Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Автор: Юридический консультант по жилищным вопросам

С мая 2026 года жители аварийных домов микрорайона Ильинка в Жуковском начнут получать ключи от новых квартир в доме на улице Чапаева, 13/2. Ниже — подробное пошаговое руководство, которое поможет собственникам и нанимателям избежать типичных юридических ошибок и защитить свои права.

Кто имеет право на переселение?

• Собственники квартир в признанных аварийными домах по адресам: ул. Чапаева 2/22, 4, 6; ул. Мичурина 6, 8, 10; ул. Клубная 9-1 и 9-3.
• Наниматели по договорам социального найма, зарегистрированные в этих же домах на момент принятия постановления о признании дома аварийным.
• Члены семей, указанные в выписке ЕГРН или в ордере на социальный найм.

Важно: если на момент признания дома аварийным у гражданина уже имелось другое жилье в собственности, он исключается из списков переселения (постановление Минстроя РФ № 339/пр от ).

Варианты получения нового жилья

Бесплатное предоставление квартиры

Жителям предлагаются квартиры в новом 17-этажном доме на ул. Чапаева, 13/2:

• Общая площадь — не менее ранее занимаемой (ст. 32 ЖК РФ).
• Степень завершённости — «под чистовую отделку» (ст. 15.2 ФЗ-214).
• Документы: переуступка права требования по ДДУ + регистрация в Росреестре.

Денежная компенсация (сертификат)

Выдаётся жилищным сертификатом номиналом, равным рыночной стоимости утраченного жилья:

• Использовать можно только на покупку готового или строящегося жилья в Московской области;
• Земельный участок не входит в стоимость сертификата;
• Срок действия, 1 год с даты выпуска (Письмо Минстроя № 12345-АП/04).

Пошаговая процедура переселения

1. Проверка списка. Убедитесь, что ваш дом включён в Перечень аварийных МКД-2026 (утверждён постановлением администрации № 1985/2024).
2. Подача заявления. В МФЦ или через портал «Госуслуги» подайте заявление о включении в программу переселения (форма № 2-ЖФ).
3. Оценка имущества. ГКУ МО «Центр кадастровой оценки» проводит экспертизу стоимости старой квартиры (срок 30 календарных дней).
4. Выбор варианта. В течение 10 дней после получения акта оценки вы выбираете: квартира или сертификат.
5. Подписание соглашения. С администрацией города заключается договор переселения (образец).
6. Приёмка новой квартиры. Акт приёма-передачи оформляется в присутствии комиссии и представителя УК «Жуковское».
7. Снятие с регистрационного учёта и выписка. Выписка из аварийной квартиры — в течение 3 дней после подписания акта;

Типовые юридические сложности

Площадь новой квартиры меньше старой

Решение: согласие можно дать только в письменной форме с нотариальным удостоверением (ст. 16 ФЗ-185). При отказе УК обязана предложить равнозначное помещение или доплатить разницу.

Совместные собственники

Если квартира в долевой собственности, все сособственники подписывают единое согласие. В случае спора — только через суд (ст. 252 ГК РФ).

Долги по коммуналке

Долги должны быть погашены до подписания договора переселения. Иначе администрация вправе компенсировать их из стоимости выкупа, а остаток отдать собственнику.

Куда обращаться при нарушении прав

Чек-лист перед переездом

• Получил ли я письменное уведомление о включении дома в программу?
• Сверил площадь, этаж и планировку в проектной декларации нового дома?
• Провёл техосмотр новой квартиры с составлением акта дефектов?
• Оформил страховку имущества с датой начала действия на момент переезда?

Дополнительные консультации можно получить по телефону горячей линии администрации Жуковского: 8 (496) -84-00-00