Актуально на 20 апреля 2026 г.

С 1 января 2023 года на территории Донецкой Народной Республики (ДНР) полностью вступил в силу Земельный кодекс РФ.
Это означает, что все земельные участки, ранее оформленные по нормам местного законодательства, подлежат перерегистрации в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура имеет ряд особенностей, которые важно учитывать владельцам земли в Донецком районе.

Кто обязан зарегистрировать землю?

• Все физические и юридические лица, которым участки были предоставлены до на праве:
• постоянного (бессрочного) пользования;
• безвозмездного срочного пользования;
• собственности;
• аренды.
• Наследники, получившие землю по дачной амнистии или по наследству.

Основные этапы регистрации

1. Подготовка документов
• Решение/выписка из похозяйственной книги ДНР о предоставлении земельного участка.
• Межевой план (для земельных участков), подготовленный кадастровым инженером.
• Технический план дома, если на участке есть постройка (выполняет ФГБУ «ФКП Росреестра» по ДНР).
• Паспорт собственника, ИНН.
• Квитанция об оплате госпошлины:
• 2 000 руб. — физлица;
• 22 000 руб. — юрлица за один объект.
2. Выбор способа подачи заявления
• Лично или через МФЦ ДНР (ул. Артёма 161Б, 2 этаж, г. Донецк).
• Через электронную подпись на портале Росреестра (если доступен).
3. Осмотр и межевание
• Кадастровый инженер:
• устанавливает границы;
• согласует их с соседями;
• формирует межевой план;
• передаёт данные в Росреестр.
4. Государственная регистрация
• Срок: 3–7 рабочих дней.
• Результат: выписка ЕГРН с новым кадастровым номером и записью о праве собственности.

Особенности для участков, выданных до

Статья 49 Земельного кодекса РФ прямо указывает: если участок был предоставлен до вступления кодекса в силу,
право собственности оформляется без проведения торгов. Главное условие — отсутствие споров о границах.

Постоянное (бессрочное) пользование → собственность

Граждане получают право собственности безвозмездно, присутствие нотариуса не требуется.
Достаточно предоставить старое решение и межевой план.

Безвозмездное срочное пользование

Если срок пользования не истёк, участок можно перевести в собственность досрочно, подав заявление в администрацию.

Пошаговая инструкция «Дачная амнистия» 2026

Для домов, построенных без уведомления до :

• Требуется технический план и документ на землю.
• Не нужно разрешение на строительство.
• Дом должен отступать от красной линии не менее 3 м, от границы участка — не менее 3 м.

Покупка-продажа земельного участка в 2026 г.

Проверка юридической чистоты

• Запросите выписку ЕГРН (с 2026 г., только электронная форма);
• Убедитесь, что участок не в залоге, не арестован и не находится в споре.
• Проверьте разрешённое использование: ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.д.

Составление договора купли-продажи

Стороны могут:

1. Обратиться к нотариусу (гарантия проверки, передача документов в Росреестр).
2. Самостоятельно составить договор в простой письменной форме, заверить у нотариуса подписи.

Регистрация перехода права

• Заявление подаётся одновременно продавцом и покупателем.
• Срок регистрации — до 7 дней.
• Новый собственник получает выписку ЕГРН с QR-кодом.

Распространённые ошибки и как их избежать

Полезные контакты и сервисы

• МФЦ ДНР: г. Донецк, ул. Артёма 161Б, 2 этаж, тел. +7 (856) -11-22-33.
• ФГБУ «ФКП Росреестра» по ДНР: электронная приёмная — rosreestr-dnr.ru.
• Кадастровая палата: бесплатные консультации для пенсионеров по пятницам.

Перерегистрация земельных участков в Донецком районе — обязательная процедура, которая обеспечивает правовую защиту собственников,
позволяет совершать сделки купли-продажи, наследования и дарения без рисков. Своевременное оформление позволит избежать
штрафов и упрощает получение кредитов под залог недвижимости.