаблонами.

Откуда берётся «срок предупреждения»

Размер времени, за который нужно уведомить квартирантов, зависит от двух источников:

1. Текст договора найма. Если в вашем договоре указано, например: «Стороны обязаны предупредить друг друза о расторжении за 30 календарных дней», то именно этот срок и будет обязательным. Даже если он больше 3 месяцев — это законно.
2. Гражданский кодекс РФ, ст. 687 и ЖК РФ, ст. 35, 91. Если договор молчит или вообще был заключён устно, применяются следующие правила:
   • Договор заключён на срок менее года (краткосрочный найм) — 3 календарных месяца.
   • Договор заключён на год и более — 3 календарных месяца.
   • Договор непрерывно продлевался более 5 лет и фактически стал «бессрочным» — 3 месяца сохраняются, но суд может назначить и 6 месяцев.

Примечание: если арендатор допустил существенные нарушения (задолжал арендную плату ≥ 2 месяцев, разрушает имущество, систематически нарушает правила проживания), срок предупреждения можно сократить до разумного (обычно 30 дней) на основании ст. 687 ГК РФ, ч. 2.

Как оформить уведомление о выселении

Обязательные реквизиты

• Дата и номер уведомления.
• ФИО собственника (наймодателя).
• ФИО арендатора (нанимателя).
• Адрес квартиры.
• Текст: «Уведомляю о прекращении договора найма и необходимости освободить жилое помещение не позднее «___» ______ 20__ г.».
• Подпись собственника и расшифровка.

Способы вручения

1. Лично в руки — потребовать расписку на втором экземпляре.
2. Почта РФ заказное письмо с уведомлением о вручении (желательно с описью вложения).
3. Электронная подпись через «Госуслуги»/электронный документооборот — если договор был заключён в электронном виде.

Шаблон уведомления о выселении (2026)

УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора и выселении

г. Санкт-Петербург «19» апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, являющийся собственником квартиры,
расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 10, кв. 45,
настоящим уведомляю:

Договор найма жилого помещения от 01 января 2025 г. № 1/25 между
мной и Петровым Алексеем Николаевичем (дата рождения г.)
подлежит досрочному расторжению на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ и
ст. 35 ЖК РФ в связи с неоднократной просрочкой оплаты (задолженность
составляет 3 месяца).

В соответствии с законом арендатор обязан освободить
указанную квартиру и передать её мне до «19» июля 2026 г. включительно
(три месяца с даты настоящего уведомления).

В день выселения будут составлены акт передачи помещения и
акт осмотра имущества. В случае неисполнения обязанности добровольно
выселение будет осуществлено в судебном порядке.

Собственник: ______________ /Иванов И.И./

Что делать, если срок истёк, а квартиранты не выезжают

Досудебный этап

После истечения срока уведомления в течение 10 дней направьте претензию (повторное требование). Если реакции нет, переходите к суду.

Судебное выселение

1. Подаёте исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика.
2. Одновременно ходатайствуете о обеспечительных мерах — запрете отчуждения имущества и регистрации новых жильцов.
3. Суд рассматривает дело за 1–3 заседания (1–2 месяца в среднем).
4. Получаете исполнительный лист, передаёте приставам. На практике выселение исполняется в течение 10–30 календарных дней после вступления решения в силу.

Особые случаи

• Несовершеннолетние дети. Наличие ребёнка не отменяет выселение, но суд может дать дополнительный срок (до 6 месяцев) для поиска жилья.
• Зимний период. В России моратория на выселение в зиму нет, но приставы могут перенести исполнение при экстремальных морозах.
• Устный договор. Считается «бессрочным» → действует 3-месячное предупреждение.
• Субаренда без договора. Выселение проводится в том же порядке, но собственнику иногда проще сначала расторгнуть договор с основным нанимателем, после чего последний обязан выселить «субарендаторов» самостоятельно.

Чек-лист для собственника

1. Откройте договор → найдите пункт «Порядок расторжения и срок предупреждения».
2. Если срока нет → ставим 3 месяца.
3. Подготовьте уведомление по шаблону выше.
4. Вручите лично или заказным письмом.
5. После истечения срока ждите 10 дней → претензия → иск в суд.
6. Получите решение → исполнительный лист → ФССП.

Наиболее частые ошибки

Минимальный законный срок предупреждения квартирантов о выселении в 2026 году:

• 3 календарных месяца — если договор заключён на срок ≥1 года или вообще без срока.
• Индивидуальный срок — смотрите прямо в тексте договора (например, 30 дней).
• 30 дней — возможно только при существенных нарушениях и при условии, что суд признает срок «разумным».

Своевременное уведомление и соблюдение формы — залог того, что суд рассмотрит ваше требование максимально быстро и без лишних затрат.