Содержание

1. Какие законы регулируют раздачу земли бесплатно
2. Кто имеет право на участок без аукциона
3. Пошаговая инструкция оформления «под ключ»
4. Список документов и типовые ошибки
5. Скрытые подводные камни: что не говорят в рекламе
6. Ответы на самые популярные вопросы

Горино — это небольшое, но живописное сельское поселение в Подмосковье, расположенное всего в 12 км от МКАД и 7 км от станции метро «Щёлковская». Из-за близости к столице и при этом низкой стоимости земли именно здесь государство активно реализует программы бесплатного предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и дачное строительство.

В 2026 году в Горино действует три ключевые программы:

• Федеральная программа «Дальневосточный гектар» (адаптирована для новых регионов, включая Подмосковье);
• Региональная московская инициатива «Земля под строительство без аукциона»;
• Муниципальная программа «Гектар для многодетной семьи».

Какие законы регулируют раздачу земли бесплатно

Основной норматив — Земельный кодекс РФ (гл. V.1, ст. 39.5–39.10). Дополнительно применяются:

1. Федеральный закон № 119-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ» — упрощает процедуры для граждан, получающих участки без торгов.
2. Указ Губернатора Московской области № 123-ПГ от — утверждает критерии отбора участников.
3. Постановление Администрации Горино № 45 — регламентирует местные налоговые льготы и инфраструктурные обязательства.

Кто имеет право на участок без аукциона

Основные категории

• Многодетные семьи (3 и более несовершеннолетних детей);
• Молодые специалисты до 35 лет, работающие в социальной сфере Подмосковья;
• Участники боевых действий и члены их семей;
• Граждане, вставшие на учёт по улучшению жилищных условий до ;
• Индивидуальные предприниматели, реализующие приоритетные инвестпроекты в Горино (от 5 млн руб. инвестиций).

Обязательные условия

• Отсутствие в собственности другого земельного участка в Московской области;
• Постоянная регистрация в Подмосковье не менее 5 лет;
• Согласие на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в течение 3 лет (для ИЖС) или 5 лет (для ЛПХ).

Пошаговая инструкция оформления «под ключ»

1. Шаг 1. Проверьте себя в реестре очередников
   Зайдите на портал uslugi.mosreg.ru → раздел «Земельные участки» → «Проверить право на получение».
2. Шаг 2. Получите выписку из ЕГРН об отсутствии земли
   Подайте запрос через сайт Росреестра или МФЦ (срок — 3 раб. дня, госпошлина 150–300 руб.).
3. Шаг 3. Подготовьте пакет документов
   Список см. в разделе «Список документов» ниже.
4. Шаг 4. Подайте заявление в администрацию Горино
   Лично или через Госуслуги. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
5. Шаг 5. Получите проект договора и акт выбора участка
   На выбор предлагаются 2–3 варианта площадью 6–12 соток.
6. Шаг 6. Подпишите договор безвозмездного пользования
   Затем оформляется переход в собственность поэтапно: через 3 года (ИЖС) или 5 лет (ЛПХ).
7. Шаг 7. Регистрация в Росреестре
   Подайте заявление через МФЦ или электронную подпись (ЭЦП). Госпошлина — 2000 руб.

Список документов и типовые ошибки

Обязательный пакет

• Паспорт РФ + копия всех страниц;
• Свидетельства о рождении детей (для многодетных);
• Выписка из ЕГРН об отсутствии земли;
• Справка о постановке на жилищный учёт (если требуется);
• Копия трудовой книжки + справка 2-НДФЛ за последний год;
• Заявление по форме № ЗЗ-1 (утв. Минэкономразвития РФ).

Типовые ошибки

Скрытые подводные камни

1. Ограничения по строительству
На 30 % участков действует режим охраняемых зон: нельзя строить выше 2 этажей, держать крупный рогатый скот, разводить свиней.

2. Коммуникации за свой счёт
Газ и электричество подводятся только до границ массива. От дома до трассы — от 300 000 до 1 500 000 руб. зависит от удалённости.

3. Налог на неиспользуемую землю
Если через 3 года участок не застраивается, взимается повышающий коэффициент ×2 к кадастровой стоимости.

4. Очередь на 2026 год
На начало года подано 2 847 заявлений, одобрено лишь 412. Среднее время ожидания — от 8 до 14 месяцев.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Можно ли сразу получить землю в собственность?
Ответ: Нет. Сначала договор безвозмездного пользования 3–5 лет, затем переоформление в собственность при выполнении условий.

Вопрос: Можно ли продать участок сразу после оформления?
Ответ: Только после ввода дома в эксплуатацию и выплаты налога на прибыль (13 % от кадастровой стоимости).

Вопрос: Что делать при отказе?
Ответ: Подать повторное заявление через 6 месяцев, предварительно устранив причину отказа. Также можно подать жалобу в прокуратуру через 10 дней.

Получение бесплатного земельного участка в Горино реально, но требует точного соблюдения процедуры и готовности инвестировать в инфраструктуру. Главное — не верить посредникам, обещающим «решить всё за неделю»; Все действия можно выполнить самостоятельно, используя официальные сайты и приёмные администрации.

📌 Сохраните эту статью: она будет актуальна весь 2026 год.