Актуально на

Содержание

1. Правовой базис: чем регулируются сделки
2. Кто имеет право покупать и кому продавать запрещено
3. Преимущественное право покупки: как не упустить «свой» участок
4. Пошаговый чек-лист документов
5. Формы приобретения: аукцион, договор купли-продажи, аренда с выкупом
6. Налоги и переоформление в 2026 году
7. Типовые ошибки и способы их избежать
8. Где получить консультацию в Ульяновской области

Ульяновская область до 2036 года планирует ввести в оборот 140 га неиспользуемых сельхозземель (Интерфакс). Это снижает дефицит и открывает новые возможности для:

• создания КФХ или агрохолдингов;
• ведения ЛПХ (личных подсобных хозяйств);
• приобретения участков через торги по банкротству по ценам ниже рыночных;

Правовой базис: чем регулируются сделки

Основные акты, действующие в 2026 г.:

• Земельный кодекс РФ (гл. V.1);
• Гражданский кодекс РФ (§ 4 «Долевая собственность»);
• Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
• Закон Ульяновской области № 79-ЗО (определяет порядок реализации преимущественного права).

Кто имеет право покупать и кому продавать запрещено

Преимущественное право покупки

Если земля находится в частной собственности, продавец обязан предложить её:

1. другим долевым собственникам (если участок поделён);
2. Ульяновской области (в лице комитета имущественных отношений), в течение 30 дней;
3. в случае отказа — на открытый рынок.

Игнорирование преимущественного права влечёт расторжение сделки по суду в течение 6 месяцев;

Пошаговый чек-лист документов

• ЕГРН-выписка (менее 5 дней)
• Кадастровый паспорт или сведения из ФГИС ЕГРН
• Выписка из похозяйственной книги (для паёв) — МФЦ «Мои документы» Ульяновск
• Разрешение органов опеки (если в доле участвуют несовершеннолетние)
• Отказ от преимущественной покупки (п. 4) либо протокол заседания комитета
• Договор купли-продажи (утверждённая ФНС форма)

Формы приобретения

Аукционы и торги по банкротству

Примеры из открытых торгов (04.2026):

• Участок 1 576 400 м², Чердаклинский р-н, доля 2/14 → старт 4,9 млн ₽
• Участок 61 838 130 м², Ульяновский р-н, доля 1/75 → старт 1,6 млн ₽

Информация публикуется на torgi.gov.ru и сайте Ульяновского арбитражного суда.

Покупка у государства

Государственные участки можно приобрести:

1. на аукционе (начало от кадастровой стоимости);
2. по нормативной цене — для КФХ и ЛПХ;
3. в аренду с последующим выкупом (5-летний план).

Долевая собственность

При покупке паёв важно помнить: согласно § 4 ст. 252 ГК РФ, если доля не выделена в натуре, потребуется межевание до сделки. Один гектар в Ульяновской области в среднем стоит 15 000–25 000 ₽ за сотку в зависимости от района и инфраструктуры.

Налоги и переоформление в 2026 году

Типовые ошибки и способы их избежать

• Ошибка: покупка участка, не включённого в сельхозреестр.
  
  Решение: проверка сведений в ФГИС «Единый сельхозреестр».
• Ошибка: отсутствие согласия супруга при покупке в браке.
  
  Решение: нотариальное согласие или брачный договор.
• Ошибка: игнорирование сервитутов (электролинии, газопроводы).
  
  Решение: выписка из ЕГРН об ограничениях.
• Ошибка: неверное указание целевого назначения в договоре.
  
  Решение: уточнять в договоре «для ведения сельскохозяйственного производства».

Контакты для получения консультации в Ульяновской области

• Росреестр по Ульяновской области
  432063, г; Ульяновск, ул. Ленина, 13
  Тел.: +7 (8422) -8-00-00
• МФЦ «Мои документы»
  пр-т Ульяновский, 21; режим работы: пн-пт 08:00–20:00
• Комитет имущественных отношений
  Кабинет 312, Дом Правительства, пл. Ленина, 1
  e-mail: property@ulgov.ru
• Кадастровая палата
  ул. К. Маркса, 8; тел.: +7 (8422) -8-00-01