Актуально на 19 апреля 2026 г.
Проверка статуса земельного участка
- Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН – убедитесь, что участок оформлен в собственность, целевое назначение указано как «для ИЖС» или «ЛПХ».
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – запрашивается в МФЦ города Кирова (срок 10–15 дней). Важно проверить:
- параметры застройки (максимальная этажность 3 этажа, минимальный отступ от красной линии Кировой улицы 5 м);
- виды разрешённого использования (п. 2.2 Правил землепользования и застройки г. Кирова, утв. постановлением № 1755-п от ).
Режим разрешений: уведомление вместо разрешения с 2018 г;
С 2018 г. для объектов ИЖС и садовых домов действует уведомительный порядок (п. 17 ст. 51 ГрК РФ):
- Подготовить технический план и схему расположения объекта (квалифицированный инженер-землеустроитель, кадастровый № 73:24:1202025:123).
- Через портал Госуслуги или МФЦ г. Кирова направить уведомление о начале строительства.
- В течение 7 рабочих дней администрация либо выдаёт молчаливое согласие, либо мотивированный отказ.
Проектная документация и нормы
| Нормативный документ | Краткое содержание |
|---|---|
| НПБ 106-95 | Противопожарные требования: расстояние от жилого дома до хозпостроек ≥ 3 м. |
| ППР г. Кирова (1755-п) | Минимальный отступ от красной линии Кировой улицы 5 м, от соседнего забора ≥ 3 м. |
| СП 30-102-99 | Инженерные системы: водоснабжение, канализация, газ – согласование с «Кировгаз» и «Водоканал». |
Подключение инженерных сетей
- Электричество: техусловия от ПАО «Кировэнергосбыт», мощность ≤ 15 кВт оформляется заявлением через Госуслуги.
- Газ: обязательное обследование проекта газопровода в ООО «Кировгаз»; срок согласования до 30 дней.
- Водоотведение: при отсутствии центральной канализации – проект локальной станции биоочистки (СБО), согласованный в Роспотребнадзоре.
Ввод дома в эксплуатацию
- После завершения строительства заказывается технический план в БТИ (срок 5–7 дней).
- Через МФЦ г. Кирова подаётся:
- заявление о вводе объекта;
- технический план;
- копия уведомления о начале строительства;
- акт скрытых работ (подпись газовиков, энергетиков).
- Госстройнадзор Кировской области проверяет соответствие (срок 10 дней).
- После положительного заключения данные вносятся в ЕГРН; выдаётся выписка о регистрации права собственности.
Типичные ошибки и способы их избежать
- Ошибка: строительство без уведомления → Решение: подайте уведомление ретроспективно, оштрафуют, но узаконить можно через суд или согласительную комиссию.
- Ошибка: отступ меньше 5 м от Кировой улицы → Решение: корректировка ГПЗУ (утверждение изменений градсоветом, срок 25 дней).
- Ошибка: гараж примыкает к дому менее чем на 3 м → Решение: перенос гаража или проект перепланировки, согласование в МЧС.
Рекомендованный перечень документов для подачи в МФЦ Кирова
- Заявление-уведомление о начале строительства (форма 1).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (ЕГРН ≤ 5 дней).
- Градостроительный план земельного участка (оригинал).
- Технический план будущего дома (подпись кадастрового инженера).
- Согласование инженерных подключений (ТУ от газовиков, энергетиков, водоканала).
- Описание внешнего облика (для объектов на Кировой улице 185Б, 187 – требования эстетического совета города).
Контакты и сроки в Кирове
МФЦ Кировской области: ул. Кирова, д. 185Б, тел. +7 (8332) -4-05-50, режим работы Пн–Пт 08:00–18:00.
Госстройнадзор: ул. Маклина, 42а, этаж 3, каб. 305, e-mail: gkn@kirov.ru.
Сроки: уведомление – 7 дней, ввод в эксплуатацию – 10 дней, полный цикл при отсутствии замечаний – до 30 дней.
Информация подготовлена на основании постановлений Администрации г. Кирова, ГрК РФ и опыта компаний-застройщиков СЗ СУ-11 и «СтройИнвест». Перед началом работ советуем проконсультироваться со специалистом.