Что считается «совместно нажитым» на проспекте Машиностроителей?

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, к совместному имуществу относятся:

• квартиры, приобретённые в период брака любым из супругов (по ДДУ, «вторичка» или военная ипотека);
• доли в праве общей долевой собственности (например, 1/2 доли в трёхкомнатной квартире на ул. Маршала Бирюзова, д. 10);
• автомобильные машино-места в паркингах ЖК «Скай Форт» или «Мир Митино»;
• сбережения на счетах в банках «Дом.рф», Сбербанк, Т-Банк, открытые по адресу регистрации на проспекте Машиностроителей.

Исключения

1. Квартира, полученная по наследству от родителей после 2022 г. (например, в панельном доме 1968 года постройки на пр. Машиностроителей, д. 39), не делится.
2. Военная ипотека, где основным плательщиком является один супруг, но при этом в брачном договоре указано, что она остаётся за ним — также не делится.
3. Имущество, купленное до брака (например, однокомнатная «хрущёвка» на ул. Генерала Тюленева, оформленная в 2018 году до свадьбы).

Где и куда подавать иск?

Территориальная подсудность определяется по месту нахождения недвижимости, а не по прописке сторон:

Важно: если один из супругов проживает в другом городе (например, в Санкт-Петербурге), иск всё равно подаётся в московский суд по адресу объекта.

Как рассчитать доли?

Принцип равенства

По умолчанию квартира делится 50/50, даже если один из супругов не работал и занимался домом. Суд может отступить от равенства в сторону до 60/40 только при наличии:

• доказанной алиментной неплатёжеспособности одного из супругов;
• тяжелого заболевания или инвалидности;
• значительных вложений личных средств (например, один супруг вложил ₽3 млн из личного наследства на ремонт квартиры в ЖК «Мир Митино»).

Компенсация вместо доли

Если объект нельзя физически разделить (однокомнатная студия 28 м² в корпусе 2 ЖК «Скай Форт»), суд может:

1. передать квартиру одному супругу;
2. обязать выплатить денежную компенсацию второму (с учётом рыночной оценки от независимого оценщика).

Ипотека и «обременения»

Если квартира куплена в ипотеку в Сбербанке (ипотечный договор № 001-IP/2023 от ), раздел возможен только с согласия банка. Алгоритм:

1. Получить в Сбербанке справку об остатке долга.
2. Оформить соглашение о разделе обязательств (один остаётся собственником и продолжает платить, второму выплачивают компенсацию).
3. Зарегистрировать изменения в Росреестре через МФЦ «Мои Документы» на проспекте Машиностроителей, д. 41.

Налоговые последствия

НДФЛ (13 %) не возникает при разделе имущества между бывшими супругами. Однако если квартира продана в течение 3 лет после раздела, придётся заплатить налог с разницы между ценой продажи и 1 млн рублей (вычет).

Пример: квартира в ЖК «Мир Митино» была разделена 50/50. Один из супругов продаёт свою долю за 3,5 млн ₽. Налог: (3,5 млн – 1 млн) × 13 % = 325 000 ₽.

Пошаговая инструкция: как поделить квартиру

1. Собрать документы: ЕГРН-выписка, брачный договор, ДДУ или договор купли-продажи, справка о задолженности по ипотеке.
2. Оценить стоимость у аккредитованного оценщика (например, «Самара-Экспертиза», ул. Большая Черемушкинская, д. 1).
3. Подать иск в районный суд (см. таблицу выше) или заключить мировое соглашение у нотариуса.
4. В суде пытаться достичь мирового соглашения (суд примет его и зафиксирует доли без долгих разбирательств).
5. Зарегистрировать доли в Росреестре через МФЦ.

Частые ошибки

• Ошибка 1: Подавать иск по адресу регистрации сторон, а не квартиры — отказ в принятии.
• Ошибка 2: Не включать в иск и машино-место в паркинге, хотя оно куплено во время брака — придётся подавать новый иск.
• Ошибка 3: Забывать уведомить банк об изменении долей — ипотеку могут досрочно взыскать.

Краткий чек-лист для бывших супругов

Где получить бесплатную консультацию в районе

• МФЦ «Мои Документы» — пр-кт Машиностроителей, д. 41, 2 этаж, юридическая консультация по предварительной записи.
• Московская палата адвокатов — бесплатный день консультаций каждое последнее число месяца, ул. Лобачевского, д. 114.
• Госуслуги — запись на онлайн-консультацию через сайт gosuslugi.ru.

Информация актуальна на г. Перед подачей иска рекомендуется получить индивидуальную консультацию у семейного юриста.