Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что считается самовольным строительством?
Согласно статье 23 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это:
- создание новых объектов недвижимости;
- видоизменение (реконструкция, надстройка) уже существующих зданий;
- выполнение работ без получения разрешения на строительство или на участке, где у застройщика отсутствуют права собственности или аренды.
Последствия для граждан и юридических лиц
Административная ответственность
Незаконное строительство влечет за собой:
- Штрафы до 50 базовых величин (по состоянию на 2026 г. — до 1 260 рублей).
- Повторное нарушение может привести к лишению свободы до 3 лет.
- Юридические лица выплачивают от 20 до 500 базовых величин (до 12 600 рублей).
КоАП РБ, ст. 8.3
В течение года после первого предупреждения гражданин может избежать штрафа, если устранит нарушение.
Судебные разбирательства и снос
Когда суд обязан назначить снос?
- Если строение возведено на чужой земле без согласия владельца.
- Если объект находится в природоохранной зоне, полосе водоохранной территории или зоне культурного наследия.
- Если постройка не соответствует техническим регламентам безопасности и не может быть приведена в норму.
- Если в течение установленного срока не было подано заявление о легализации.
Кто подает иск?
- Комиссия по пресечению самовольного строительства.
- Местный исполнительный орган (райисполком).
- Собственник соседнего участка, если его права нарушены.
Возможность узаконить самострой
С 2025 года в Белых Берегах действует упрощённая процедура легализации для объектов, введённых в эксплуатацию до года.
Алгоритм действий
- Собрать техническую документацию (экспликация, план БТИ).
- Обратиться в архитектуру райисполкома с заявлением о легализации.
- В случае отказа — подать иск в суд о признании права собственности по приобретательной давности (если владели объект более 15 лет).
- Оплатить штраф и вступительный взнос в фонд развития инфраструктуры (1 базовая величина за м²).
Важно! Если здание признано аварийным или расположено в зоне охраны водоёма, легализовать его невозможно.
Как избежать проблем
- Перед началом строительства получить разрешение на строительство в местной администрации.
- Заключить договор аренды земли или оформить право собственности.
- Соответствовать строительным нормам (СНБ, ТКП).
- После завершения работ сдать объект в эксплуатацию и зарегистрировать в Едином государственном регистре недвижимости.
Самовольное строительство в Белых Берегах в 2026 году — это высокий риск финансовых и уголовных санкций. При обнаружении нарушения крайней мерой является снос объекта за счёт нарушителя. Однако при соблюдении процедуры легализации и отсутствии грубых нарушений узаконить постройку всё ещё возможно. Лучший способ избежать последствий — строить только после получения всех разрешений.
Подготовлено на основе законодательства Республики Беларусь, КоАП, Гражданского кодекса и разъяснений Верховного суда РБ.
Последняя редакция, .