04 апреля 2026 г. 06:05:30

Общая картина: что изменилось в 2026 году

Начиная с 2025 года в Москве и Московской области полностью внедрён «однооконный режим» через нотариусов: большинство сделок с недвижимым имуществом можно зарегистрировать прямо в кабинете нотариуса, минуя личный визит в Росреестр. Для района Нейбута (Юго-Западный административный округ г. Москвы) это означает:

• сокращение сроков регистрации до 1–3 рабочих дней;
• снижение количества отказов за счёт предварительной проверки документов нотариусом;
• возможность подачи заявления и получения выписки из ЕГРН в электронном виде через квалифицированную электронную подпись (КЭП).

Когда нотариус обязателен

В 2026 году нотариальное удостоверение требуется во всех случаях, когда:

1. переходят доли в праве общей собственности (купля-продажа, дарение, наследование);
2. объект расположен на территории новых регионов РФ (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) — см. Указ Президента № 1103 от ;
3. в сделке участвуют несовершеннолетние или опекаемые лица.

Пошаговая инструкция для района Нейбута

Шаг 1. Выбор нотариуса

В районе действует нотариальная палата ЮЗАО. Актуальный список нотариусов, имеющих доступ к системе электронной регистрации Росреестра, публикуется на сайте notariat.ru. Удобнее всего записаться к:

• Козлову Кириллу Викторовичу — участвует в пилотном проекте 379-ФЗ;
• Мамонтовой О.С. — специализируется на электронной подаче.

Шаг 2. Подготовка документов

Стандартный пакет для квартиры в Нейбуте (новостройка или вторичка):

Шаг 3. У нотариуса

1. Подписание договора и нотариальное удостоверение (15–30 мин).
2. Нотариус в on-line режиме подает заявление в Росреестр (через МФЦ ЮЗАО или напрямую).
3. Оплата госпошлины:
   • 2 000 ₽ — физлицо;
   • 22 000 ₽, юрлицо.
4. Получение квитанции и трек-номера.

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

Через 1–3 дня нотариус выдаёт:

• выписку ЕГРН на бумаге или PDF с квалифицированной электронной подписью;
• при необходимости — свидетельство о регистрации права (по запросу).

Специфика района Нейбута: что может пойти не так

Адресные проблемы

В связи с перепланировкой улиц в 2025–2026 гг. возможны расхождения в адресе объекта между:

• проектной декларацией застройщика (ЖК «Нейбут Парк»);
• выпиской из ЕГРН (могут быть указаны «старое» название микрорайона «Южное Бутово»).

Решение: заранее закажите кадастровый паспорт и сверьте координаты через Публичную кадастровую карту.

Ограничения по земельным участкам

Часть земель вблизи ул. Нейбутская относится к зоне ПЗЗ-1 (по генеральному плану Москвы, «зона с особыми условиями использования»). При продаже ИЖС участков требуется:

1. Согласование в Департаменте градостроительной политики Москвы (срок 10 раб. дней).
2. Нотариальное удостоверение договора с приложением градостроительного паспорта.

Проблемы с обременениями

На в ЕГРН зарегистрировано 17 объектов в Нейбуте с обременениями:

• ипотечные договоры Сбербанка (11 объектов);
• аресты по исполнительным производствам (4 объекта);
• договор долевого участия с «ФСК Лидер» (2 объекта).

Перед сделкой запрашивайте выписку без ограничений и требуйте письменное подтверждение снятия обременения от банка/приставов.

Электронная регистрация: как это работает в Нейбуте

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru и выберите «Электронная услуга: регистрация прав».
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или криптотокен нотариуса.
3. Выберите МФЦ ЮЗАО «Нейбут-Сервис» (ул. Нейбутская, д. 22) как точку выдачи.
4. Загрузите документы в формате PDF/A (макс. 20 МБ).
5. Оплатите госпошлину картой или Apple/Google Pay.
6. Через 24 ч придёт SMS с номером дела; через 48 ч документы можно забрать в МФЦ или скачать в личном кабинете.

Стоимость услуг в районе Нейбут (информация на апрель 2026)

Чек-лист «Не забудь!»

• □ Проверьте сведения в ЕГРН не позднее 3 дней до визита к нотариусу.
• □ Возьмите оригинал СНИЛС и ИНН (нужны для электронной подписи).
• □ Если объект приобретался по ДДУ, возьмите акт приёма-передачи и справку об отсутствии долгов перед УК.
• □ Проверьте, не числится ли объект в программе реновации (https://inorma.mos.ru).
• □ Убедитесь, что у продавца нет задолженности по налогам и ЖКХ — возьмите справку из МФЦ.

Регистрация недвижимости в районе Нейбут в 2026 году стала быстрее и безопаснее благодаря нотариальной электронной подаче и расширенным полномочиям нотариусов по 379-ФЗ. Главное, заранее проверять адрес, обременения и градостроительные ограничения, а при любых сомнениях обращаться к квалифицированному специалисту в ЮЗАО.

Информация актуальна на дату публикации. Перед оформлением сделки уточняйте условия у выбранного нотариуса или в МФЦ ЮЗАО.